不少城市取消限跌令，允许开发商自主定价，是买房的大好时机吗？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《不少城市取消限跌令，允许开发商自主定价，是买房的大好时机吗？》是一篇关于开发商,时机,自主的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
自前年的下半年开始，全国100个大中小城市的房价就逐步下跌，刚开始只有一些经济不甚发达的三四线城市，住宅的销售价格猛跌；后来一些人口流出量大的城市也没有避免遇到这样的情况，受疫情影响严重的上海，就是一个很明显的例子。这其实也不难理解，首先我国的房地产行业改革这么久以来，城镇家庭的住房拥有率已经超过了96%。这还只是拥有一套房的家庭，事实上名下有两套及以上住宅的家庭，占比也达到了足足的41.5%。在房住不炒政策的要求下，有房一族的买房热情不高涨，无房一族的数量又极其有限。
在其它条件一定的情况下，人们对住宅的需求量越少，房价就越不容易上涨。其次在房价下跌时，大家的购房意愿并不强，因为房价的涨跌，向来都是一种会维持一段时间的趋势。因此在房价下跌时买房，大家有极大的可能会承担家庭资产缩水的风险，就算是刚需也很难接受这样的事情。所以尽管相关部门出台了各式各样的救市政策，我国的楼市在这一年半时间里也没有从根本上回温。
在这样的社会大背景下，之前很多三四线城市公布施行了“限跌令”，来预防房价在短时间内迅速下跌，给地方经济发展带来的种种阻碍作用。也正是有了这一政策的积极施行，很多开发商才有了宁愿破产，也不随便下跌房价的底气。去年年底的时候，诸多城市又一反常态取消了限跌令，开始允许开发商自主定价。那么问题来了，当下是我们这些普通购房者可以买房的好时机吗？结合种种现实情况看，其实还真不一定，其中的前因后果包含在以下3点当中，来一起看看你都知道吗：
第一，疫情仍旧影响经济
疫情对我国经济的消极影响，其实近三四年时间里就没有彻底消散，虽然当前国家放开了疫情管控，但是不少行业的从业者，纷纷感染上了新冠病毒。因此很多行业的发展，都进入了一个停滞不前的状态，很多经营效益下降的公司和企业，在被逼无奈之下，只能进行裁员或者降薪。如果个人运气不好的话，固定经济来源可能会减少，甚至是完全失去。在这样的情况之下，手里有点儿小钱的人根本不敢随便消费，更别说是购买房子这样的的大件了。新冠疫情什么时候会消失尚未可知，但值得肯定的一点是，近几年时间里消失，是一件不太可能的事情。
当前中国人民的负债率高，很多承担不住房贷压力的人，纷纷走上了弃房断贷的道路。这也是为什么近些年来市面上的法拍房数量，与日俱增的根本原因之一。如果自己的积蓄不足、收入来源不固定，保险起见最好还是不要随便买房。反之若个人的收入情况比较乐观，可以趁着当前有很多的购房优惠，购入一套自己满意的住宅。
第二，其实省不了多少钱
前面说过了房价下跌的原因，事实上未来房价下跌的可能性，相对而言还是比较大的。但很多购房者去售楼处买房时，总能发现一个奇怪的现象，那就是各种七七八八的费用加起来，自己购房所需的成本，与之前相较并没有什么很大的区别。当前很多城市是取消了限跌令，但开发商因为各式各样的原因，不能降价出售也不敢降价出售。首先如果在短时间内房价下跌的比较多，那些刚买了房的新业主，将要眼睁睁的看着家庭资产缩水。回想之前一场又一场的房闹，就是这样发生的，最具代表性的有武汉房闹被拘事件。
不过话又说回来，春节即将要到了，其作为中国人最盛大的传统节日之一，广大开发商们也会趁此机会推出各式各样的优惠政策。大家不妨期待一下，看自己能不能享受这些优惠政策，然后再决定要不要买房也不迟。在此也提醒大家一点，如果你名下已经拥有了房产，甚至是多套房，最好还是不要随便买房。虽然我国财政部的发言人明确表示，当前所有城市都赞且不具备征收房地产税的现实条件，但不可否认征收房地产税对维护楼市秩序能起到积极作用。万一在持房过程中，房地产税开始正式征收，那些名下房源数量越多、房子价值越高的家庭，将要为此付诸更多的持房成本。这绝对不是一笔小数目，大家一定要想到这一点。
第三，住宅烂尾风险是大是小尚未可知
开发一个新的房地产项目，需要的真金白银不在少数，从拿地到最后的清仓环节，如果这些环节的所有费用，都由开发商一力承担，即便是经济实力再充足的开发商也难以为继。考虑到这一事实，很多开发商在项目尚未建设完成时，就开始了售卖。但只要是期房就有烂尾风险，不管是开发商的高管拿钱跑路还是什么原因，期房烂尾的一系列后果，都由消费者们一力承担。
前年开始相关部门全面施行了“三道红线”政策，至此广大开发商的融资渠道，相较之前减少了很多。部分本身负债率就高的房企，甚至一度走向了破产的边缘，受此影响最大的还是购房者们。去年11月月底相关部门虽然施行了“金融16条”方案，但获得更多融资的，还是那些大型房企，更多的开发商还深受三道红线政策的负面影响。单从这一方面看，当前住宅烂尾的风险是大还是小尚未可知，如果非要买房，大家还是做好这样的准备。
当然如果个人经济实力允许的话，购房者们也可以将自己的注意力，放在所见即所得的现房上面。如果想买二手房的话，一定要优选择那些具备地段优势的房子；如果购买的是新房，也要尽量选择那些资质好的开发商，切勿满不在乎，否则最终受伤害的还是自己。
往期文章：明年想买房的家庭，不妨先听听这些忠告，可以减少踩坑的几率
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