2022城镇化“新改革”将把县城作为重点？对老百姓有什么影响？
自从我们国家开始放开经济以来，我们实现了从小到大的跨越式发展，创造了无数经济奇迹，城市化就是这些奇迹的最大驱动力之一。
大量农村人口进城务工，形成了庞大而完整的工业体系和市值庞大的房地产市场。
据官方数据，我们的城镇化率接近65%，城镇人口达9.1亿，其中1472个县加起来大概有1.6亿人，394个县级市加起来大概有9000万人，这两个数据加起来占全国城镇常住人口的近30%。
换言之，城镇常住人口只有6.6亿，城镇化率约为47%。如此巨大的城市化空间，仅靠几个一二线城市很难承载，县城无疑是城市化的新支点。
最近，有关部门发表了一项意见，其核心内容是“县城改革”。
具体来说，不同的县城有不同的工作重点：加快大城市周边县城发展，培育特色功能县城，引导人口流失的县城转型发展。
1、加快大城市周边县城发展
应该注意的是，这样的县并不多，一般存在于沿海发达地区。根据有关部门发布的报告，我们国家有43个“千亿县”，其中35个是沿海县。
这些县本身并不缺乏实力，基本上都位于大城市周围，随着人口的不断涌入，他们自然成为政策照顾的重点。
2、培育专业功能县，发展农产品县
与分布在大城市周围的千亿县不同，特色产业县存在于各个地方。可以说，在许多不为人知的县中，往往承载着与国民经济相关的产业。
文件还提到了一类，那就是转型发展中的“人口流失的县城”。这类县城是1866个县市的普遍现象，“人口流失”是它们无法回避的趋势。据专家统计，过去的十二年里，我们国家52%的区县、266个行政城市（市辖区）发生了人口流失现象，占比39%。
转型还有很长的路要走，对于资源枯竭、产业单一、经济薄弱的县域来说，已经形成了高楼大厦随处可见，但是大多都是空置楼盘的局面。
因此，引导人口和公共资源的集中，或者转移到周边具有经济优势的城市，很可能是未来的发展方向。
促进县域发展的背后，有更深层次的逻辑：
首先，在城市化的背景下，遏制一个城市为主导，其他城市被吸血的现象。
众所周知，随着社会的进步，一些城市变得越来越大，各种人口资源和产业正在这些城市聚集。
然而，城市可开发的土地资源有限，只有通过不断的分区调整，才能强化和扩大城市版图。因此，大多数城市都选择撤县设区。
一个城市的领土扩张越大，产生的副作用就越多。
例如，一个大城市占据主导地位，会削弱其他工业和资源略微单薄的城市的地位，导致许多偏远县人口不足，公共设施不完善。此外，在这场病毒防御战中，人口过度集中在大城市，给相关防控带来了困难，生活成本也会变高。
对此，今年的高层报告也指出了城市发展的方向：严格控制大城市规模的扩大。
二是要大力发展县域经济，停止建设高楼大厦
想要促进县域发展，改善生活环境当然是必要的。去年，有关部门发布通知，要求全县新建房屋以6层以下为主，占比不低于75%。这也意味着，未来全县大部分新建房屋将更少出现高楼的现象，房屋“限高”实际上将更加有利于老百姓居住。
毕竟，在土地非常珍贵的大城市，建设用地有限，住房供需更加紧张。为了容纳更多的居民，开发商拿到一块有限的地以后，只能选择建得更高。
然而，广大市县并不缺乏土地，到处都是各种各样的新区和开发区，但是却还在学别人大城市中那样，建造高层建筑。
随着时间的推移，住宅库存不断积压，这种发展模式在小城市建设期间造成了高昂的建设和运营成本。
大量高层住宅楼空置，得不到维护。当地老百姓肯定优先买新房，这个时候二手房只能沦为穷人才买的房子。
小结
无论是把县城作为城镇化的重点，还是对社区进行严格控制，高楼大厦的建造都将暂停，各种信号都总结为四个字：保护县城。可以预见，随着产业资源的回归，人口也会跟着流动，大多数县城乃至三、四线房地产市场的可能会迎来复苏，重新变得繁荣。大家认为如何？欢迎大家在评论区留言。
相关文章
-
民营企业融资约束有五类原因，其含义和机制分别是什么？
民企融资约束的原因。民营企业尤其是民营中小企业面临较为严重的融资约束几乎是一个世界性问题，因此国内外学者都对其原因、缓解措施等都进行了大量有益的探索。文献中对民企融资难或融资约束问题的研究更多地与中小企业融资问题紧密关联，因为中小企业中绝大部分是民企。总结现有文献，对民企融资约束形成原因的研究大致可以归为五类。一是基于信息不对称。中小企业缺乏正规财务报表等数字化信息，信息收集和甄别成本高，从而使得...
2022-07-30 18:46:00 民营五类含义 -
原因揭开：中奖千万后为何到手还不到二十万？彩民：又交“智商税”
引言当下社会各个城市，各条街道上的彩票站人流涌动的局面就凸显出了大家对这种“不劳而获”生活方式的向往，这并不是因为大家不够勤劳，而是在当代社会有钱的人吃山珍海味、住别墅豪宅，没钱的人辛辛苦苦勉强为生，这种不平衡的局面让很多人都有了一夜暴富的想法，而落实这种想法的渠道之一就是买彩票。在新闻上很多人都听过某些人凭借着中大奖改变人生命运，走上人生巅峰的案例，这更吸引无数彩民疯狂购买彩票。可彩票中奖真的那...
