搞物业，可真赚钱！再牛的业主都得“装孙子”！

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《搞物业，可真赚钱！再牛的业主都得“装孙子”！》是一篇关于装孙子,可真,都得的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

你以为花钱请物业，他们就是来服务上帝的？

那可太天真了。

以下这些真实发生的案例会告诉你。

无论你是富豪、明星、中产还是普通人，不管你是花了多少钱买到了哪里的房子。

物业，才是业主们花钱请来的大爷。

坐标上海。

最近青浦区人民检察院，以涉嫌敲诈勒索罪对三人提起公诉。

本来觉得没什么稀奇，再仔细一看。

活久见，物业主管竟然带头要钱、要烟敲诈业主。

魔幻又离谱。

什么年代了，物业竟然有胆子来敲诈业主的钱和香烟？

别说，他还真有这个胆子和权力。

2020年，老周受聘成为青浦某小区的物业经理。

正所谓新官上任三把火，他在日常巡逻过程中发现，有新装修的业主背地里搞小动作：违搭违建。

按规定，违建应该由物业公司开具整改通知单，业主要是不服，就抄告给相关政府部门处理。再不济可以通知城管部门来拆掉。

但物业经理老周不一样，艺高人胆大的他，在这里看到了生财之道。

我是物业经理，是不是违建，小区我说了算。

给点好处费，这事就算过了。

业主刚开始不服，我才是上帝好吧。

结果十余名保安直接上门阻挠施工，几轮对峙之后，小业主就治得服服帖帖。

红包和香烟，都进了物业经理老周的腰包。

你以为故事到这里就结束了？

那你太小看当底层拥有权力之后，他会把这把“尚方宝剑”用到什么程度。

精明的物业主管老周一琢磨，这来钱真快啊。

敲诈一户业主，比一个月的工资还高。

于是赚钱的眼光，又开始转到了正常装修的业主身上。

业主小黄，就是其中一名受害者。

新房刚刚装修到一半，物业经理和保安队长就上门索要“好处费”，不然不让工人干活。

你以为他真是无法无天了？

不，他们只用一条明文规定，就能立马让小业主们服服帖帖：

为加强小区管理，装修车辆，一律不准进出小区。

无奈的业主小黄，只能准备自己开车，带着施工材料进小区。

结果还是被门口保安拦下，说是保安队长授意不让装修车辆进入。

“业主带装修的东西出入，也算装修车辆。”

最有意思的一幕来了，当业主小黄去物业办公室理论时：

物业主管、客服部主管、保安部主管，这三位站在小区物业“权力巅峰”的人。

竟然联合在一起暗示业主，只要你给钱，就能继续装修。

到了我的地盘，不管业主你是龙还是虎，都得给我盘着、卧着。

你没看错，掌管小区物业的权力者们，真就厚颜无耻到这种地步了。

物业，往往就是业主们花了钱，养了群大爷。

在中国的物业公司面前，无论你是富豪也好，中产、小老百姓也罢，人人平等。

下面的这件案例，说起来也是搞笑。

杭州的“小富婆”林女士，在观看一部热门电视剧时，竟然发现自己在宁波老家买的别墅，就是剧中女主的家。

上百号人的剧组，在毫不知情的情况下进了她家拍了电视剧，剧中人还在里面男欢女爱、摔摔打打。

小富婆立马血压飙升：

“我在杭州漂着做生意住小房子，宁波800平的精装大别墅自己还没住，上百号人就把床给我睡遍了？”

