2017年首付80万贷款140万香河买房，如今房子80万，亏损189万元

2017年30岁的马军30岁，他在北京做程序员的工作。

这个时候他已经娶妻生子，不过他是在北京租房子生活，马军来自河南农村，也算是寒门学子，在北京上的大学，然后留在了北京工作。

应该说马军属于裸婚，实在是北京的房价太贵了，他也买不起，还有好不容易从农村出来肯定是要在北京发展了。

到了30岁的年纪，这老婆孩子都有了，马军也是想给老婆孩子买个房子的。

要说北京工作7年，到了2017年马军手里也是有点存款的，手里大概有30万的存款，其实也是不容易了。

不过这一年马军的收入也有了大的提高，工资也到了2万元。

这时候北京开始限购，北京环京地区的房子已经暴涨，这让马军坐不住了。

要说北京的房价不是10万8万，马军是没有想过要在北京买房。

但是环绕北京周边的城市房价暴涨，让马军觉察到自己再不买房，将来是更加买不起房子了。

之前马军没有考虑过买房，北京的房子买不起，这北京周边的房子他也没有想过。

但是就在这一年，燕郊香河等地的房产商不断的到北京促销房子，让马军后知后觉的发现那里的房子也不错。

跟着免费看房车，马军看了不少的楼盘。

要说燕郊也好，香河也罢，都是北京周边的城市。

距离上来讲燕郊离北京更近，香河又远了20公里，同样是环京，这时候燕郊的房价已经起飞，比香河的房价贵一倍。

相差20公里，房价差一倍，说真的燕郊的房子涨到了4万一个平方，马军也想买的，但是马军买不起，马军就退而求其次，买在香河吧。

香河的房子也是不错的，马军一直租房生活，至于早拿到房跟晚几年拿到房，他是真的无所谓。

这如果买的是二手房，这中介费贵不说，还被人狠狠的赚了一票，他觉得划不来，当然是买新房了。

当然了，马军跟着开发商的车子过来，人家怎么会让马军买二手房。

要说香河的房价也已经涨了几年，这房价从3000元一个平方涨到了2万元，真的很贵了，但是这个房价和北京的10万和燕郊的4万比起来，马军觉得这里的房子将来必定会涨的。

如果将来涨了自己是更加的买不起了。

马军夫妻俩在看房的同时，也在筹集着资金，他自己手里的30万压根不够付首付。

一套100平方米的房子需要200多万，光是首付就要近70万，他的钱远远不够。

这买房子是大事，马军让父母想办法凑钱。

马军是家里的独子，还在马军上大学的时候，老两口在县城给马军买了一个商品房。

现在马军要在北京买房，那县城的房子也是给马军的 ，那只能把县城房子卖了。

县城的房子卖了也不够付首付的，父母再掏空家底全部给了马军。

合计凑了50万。

拿到钱的那一刻，马军就把钱付了首付。

这个房子220万，要说首付三成的话是66万，但是毕竟是向银行借的钱，钱借的越多，还款的压力越大。

所以不如所有的钱全部拿来付首付。

那就首付80万，贷款140万。

220万的房子契税3.3万，但是这是期房，房子没有交付，自然是没有办法房产证的，所以这个钱是要房子交付之后再付的。

就这样马军在香河买了房，房子首付付了，银行的贷款也下来了，然后就是每个月还房贷。

房子贷款30年，贷款的利息的5.88%，每个月还款8286元。

对于月收入2万的王军来说，这个还款压力不算大，毕竟老婆也是上班的，虽然说工资只有6000元，但是这也是钱。

马军还想着每年还了银行贷款后能存个8万10万的，到时候有钱了，可以提前还掉一部分房贷。

房子没到手，从2017年开始，马军就就雷打不动的开始还房贷了。

马军在香河买了房，每个月的还款开始了，一家人还依然租房子住。

在北京生活的成本可不低，什么都要钱，这个也就算了。

马军也是真的没有想到，你说北京限购也就算了，北京的限购还导致了北京周边环京房子的上涨。

马军也是在这样的机遇中买了房子。

让马军意外的是马军房子买了没有多久，这环京的房子也限购了。

燕郊限购，香河限购，大厂限购，这对马军来讲真的是打了一个闷棍。

马军是刚需买房，房子买了之后是要住的，买了房子之后，房价如果上涨了，当然是开心的。

房子下跌，怎么可能高兴，这个房子一天未住就开始下跌，这房子总价可是220万，这可不是小钱，房价跌1000元，损失就是10万元，虽然房子还是这个房子，但是你说心里能高兴吗？

