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定了!今年房地产这么干!

作者 :正文注明 2025-03-06 08:50:11 围观 : 评论

作者: 子木
来源微信公众号:子木聊房
已获授权转载

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今天,重磅会议上线,政府工作报告正式拉开帷幕,有几件要事,需要着重分享一下,先宏观再楼市。


首先是上面释放了最新宏观货币指导:


1、GDP目标5%。

2、赤字率4%,规模5.66万亿。

3、地方专项债4.4万亿。

4、超长期特别国债1.3万亿。

5、特别国债0.5万亿,支持国有商业银行补充资本金。


这是今年全方面的总量安排。跟去年相比,总数上多了2.9万亿资金,意味着大水将更加充沛。这些钱用在哪里呢?


消费、化债与房地产。


其实 2024 年最大的贡献,就是测试出了经济复苏的主要路径:


“两新补贴”最为亮眼。


办公室实习生小王昨天特别开心,跟我说,从京东买了台笔记本电脑,国补+学生优惠,减免了 3200多,力度太大了。


不止电脑,手机和家电,都出现了消费火爆现象。其中手机等数码产品,目前补贴申请人数已经超过 2000 万,而家电,去年12月就完成了4585万台的销量。


这些数据让我们看到,只要让利,人们的消费意愿还是比较旺盛的。只要按照这个节奏,继续投入资金,释放到各行各业,消费端就能带动生产端,实现正向循环。


报告会还提出了提振消费十条措施,其中,几条大家要注意:


1、扩大健康、养老、托幼、家政等多元化服务供给

2、加快数字、绿色、智能等新型消费发展

3、推动扩大入境消费

4、健全县域商业体系

5、释放文化、旅游、体育等消费潜力。


这5条所提到的赛道和行业,是今年的重头戏,大家要多关注一些,更重要的是,今年大型设备更新也将正式启动,想象空间很大。经济复苏有了强力的支撑点。


其次,就是楼市刺激。


无论是官方数据还是第三方机构数据,都证明楼市已经阶段性稳住了。


一线和强二线城市的新房和二手房都在复苏,特别是核心区高总价的新房销售火热,只不过非核心区郊区的房子量价还在萎缩,低能级城市的楼市还是不温不火。


当然这是远远不够的。


今天上午第二份工作报告,李强总理就谈到了房地产,而且本次政府报告对房地产相关工作着墨颇多。


重点有以下几条:


1、持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。


2、优化城市空间结构和土地利用方式,合理控制新增房地产用地供应。


3、盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房,在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。


4、拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用,继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险。


5、有序搭建相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。


6、适应人民群众高品质居住需要,完善标准规范,推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。


7、完善实施区域协调发展战略机制,坚持以人为本提高城镇化质量水平,构建优势互补的区域经济布局和国土空间体系。


8、持续推进城市更新和城镇老旧小区改造,统筹城市低效用地再开发。


足足8条,300多字,这在整个历史工作报告会议上都是罕见的。


总而言之,归结为:


“全面放开政策约束,下方权限落实任务,给地方更多支持,收储去库存,建设保障房,不要多盖房,而要盖好房,多在存量核心区做文章,少城市边界做扩展。”


这符合房地产调控的第一性原理,缩减供应,提振需求,以达到房价回归的作用。


其实我更关心的是,国家到底愿意给地方拨多少钱,用于收储。这个会上没说,但根据最近各地的表现,今年不会少。


比如今天看到一个消息,湖北大学,直接花了2个亿,采购旁边的商品房,作为学生宿舍。


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这个玩法太猛了,不止是政府收储,而是“定向量化”的逻辑。啥意思呢?


就是地方国资开发商品房,然后再卖给国资。


这种「左手倒右手」的操作,并非无效空转。


通俗来说,政府像「中间商」一样,把国企盖好的闲置房子买下来给学生住。


表面上钱在体制内转了一圈,实则同时解决了房企债务、学生住宿、银行放贷需求、周边商业冷清四大问题,还避免了新建宿舍的漫长周期。这种操作好比「用疏通水管代替全面换管」,属于低成本补短板的灵活策略,还带动了上下游,比如建材、装修、物业等业务的增长。


将房地产库存转化为教育基础设施,点对点打通产业链堵点,形成闭环价值流。实现资源错配的矫正。是一招好棋。


那么未来,其他政府单位、国央企、事业单位都可以通过这种玩法,定向收储做人才宿舍。或者引入资本,做人才公寓,服务城市发展。


这条产业链就盘活了。


对于楼市来说,只要库存去化完,而新增库存能合理控制住,那么房价就能稳住。


据说,大会开完后,房地产相关部门又紧急开会,一位重要人物强调:


“接下来,各地要在落实上真抓实干,不能推卸主体责任,转移给基层政府。基层政府也要善于作为,不要‘等靠要’,错失最好调控与发展时机。稳住房地产,对于稳经济、稳就业、促民生具有积极意义。”


看来,今年稳房地产成了铁律,接下来这段时间,各个城市基本都会加码推出“止跌回稳”政策,全面赶赴小阳春。


大家要积极评估自己手里的资产,该买的买,该卖的卖。这一波可能是为数不多的置换机会。


最后一个是对人工智能、科技和文化产业的肯定,当然这部分并不是出自于政策之手,而是源于民间创新者的努力。这也直接带动了民营经济信心的恢复。


今年中国经济格局呈现出“新质生产力冲锋在前、房地产经济托底护航”的双轮驱动特征。


整体来说,经济基本面会比去年要好得多。有挑战和困难,但更多是拨云开雾的希望,信心和价值回归,也会带来一波波新的机遇。

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