小富婆赶紧从杭州跑回宁波别墅清点，气更是不打一处来：

别墅内的电梯已经无法使用，楼上一间浴室的一面玻璃爆裂，地下酒窖中的酒出现了缺少，甚至桌子上还留有未喝完的酒……

此外别墅内的地毯、地板、家具等物品都遭到了损坏，还出现了室内装饰、餐具等丢失的情况。

为什么会出现这种情况？

因为她把别墅的钥匙交给了物业公司。

以为签订了《业主钥匙委托保管书》就万事大吉。

殊不知这天底下，只有物业不想干，却没有物业不敢干的。

本来这种800平大别墅被侵占的新闻，跟大多数人的生活都没有什么关联。

但偏偏就是因为有“物业”的存在，就能让各个不同阶层的群体，都产生一种奇妙的共鸣。

豪宅的物业尚且这样，普通小区的物业服务到底如何，大家心里都有杆秤。

如果你不相信，到一个地方电视台新闻频道网站，随便一搜就会发现：

业主与物业之间的撕扯、矛盾，能撑起了地方新闻报道的半边天。

像什么电梯坏了没人管、小区垃圾问题、地下车库渗水、保安打业主……

诸如此类的案例，每年、每月、每天都在各大小区上演着。

最赚钱的物业，最不对称的服务。

各位业主们应该都还记得刚刚搬进新小区的欣喜吧。

那天天气很好，小区里绿化如茵，人工湖波光粼粼，年轻帅气的保安们英姿飒爽。

但基本过了几年，小区就是另一幅光景：

绿植被养死、绿化面积缩水、人工湖变成臭水沟，帅气小保安变成了门牙都凑不齐的老大爷……

如果你去找物业理论，大多都是这种反馈：

好一点的，给你打个太极推卸责任，我们加急整改；

脾气暴躁的，直接就对你冷嘲热讽，动手打业主的新闻，也不足为奇。

比如上海某品质小区的业主，就曾被物业客服备注成“憨X”。

就是如此明目张胆，但你依旧拿他没有办法。

我想YQ解除的那一天，最失落的莫过于物业了吧，毕竟那几年是他们职业生涯的巅峰。

曾几何时，业主进出小区门都要看保安的脸色，楼道里有垃圾需要清理也得一次次求着物业尽责。

生了一肚子气，也只能到业主群里无能怒吼：

物业明明是为业主服务的，凭什么在这当大爷？

现实却是，他们不仅要当大爷，还要赚你的钱。

在2022年半年报中，中国上市的物业企业中。

碧桂园服务以200.55亿继续蝉联营收榜第一，利润在27.52亿。

接下来依次是雅生活、绿城服务、保利物业、中海物业和世茂服务等头部物企，营收规模在40亿以上。

物业企业的净利润增速也很可观：

均值是12.4%，在30%以上的有14家，增速最高的是中天服务430%。

次之是德商产投，金茂服务和朗诗绿色生活，分别是94%、71.4%。

而去年年报净利增速均值45.6%，在30%以上的有31家，翻倍的就有5家。

毛利润增速均值6.4%，在30%以上的有7家，最高的是金茂服务和建发物业。去年年报毛利增速均值40.56%。

在30%以上的有34家，金茂服务以100.2%居首。

注意啊，以上这些，还仅仅只是物业企业的业绩半年报。

搞物业，是真TM赚钱啊。

要知道这些物业公司的母公司，多数是房地产为主业。

但是在2022年房企年报的披露中，搞房地产9成以上的企业都是亏损的：

世茂股份2022年预计净利润亏损38.4亿元到57.6亿元；

中南建设2022年预计净利润亏损75亿元-90亿元；

荣盛发展2022年预计净利润亏损190亿元–250亿元；

蓝光发展2022年预计净利润为-219.37亿元；

华侨城2022年预计净利润亏损80亿元至110亿元。

……

这可把这些房地产开发商搞懵了。

搞物业，真是一本万利的生意，比卖房子可要赚钱太多了。

为何业主们多数都对物业公司和物业的服务不满？

本质上就是因为付出和得到的服务、权利，并不对等。

作为业主，你想要维权，想要走法律途径，想要换物业，往往都要经历斗智斗勇、耗时数年的艰苦长征。

作为服务方的物业，在服务过程中往往会代入转变成管理方。

说句不中听的：

一旦业主和物业做斗争，物业有成百上千种办法来膈应你，而业主只有法律这一种途径。

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