自然是不高兴的。

马军买了房子之后，心里还盘算着什么时候这个房子也涨到4万了，那么这个房子也就翻倍了。

你说房子买了就限购，房价怎么可能再涨。

你说房子买了，也不算投资，那是用来住的，这市场经济涨跌也是正常的，马军认为这个房子跌了总会涨上去的，也只能这样安慰自己。

这个房子是2019年拿到的，要说这个房子也没有毛病，精装修，小区的环境也 不错。

拿到房子的时候马军是一点也高兴不起来。

这每个月的房贷不轻松，本来想着还了房贷还能多出8万10万，这存钱还是太难了。

2年前买的的房子，等房子拿到手的时候房价一直都在下跌。

这下跌速度之快令人咂舌，当初花220的房子，两年时间狂跌100万。

这市场价变成了120万，这真的让马军想死的心都有。

好在他的工作稳定，房贷还是如期的还着。

房子交付，这房产证马军都不想办理，这办理房产证契税1.5%，是根据买房时候的房价算的，又是3.3万，这真的是吐血。

要说房子拿到了，虽然是精装修，但是新的房子总要置办一点生活用品吧，又是好几万去了。

有了自己的房子，北京的房子自然不用租了。

这里房租是省了，但是香河到北京毕竟60多公里，这每天上下班也是一个特大的问题。

你说买了房子，房子涨了倒还好说，这里房子上赚钱了，心里也好有安慰。

但是房价不是涨了，是跌了，还跌了百万，这心情真的是不好的。

这个房子可是老家卖了房，还掏空了父母的家底才买的房。

这心里想想还真的不是滋味。

这个买卖太不划算了，怎么倒霉的事情怎么给自己遇上了。

这辛辛苦苦上班赚的钱都被房子给榨空了。

房子跌了那也没有办法，每天通勤上花几个小时也没有办法，这是自己的选择。

房子买来是自己要住的，这个房子自己是要住一辈子的，房子跌就跌吧，反正自己是刚需买房，只要我不卖房，这账面的亏钱也和我无关。

马军就是这样安慰自己，也是这样麻痹自己，要不然怎么办，这真的没法活了。

现在是2023年，这个房子马军也买了5年多的时间，这个房子马军也是住了3年多。

这个房子怎么样？

这个房子3年前马军就亏了百万。

这2020年疫情开始了，大家都没钱了，这个房子的限购依然。

所以到如今这个房子还是再次下跌了，这个下跌也让马军苦不堪言。

实在是现在的马军被逼上绝路了，这个绝路他是没有回头路的。

马军的房子真的是见了鬼了，从2017年的22000元的价格跌到2019年的1.2万元到如今这个房价是8000元.

