房产税真的要来了，影响有多大？
作者：牲产队长
来源公众号：牲产队
房地产税真的要来了。财政部原部长楼继伟在第十六届财新峰会上透露，房产税全国人大立法已经完成，难点问题基本解决。至于什么时候推出？就只等一个好时机了。而这个好时机呢？其实已经越来越近了。为什么这么说？有三大迹象：
一是，大型房企正在逐渐走出困境。比如融创集团，境外债和解方案，就得到批准通过了。碧桂园境外债重组，也成功高票通过了，直接削减有息负债高达840亿。万科集团呢？继续获得深铁220亿借款额度。
这些大房企逐渐地熬过了最艰难的至暗时刻，也算是慢慢缓过来了。总体来说，该雷的，已经爆了。努力过后，争取不爆雷的呢，也扛过来了。万达集团通过多轮卖身，虽然身价大幅缩水，至少也活下来了。
二是，保交楼取得阶段性成功。在2024年，中国房企前50强，就完成304万套。其中，碧桂园在近三年保交楼180万套。进入2025年以后呢？全国交楼750万套，保交楼率超过95%。全国性的烂尾楼，大部分都保证交付了。保交楼工程也慢慢进入收尾阶段了。
三是，房地产价格逐渐趋于稳定。这个稳定，不是说不跌了，而是说，去金融化了。它的跌幅不再是急速下跌的了，而是根据楼龄，慢慢下降。二手楼就跟二手车一样了，按年份折旧。
到2030年以后，中国会有很多房子的楼龄，都会超过40年。去金融，去泡沫，就是按房子本身的价值来计价。也就是说，维护较差的老房子是会不断掉价的，只有较新的，维护好的，配套好的房子，掉价才会相对较慢。
要收房产税呢，一个最重要的前提就是，相对稳定的房价。不然，就没有办法对房子进行准确估值，没有准确的估值，房产税也就不好收了。所以，收房产税，既是进一步挤泡沫的过程，也是让房价逐渐趋于稳定的一个过程。
大家也可以发现，近些时间以来，大银行、大国企等，也都纷纷下场卖房子了。因为房产囤在自己手里，它的成本就会越来越高，而价值呢？却越来越低。大家都得把房产卖掉，才能及时止损。
那一旦房产税落地，影响有多大呢？首先，对房东的影响就很大了。一般房东呢，手里持有很多套房子，他就得缴房产税。那有人问了，房东就不能把房产税转移给租客吗？这得看情况。
因为一个地区的租金，能不能上涨？不是由租客决定的，而是由与你竞争的其他房东决定的。人家愿意以更低价出租，你的房子高价就租不出去了。所以呢，手里的房子越多，房产税就越多。为了减轻房产税的压力呢，大量的闲置房产，都会被拿出来出租，反而会压低租金。
其次呢，对没有房子的来说，当然选择就更多了。既可以选租房，也可以选买房。因为房产税下来后，房价大概率还会有一轮小幅度的下跌。届时，抄底买房，能节约不少钱。如果不买，选择租房呢？也有大量的新房源可以选。不过，当租售比较低的时候，买房就比租房划算了，也没必要租房。
其三，炒房客就真的崩了。尤其是那些以房养房，以租养贷的业主，持有成本就更大了。这些人要是不能及时出手，那就真的要砸在自己手里了。但房产税落地以后，整个房地产市场就会越来越趋于平稳，价格反而会越来越透明。
对需要买房的年轻人来说，是一个重大利好。因为房产税必然会兼顾普惠性原则，跟交易对手砍砍价，一二十年的房产税就节约出来了。
房产税反而不会成为年轻人的压力，而是倒逼卖方，以更低价甩卖。房产税是一定要收的，而这一天，越来越近了。
相关文章
-
11月17日分析：下跌转折！
来源：大白话时事微信号：xhdb66今天大盘整体下跌。虽然跌幅整体不大，但今天这一跌，就基本确立了上周的转折高点，这里已经出现一波下跌转折的走势。今天上证收盘是微微跌破了20日线，这是第一个要警惕的信号。其次就是日线MACD在多次交叠后，出现日线顶背离后的死叉，并且死叉也正在扩大。唯一还有点悬念的，就是今天量能是缩量的，也说明市场抛压还不大，多数资金还在观望。科创板今天收盘也跌破了颈线，不过也还没...
2025-11-18 08:50:09 -
最新滴滴/花小猪打车红包领取
出行必备➜滴滴/花小猪5折券⬇️戳下方可领⬇️领券下单后都有返现，点击菜单栏➜随时提现！下面是朋友们的提现日积月累省很多特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and...
2025-11-18 08:30:54 都有朋友们日积月累 -
78岁汪明荃结婚16年终圆梦！首披嫁衣，79岁罗家英情不自禁亲额头
TVB镇台之宝汪明荃与79岁的罗家英，于2009年结束20年爱情长跑，在美国拉斯维加斯注册结婚。近年两人时常外出旅游享受生活，早前罗家英更以“神秘男嘉宾”身份现身汪明荃主持的旅游节目《带阿姐看世界》，以夫妻档组合甜蜜畅游不丹。 汪明荃昨日在社交网晒出与罗家英身穿不丹传统民族服装的婚纱照。其中一张，罗家英面对身着新娘造型的汪明荃，情不自禁亲吻她的额头，两人还不时甜蜜对望、展露幸福笑容。而此次拍摄...
2025-11-18 08:30:51 不丹两人婚纱照 -
一路走好！前TVB男星设灵众星送别！江美仪陈展鹏吕颂贤等送花牌悼念!
