成都，可以对李嘉诚说“不”！
原创： 顾子明
本文授权转载至微信公众号：政事堂Plus2019
横行华人世界数十年的捂地大王李嘉诚，终于有人对他说“NO”了。
23日，成都高新区财政金融局向区内各金融机构下发通知，以打击捂地捂盘为由，要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款、重组的服务。
对比前几天河南的地产商会还在搞大串联捂盘保房价，成都顶着李超人名头的压力，还能对捂盘行为施以重拳，不得不给成都官员们树一个大拇指。
而另一边熟悉甩锅之道的李嘉诚，套路也很风骚，没有用被点名和记黄埔发声，而是让长江实业发布声明：和记黄埔地产（成都）有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司，亦不是由集团控制。
众所周知，和记黄埔跟长江实业是李嘉诚的左膀右臂，如此声明，活脱脱搞出一幅"抓捕周树人跟我鲁迅有什么关系"......
说起此次矛盾，源于十六年前李嘉诚拿的成都南城都汇项目，在2004年李春城主政之下，和记黄埔以1030元每平拿下了成都南三环近千亩土地。
一笔写不出两个李字，但是一笔却能写出两个诚，当时总拿地款为21.35亿，但是李嘉诚却从当地银行拿到了26.21亿的抵押贷款，多余的近5亿贷款额度，足够他付三五年囤地需要的利息。
而李嘉诚可不想只囤个三五年，从2004年算起，杨过小龙女都重逢了，超长待机的李嘉诚还没有把这块地开发完。
囤地当然也有利可图，当年从银行借钱以1000每平买的地，随着一路打着政策的擦边球，抻到如今周边的楼面地价已经突破两万。
只不过，本来以为能让成都政府跪着妥协的李嘉诚失算了，没想到在四川吃着火锅唱着歌躺了十多年，突然就掉到沟里了.....
那么，是什么导致了这场撕逼呢？
我是这么推测的：
根据2017年成都市颁布的政策，预售价格将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报，价格不得明显高于周边以及前期成交价格，不得以提高装修标准的方式加价。
这个政策出台的目的除了稳住房价之外，还有一个目的，就是堵住像李嘉诚这样的开发商靠搞捂盘惜售。
算前期成交，项目16年开盘时只卖一万出头，算楼面地价，当时买地时只花了1000，再怎么搞也没办法卖的贵。价格被控死之后，按理说为了回款，只能想办法尽快低价出手。
可俗话说“你有张良计，我有过墙梯”，作为大资本家的李嘉诚又不会把主动低于市场价格卖房子，自然要想办法把银子都捞走。
于是一方面，李嘉诚选择把钱借给国内缺钱的开发商，让他们购买自己的项目，通过合同约定绕过成都政府的限制，用未来开发商的还款，提前锁定了涨价后的利润。
另一方面，国内的开发商按重新申报项目名称，按照收购价格核算土地成本，增加装修标准，把原本被政策限制在一万多售价的房子，顺理成章的提价到两万多。
等开发商把房子卖出去了，李嘉诚借的本钱如数奉还，百姓的银子三七分账。
李嘉诚如此，就是搞个鱼目混珠，把房价涨上去，然后吃着火锅唱着歌带走几十亿的利润。
因此，如果默许了李嘉诚这种“鲁迅借壳周树人”就能绕开违规捂地捂盘
而就在今天，随着成都迎来一位精通资本管理的新市长，这种割成都老百姓韭菜的骚操作，顺理成章也就成为了出头鸟。
我推测，锁死融资只是其中的一环，颁发预售证之前的价格公示也会锁死，甚至未来不排除还会进一步将按揭贷款锁死，逼着他们遵守大陆的法律法规。
而只有将这种囤地赚取金融利益的气焰打下来，将百姓缴纳的购房款主要用于政府日新月异的基建和服务，房地产市场才能实现健康发展。老百姓享受买房的实惠和涨价的红利，才能有消费力带动内需，推动国内的大循环。
而身处中西部枢纽的成都，打响了第一枪。
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