2022-07-30 18:46:00 二十彩民智商 -
2022年国家要严查退休人员？是何原因？“4类人”可能包括在内？
引言对于当下社会上的打工人来说，大家自然都希望能够尽早过上“退休养老”的生活，虽然对于很多已经退休的老人来说，他们却羡慕这些年轻人仍有精力工作打拼，但很多年纪轻轻的公司职工却已经为自己的养老生活做好规划。在这样一个充满竞争内卷的时代，可以不用工作就能享受到每个月发放养老金，逛街下棋跳舞的乐趣对年轻人来说的确是一种奢望。不过在大家筹备养老生活时也需要知道国家为我们提供的养老保障虽然非常完善且人性化，...
2022-07-30 18:46:00 退休人员何原因国家 -
比房产税还高？或上调20%，三省已试点，新规下两类人需要留意
引言自从第一次房改政策开始实施以来，我国对于房地产行业的改革制度进行了多次调整，但是无一例外对于房地产行业的发展起到了极大的推动作用。在国家政策的支持下，房地产行业发展的如火如荼，近二十年以来我国房价也是出现了高速上涨的趋势。而这所导致的直接后果就是老百姓买房变得越来越困难，很多刚需买房者想要买一套属于自己的房子，许多人几乎万付出大半生的心血。但是房子对于国人来说有着非同一般的意义，在国家宏观政策...
2022-07-30 18:46:00 两类三省新规 -
一年被赚走2000亿，中国成外资巨头印钞机！国内药企为何不争气？
文丨华商韬略 马来 对跨国生物医药企业来说，过往的一年充满了“震荡”。行业内的几家巨头，先后经历了并购、重组与任职调整。短时间内，这些变化无疑影响了企业的股价。 但纵观全年的营收表现，人们却发现，跨国药企并没有受到太多影响，从其公布的数据中便可见一斑。 上半年，多家跨国药企纷纷发布财报。强生率先交出了“成绩单”，2021年，他们的营收规模达到了937.75亿美元，较上年增长了13.6%。 ...
2022-07-30 15:46:00 中国不争气巨头 -
“财政奖励中介卖房”第一城，出现了
文丨华商韬略 新媛 “凡在今年下半年期间，中介机构每销售一套商品房，将给予1000元奖励。” 回顾今年上半年， 房地产市场萎靡不振，各地政府为了刺激消费，更是想出了颇多“奇招”。 7月24日，江西省宜春市住建局发文称，其于七月初发布《关于促进樟树市房地产业良性循环和健康发展若干措施》正式实施后，目前销售面积环比以及销售额环比同时上升了6成还要多。 据悉，在补贴政策中，凡在2022年7月1日...
2022-07-30 12:46:00 卖房出现了一城 -
美联储博斯蒂克：美国经济没有衰退 应继续加息抑制通胀
当地时间周五（7月29日），亚特兰大联储主席博斯蒂克驳斥了美国经济陷入衰退的观点，他表示，美国经济尚未陷入衰退，美联储仍需进一步提高利率以遏制通胀。...
2022-07-30 09:35:06 美联储 -
流动性研究中，在波动性高的熊市条件下，流动性风险的共性更大
流动性共性的风险溢价。在2005年以前，关于流动性共性的风险溢价的研究较为鲜见。直到Achaya和Pedersen基于代际交叠模型和CAPM模型构建了流动性调整的CAPM模型，该模型首次将流动性和流动性风险纳入一个统一的框架进行分析，创新性地将流动性溢价分解为两个部分，第一部分代表预期平均非流动性水平，第二部分是净流动性风险因子，可以被分解为三种流动性风险，分别对应：股票与市场的流动性共性、股票收...
2022-07-30 06:46:00 流动性熊市更大 -
优待证发了后，退役军人该怎么用？有老兵说不好意思用？大家咋看
引言军人是非常光荣的一份职业，它承担着保家卫国的责任，是崇高的，也是伟大的，我国对于军人以及退役军人是有很多优待政策的，而退役军人的优待证就是其中一种。退役军人在我们生活中非常常见，服兵役是每个公民的义务，也是光荣的责任和使命，但是军人退役之后，国家也会为其发放优待证。在我们生活中却很少见到有人使用优待证，这是因为什么呢？有一些老兵还表示自己不好意思使用优待证，为什么会有这种想法呢？优待证发了后，...
2022-07-29 21:46:00 优待证发了该怎么 -
房产证拿到手后别大意，3件事需要办好，不然房子有可能不属于你
引言房子对于我国老百姓来说有着非同一般的意义，尤其是近几年以来，房子的属性一再被刷新。如今房子关系到我们生活中的方方面面，可以说如果没有房子，那么自己在这座城市中就如同一个过客，没有任何归属感可言。而近几年以来，房价不断上涨，给很多人的买房增加了难度，即便是能够凑出首付，几十年的房贷也让人感到压力很大，老百姓买房难已经成为一个社会问题。国家对于民生问题一直非常重视，老百姓买房难自然也是国家担心的，...
2022-07-29 21:46:00 有可能房产证件事