TVB前男星、前亚视小生甄志强昨日在世界殡仪馆设灵，灵堂布置简洁，横匾写着 “永远怀念”，中央摆放着遗孀方心媛送的爱心花牌，题字 “永怀心扉”。 甄志强生前圈中好友纷纷送花牌悼念，包括吕颂贤夫妇、江美仪、刘锡贤、吴浣仪、曾伟明、区永权、杨绍雄、张文慈、邓英敏、王俊棠、陈荣竣夫妇、肥妈、颜千汶、黄文标、苑琼丹、陈展鹏夫妇、姜皓文夫妇、尹扬明、黑妹（李丽霞）、黎瑞恩、任达华、苏志威夫妇、杨玉梅等。...
2025-11-18 08:30:48 对方夫妇亚视 -
林峯马来西亚开唱！宣萱担任特别嘉宾！佘诗曼“Man姐”附体！
艺人林峯前晚在马来西亚吉隆坡开唱，现场欢呼尖叫声此起彼伏，成功勾起全场观众的回忆杀！ 此次演唱会，林峯特意邀请宣萱担任特别嘉宾，两人同台合唱《爱在记忆中找你》。林峰向台下观众说道：“这是我第一次和家姐唱歌！之前我们连卡拉 OK 都没合唱过，今天在马来西亚献出了合唱首秀！” 他还趁机为年末推出的《寻秦记》电影版宣传：“今天我们还有个重要任务，就是要告诉大家，这部电影终于要上映啦！” 宣萱随即接话...
2025-11-18 08:30:46 马来西亚演唱会观众 -
TVB上位花旦不怕被说像长颈鹿！最在意被指咬字不清！谈绯闻男友：慢慢了解
TVB力捧女星陈晓华（Hera）近日接受电台访问，谈到起初演《迷网》《异搜店》两部剧集时却遭负面评价，她说：“被大家围攻吐槽，我最在意的是被说咬字不清。我不怕别人说我丑、说我像长颈鹿，就怕咬字不清这个问题！拍《异搜店》的时候就开始尝试改正，那段时间经常躲在公司厕所或车里哭，何广沛是陪着我熬过这个低谷的人。” 谈及如何改善咬字不清的问题，陈晓华表示试过咬着酒塞读报纸等方法，最后还跟随彭秀慧和邱颂伟...
2025-11-18 08:30:44 咬字不清人说 -
TVB前男星前女友惊爆轻生获救！目前住院观察中！亲自发文：或许还活着
TVB前艺人金刚曾与在台湾综艺节目《国光帮帮忙》出道的梁云菲交往多年，梁云菲身材性感火辣，但两人在2020年4月宣布分手！ 今日惊传梁云菲自杀获救的消息！据台湾媒体爆料，梁云菲目前正在医院住院观察，还吐露了自杀未遂后的心声：“或许还活着，是我的人生还有使命吧。” 梁云菲亲自在社交网报平安，称目前已无性命之忧，仍在医院住院观察。对于这次历经生死，她坦言是自杀未遂：“自杀未遂。或许还活着，是我的人生...
2025-11-18 08:30:41 我的的人大男人主义 -
黄宗泽《新闻女王2》被传片酬仅50万！霸气澄清：这你也信？
TVB剧《新闻女王2》播出后掀起观众追看热潮，近日有内地网友曝光剧中演员的薪酬表，称佘诗曼接拍《新闻女王2》片酬100万，黄宗泽则仅收50万，有网友留言调侃：“黄宗泽性价比太高了！” 今日黄宗泽出席《新闻女王2》宣传活动，面对相关传闻，他说道：“这你也信？（说你一套剧50万！）我的片酬外界怎么可能知道？你先过滤一下信息嘛，怎么会知道我们的合约细节呢，对不对？ （应该不止这么少吧？）难道我要告诉你...
2025-11-18 08:30:39 女王好莱坞片酬 -
贾乃亮李小璐爆上热搜，男方的女助理事件，蹭女方热度恶意消费她
贾乃亮最近是脑子秀逗了吗？不断在李小璐底线上蹦跶，之前这两人和甜馨在一起的时候，还能装出几分和睦幸福的感觉，就现在这情况来看，这是针尖对麦芒，火山马上要喷发了。一切的导火索，先从贾乃亮直播间那个女助播说起。明眼人一看就觉得不对劲，这助播的眉眼、神态，甚至说话时的小动作，都像极了李小璐。更让人咋舌的是，贾乃亮在直播间里和她互动频繁，两人还一起站在最显眼的 C 位，这明摆着就是在蹭李小璐的热度，说好...
2025-11-18 08:30:34 两人贾乃亮直播间 -
宋佳二封金鸡奖影后，被质疑评委团运作，翻车后早年黑历史被挖出
金鸡奖颁奖典礼刚落幕，宋佳凭借作品拿下最佳女主角的消息就直接引爆热搜，只不过当天她笑得有多开心，现在面对的质疑声就有多大。宋佳演技确实不错，只是她面对的对手是咏梅，相比咏梅，宋佳这个奖拿得确实没什么说服力，咏梅的情感张力和角色塑造都要比宋佳出色许多，纷纷吐槽宋佳这届金鸡奖水分太大，她能拿下这次的奖项，估计靠的不是实力，而是钞能力。这已经不是宋佳第一次被吐槽拿水奖了，她是二封金鸡影后，第29届金鸡...
2025-11-18 08:30:32 金鸡奖的是奖项