220万的房子现在市场价80万元。

其实马军自从亏了百万之后，他也麻木，房价跌了他也看开了，这个房子我是自己住的，我不是投资的。

所以房价再跌我也无所谓。

但是现在是有所谓了，是大大的有所谓了。

这个房子是贷款买房，这个房子是抵押给银行的，你要每个月按时还房贷的。

这疫情之后，大家的日子不好过，马军也不好过，马军的不好过房价下跌他已经不去管了。

他的不好过是他这个程序员下岗了。

公司不要他了。

他觉的公司挺无情的，公司没有倒闭，但是公司不要他了，和他解除了合同。

之前他已经被降薪了，如今是降薪公司也不和他签合同了。

实在是公司也现实，太现实了。

这里和他解除劳动合同，一边公司又招了新的大学毕业生。

一句话他的工作也是可以替代的，这新的员工收入开的低，就是公司开他一半的工资，也是有人抢着来。

要说现在已经是2023年，36岁的马军再找工作也不好找，这个程序员的工作还是太卷了，到目前马军还没有找到理想的工作。

这没有了稳定的收入来源，马军是愁白头了。

靠媳妇的这点工资日常开支都不够，自己又没有太多的收入，这房贷真的还不出来。

马军现在是在赚钱的，就是打打零工，干干体力活，赚的钱非常不稳定，也不多，这不是长远之计。

钱真是太难赚了，正当壮年的马军白了头，真的没有办法。

现在的马军倒是想把房子卖了还银行贷款，这样可以压力小一点。

但是这香河的房子，现在市场价8000元，他这个房子市场价就是80万元。

人家的房子是腰斩，马军的房子是膝盖斩。

要说这个房子也都是外地人买的房子，反正没有一个当地人买的就是了，不少还是投资买房，贷款买房，还买好几套。

房子的入住率也低，房子涨的时候大家抢着买房，房子跌的时候大家抢着割肉，但是又没有人来接盘，所以是一路下跌。

马军是不想卖房的，现在的马军巴不得想卖房，这个房子就是80万有人要，他愿意卖。

但是他没法卖。

买了房子亏钱了，他知道，这已经是这样了，有什么办法。

主要是这个房子已经资不抵债了。

这个房子市场价80万元，但是马军到现在为止还欠了银行129万元。

这个房子已经付了5年5个月，合计还了贷款53.8万元，本金还了11万，利息还了43万。

这个房子市场价80万元，就算马军把房子卖了80万，这房子要过户，首先要把银行的贷款还清，不然这个房子的债权在银行的手中，这个房子没法过户。

所以要顺利的卖房，马军还要先把这49万的钱搞定，这钱马军借不到。

如果马军有钱，他也不卖房子了，你说这个事情糟心不糟心。

买了这个房子，马军真的是亏到姥姥家了。

房子自己卖掉损失是最小的。

就这样损失最小的话，这个房子马军真的是亏大发了，亏的钱都要赶上房子的总价了。

首付80万，加上契税3.3万加上已经还的54万元，加上添置的家具至少140万元。

这钱是马军实际支出了的，现在这个钱没有了，还要倒欠银行49万元。

这样这个房子的损失就是189万元。

现在马军自己没法卖房，那么只能自己拼命的赚钱还房贷。

现在的马军已经撑不下去 ，应该说随时都会倒下。

如果贷款还不上，那就是断供，断供超过6个月，银行就会起诉，然后是房子法拍。

这样子的话对马军来讲是雪上加霜。

这起诉的标的是129万，这诉讼费律师费房子保全费罚息等又是10万起步。

这个都要贷款人承担。

房子进入法拍流程，这房子的评估价是市场价的8折64万，起拍价又是评估价的7折，45万的起拍价能50万成交算不错了。

这样算来断供是非常可怕的，会增加40万元的损失，这还不够，马军夫妻从今往后会成为失信人，不能坐飞机也不能坐高铁。

反正是会非常惨就是了。

现实就是这样残酷和无助，房子想卖不能卖，现在唯一的办法是先把房贷还上。

唯一的办法就是多多的赚钱。

不过房子法拍，银行也是有损失的。

万一马军一辈子没有钱，到死了也没有钱还，这个损失就只能银行自己承担了。

所以这样讲的话，我觉得马军应该和银行谈谈，如果真的还不起房贷了，那么赶紧卖房。

和银行协商，把房子卖了还欠款，剩下的钱再重新签个合同，分期还款。

弃房断供是最愚蠢的做法，这断供期间贷款的利息是罚息处理，比正常的利息贵1.5倍。

129万的欠款半年的利息就是近6万，真的不少了。

这起诉到拍卖成功说不定用上一年，你断供一年的利息就是11万多，这都是真金白银。

要我说，就如今的中国，房价暴涨的时代已经过去。

目前中国现有的房子足够20亿人居住，贷款买房利息非常厉害。

100万的银行贷款利息5.88%，30年的利息超过本金100万。

这年头钱真的没有那么好赚。

你真的刚需买房或者改善买房，那就全款买房，我们真无法预料明天到底会发生什么。

贷款买房的风险真的非常的大。

这是马军的故事，希望马军的故事能给你一个不一样的人生体验。

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