“救”房地产，其实并不难！
作者： 虚声
来源：虚声（公众号ID：lxlong20）
已获授权转载
现在经济情况不是很乐观，很多人抱怨钱难赚、工资低、怕裁员，最惨的是工作还难找。中年人失业尤其难受：
上有老、下有小的，用钱的地方多；
过了考公的年龄上不了岸，求稳不得；
好企业嫌弃年龄大，没法高强度拼命；
即便想卖体力，赚不到几个碎银不说，身体也日渐吃不消。
这种时刻，很多人又把希望寄托于房地产。因为房地产是支柱行业，曾经推动过经济发展，解决过很多人的就业。关于房地产的重要性，此处省略一万字，请参考之前的文章。
现在房地产正面临行业寒冬，房价下行，市场饱和，曾经显赫一时的龙头企业纷纷陷入困境，就连万科都在困顿中挣扎。当然房地产陷入困境的原因有很多，此处省略一万字，请参考之前的文章。
现在舆论界的争论比较大：
很多人认为应该立刻马上赶紧拯救房地产，扭转房价下行趋势，制造就业岗位。
很多人认为房地产恰好是经济困境的罪魁祸首，再去强行刺激，无异于饮鸩止渴。
两派争论得面红耳赤，一时之间不会有结论，或许永远也不会有结论。为什么会如此这般呢？这是由房地产的特殊性决定的。
首先房地产是支柱行业。这个不论你信不信，经济上行还是下行，中国还是外国，历史运行到工业文明阶段为止，房地产都是支柱行业。逻辑很简单：
其一，人生在世，无外乎衣、食、住、行。房地产承载了“住”之属性，所以很重要。
其二，古今中外任何政府存在的前提，首先都是维护健康的收税和财政，然后才能好好地为大家服务。房地产及其相关行业，是财政和税收的重要来源。
现阶段的房地产，因为众所周知的综合原因（此处省略一万字）陷入困境，但还没到最坏的情况。什么是最坏的情况？就是陷入流动性危机，就像是股灾中最绝望的时刻。
现在谈起解决房地产困局，大家都很头大，因为局面非常地不乐观。其实换一个角度来看：拯救房地产，其实也不难，只要从“技”、“艺”、“道”三个层面入手即可。
一、拯救房地产之“技之层面”
这方面其实很容易理解，而且相关部门一直在做。
具体来说，就是从政策层面进行刺激，包括但不限于——
什么放开限购啊
什么降首付啊
什么降利率啊
什么允许离婚之后立即买房啊
如此等等，曾经都被认为是推动房地产继续繁荣的重要手段，但如今都是雕虫小技。面对史上最大资本市场的困境，再多的雕虫小技都无法扭转局面，正如再多的蚍蜉都很难撼动大树一样。但即便无法扭转局面，雕虫小技也得不停地出。其作用就是传递出有关部门一直在救市的信号。正如股市大幅下跌时，不停地出不痛不痒的救市消息类似。
技术层面解决不了的问题，就应该上升到艺术层面。
二、拯救房地产之“艺之层面”
1、砸地王。每次房地产牛市，都会有很多地王出现。正如每一轮股市牛市之前都有金融三巨头表演一样。砸地王出来，传递出来的信号还是比较明显的。不过现阶段的困境在于，私营地产巨头陷入泥潭，很难砸地王。如果只有国营或城投去砸的话，效果会打折扣。
2、重启棚改，制造新需求。类似股市下跌时，拉妖股竖起反攻大旗。众所周知，棚改是上一轮房地产牛市重要的推动力量。不过现在可能威力没有那么大了，因为当前棚户改基本也进入了尾声，制造新需求的效果已经没有那么大了。
3、改革。
我一直觉得现在是房地产改革的绝佳时机，因为现在处于行业低谷，急需求变。
改啥？最关键的两个点：公摊和预售制。
先说公摊，全世界只有中国大陆还在搞公摊。
本质上来说，公摊对购房者极不友好。因为公摊面积没有一个统一标准，不同楼盘公摊面积都不一样。而购房者不可能摸清所有情况，经常在公摊面积上吃暗亏。取消公摊面积，把一切放在阳光之下，对房地产本身就是一个大利好。
从长远角度看，中国大陆取消公摊面积，也是必然，为啥不趁现在这个机会取消呢？
当然有人会说，取消公摊，房价就会上涨。那很好，证明房地产泡沫不大。
如果取消公摊，房价没有上涨，那正好说明房价有泡沫，间接挤掉，实现房价软着陆，价值回归。
无论从哪个角度看，现在取消公摊，都是利大于弊。但是为什么就没有取消公摊的任何征兆呢？甚至连呼声都很小呢？为什么呢？为啥呢？
再说预售制，要么取消，要么强监管。
房地产行业寒冬，一个重要原因，是大量烂尾楼让很多人欲哭无泪。
烂尾楼的根源，就在预售制。
不过从目前看，取消预售制的概率也不大。那么就应该强监管，保障烂尾楼不再出现。如果烂尾楼问题不解决，还如何重建大家对房地产的信心呢？
三、拯救房地产之“道之层面”
艺术层面解决不了的问题，就该再次升级。道术层面，还有几个点。
1、货币大放水。
这个世界上，钱能解决绝大部分问题。工业文明周期内的国家体制上，货币放水是一个解决问题的绝招。
但货币放水也许短期有用，长期未必有用。现在市场上并不缺乏货币，但是这些货币在大机构空转，没法有效流入大多数老百姓手中。这是问题所在。
2、所以最根本的原因，还是让老百姓能买得起房子。
如何让老百姓买得起房子？无非两个途径：
要么让房价降下来，从而把大部分城市的房价收入比降下来，让更多人在现有的收入层面上买得起。
要么把更多人的收入提上去，从而把大部分城市的房价收入比降下来，让更多的人买得起房子。具体来说，就是找一个方式，让社会上充足的货币流向大多数人的口袋。这话说起来很简单，貌似执行起来难如登天，怪否？
还有一个同样奇怪的现象：中国目前是全球唯一的全产业链国家，基本上每一个工业领域的产能都过剩，但老百姓却因为手中没钱，无法释放需求、消费产能。很明显，这是社会分配机制出了问题（少数人掌握太多资源，多数人疲于奔命），需要深度改革。
简单来说，解决房地产的问题很简单，只要让老百姓买得起房子就行了；如果要具体一点，就是让充足的货币流向大多数人、把消费搞起来。如何做到这一点，就需要改革社会分配机制。
如何改变社会分配机制？任何个人观点都是口嗨，需要无数有关部门联合起来做出行动才行。如果做不到，那只能说明，社会发展到这个阶段，就这么回事吧。
我想说从历史运行的角度看，大部分社会问题，其实原本都不存在也不应该存在，本质都是一部分人不作为和一部分人乱作为之后的副产品。
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