中国房地产放出重磅炸弹，“私人定制”时代来了！

作者 :正文注明 2024-04-28 14:43:07 围观 : 次评论

作者：牲产队长
来源公众号：牲产队

浙江丽水放大招了。

丽水市印发了《进一步优化房地产市场调控措施》的文件。在这个文件中，放出了一个重磅炸弹：允许私人竞拍土地，建设单幢低层住宅。简单地说，就是允许个人直接竞拍土地，盖别墅！

具体的竞拍细则也讲的很详细，你可以一个人参加土拍，也可以联合多个人一起参加土拍，上不设限。拿了地以后，你可以打造独栋别墅，也可以打造私家园林，智能大宅，还可以联合兄弟姐妹，亲戚朋友，直接盖一座大园林。如果是非沿街地块，你还能盖高度不大于2米的围墙，把整座园林围起来。

房子建完，政府就给你发房产证。不管是个人独栋，还是多人共同建设，都可以拿到分开的独立产权，支持进入二手市场流通。这意味着，中国房地产进入了“私人定制”的新时代！

原来，我们买房子，是有一个超级中间商的。这个超级中间商就是房企。房企自身不盖房子，它就是拿地，拿了地以后就招标，找设计院做楼盘设计，找建筑商承包开发，找银行当金融中介，找装修公司负责硬装软装等。房企真正的核心业务就两个：一是，拿地。二是，销售，其他环节基本都外包出去了。

在这个过程中，房企本质上就是一个超级中间商。允许个人拿地盖楼以后，就等于去掉了房企这个中间商。你自己就可以直接参与土拍拿地，拿了地，自己贷款盖楼。你想盖成什么样？只要在规范范围以内，具体的设计，几乎可以做到随心所欲。楼盖好了，直接拿房产证。你可以选择自住，也可以选择作为二手楼，进入市场流通。个人既是消费者，也是开发商。

如果是多人联合，集资打造园林小区，政府还能免费提供配套公共服务，比如拓宽河道，改善道路等。为什么政府会愿意呢？因为它跟开发商拿地没有本质的区别。比如，一个地块原来不值钱，但政府说，要在这里修一个地铁站，还要建一座公立幼儿园。那么，这块地的价格就可能要翻倍了。对个人竞拍也一样，政府先规划好，再由个人参加土拍，拿地盖楼。

卖地的钱，政府再以公共设施的方式投入，改变周边环境，推动建设高标准人文小区。这样做的好处是，既可以盘活政府的土地财政，也能大幅提升国人的居住环境，还去除了中间商，降低了私人住宅的成本。对于那些住惯了市中心的有钱人而言，去风景秀丽的郊区，盖一栋大别墅，大庄园，既体面，又休闲，还能兼具资产的流通价值，完全就是一个多方共赢的格局。

在网络上，经常有人羡慕日本的“一户建”，现在不用羡慕了，咱中国也开放“一户建”了。

它带来的唯一坏处就是，未来市中心的大高层住宅可能没那么贵了，富豪很可能从市中心向郊区的“大别墅”、“大庄园”迁移。这套措施盯上的不是普通老百姓的钱，而是真正地盯上了富人的钱袋子。这比那些建议农民工进程买房的砖家，要高明太多了。

富人不是不想买房，而是不想买没有价值、不保值的房子。可自古以来，修别墅、盖庄园，就刻入了中国人的骨髓之中。苏州园林、徽州园林，享誉古今中外。在明清时期，著名的徽商、浙商，无一不是盖大园林的一把好手。古风园林式豪宅有可能在江浙一带，掀起一股新潮流。而且，园林式豪宅是超级保值的。

杨丽萍在大理洱海边的玉矶岛上建造的“太阳宫”、“月亮宫”，杭州西湖边的满觉陇“汤屋”，都是价值连城，不可估量的。在承认产权的基础上，中国富豪又何尝不能打造出更多的艺术类豪宅？建筑本身就是一种艺术。在房地产商集中开发的这些年，中国住宅千篇一律，艺术审美与居住属性难以融合。而且，大部分房企走的都是“高周转、高杠杆、高负债”路线。为了尽可能缩短开发周期，尽快上市销售，回笼资金，房企都过度忽视了住宅的美学艺术属性。

如今，允许个人拿地，私人定制，自建“大别墅”，“大园林”，将极大地释放住宅的艺术属性。这种艺术属性很容易超越地段属性，超越金融属性，赋予它无与伦比的价值。

拿地、盖别墅，不只是给自己盖一个楼来居住，也是另一种投资。因为你拥有的不只是房产产权，还拥有土地使用权。只要土地使用权不变更，房子老化了，理论上是可以申请拆了重建的，也不需要重新购买土地，或者重新去买房了。

在某种程度上，这盖的不是“别墅”，而是“传世之墅”。中国人可以选的不再只有大高层，也可以是个人独有的“一户建”。

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