房产税真的要来了，影响有多大？
作者：牲产队长
来源公众号：牲产队
房地产税真的要来了。财政部原部长楼继伟在第十六届财新峰会上透露，房产税全国人大立法已经完成，难点问题基本解决。至于什么时候推出？就只等一个好时机了。而这个好时机呢？其实已经越来越近了。为什么这么说？有三大迹象：
一是，大型房企正在逐渐走出困境。比如融创集团，境外债和解方案，就得到批准通过了。碧桂园境外债重组，也成功高票通过了，直接削减有息负债高达840亿。万科集团呢？继续获得深铁220亿借款额度。
这些大房企逐渐地熬过了最艰难的至暗时刻，也算是慢慢缓过来了。总体来说，该雷的，已经爆了。努力过后，争取不爆雷的呢，也扛过来了。万达集团通过多轮卖身，虽然身价大幅缩水，至少也活下来了。
二是，保交楼取得阶段性成功。在2024年，中国房企前50强，就完成304万套。其中，碧桂园在近三年保交楼180万套。进入2025年以后呢？全国交楼750万套，保交楼率超过95%。全国性的烂尾楼，大部分都保证交付了。保交楼工程也慢慢进入收尾阶段了。
三是，房地产价格逐渐趋于稳定。这个稳定，不是说不跌了，而是说，去金融化了。它的跌幅不再是急速下跌的了，而是根据楼龄，慢慢下降。二手楼就跟二手车一样了，按年份折旧。
到2030年以后，中国会有很多房子的楼龄，都会超过40年。去金融，去泡沫，就是按房子本身的价值来计价。也就是说，维护较差的老房子是会不断掉价的，只有较新的，维护好的，配套好的房子，掉价才会相对较慢。
要收房产税呢，一个最重要的前提就是，相对稳定的房价。不然，就没有办法对房子进行准确估值，没有准确的估值，房产税也就不好收了。所以，收房产税，既是进一步挤泡沫的过程，也是让房价逐渐趋于稳定的一个过程。
大家也可以发现，近些时间以来，大银行、大国企等，也都纷纷下场卖房子了。因为房产囤在自己手里，它的成本就会越来越高，而价值呢？却越来越低。大家都得把房产卖掉，才能及时止损。
那一旦房产税落地，影响有多大呢？首先，对房东的影响就很大了。一般房东呢，手里持有很多套房子，他就得缴房产税。那有人问了，房东就不能把房产税转移给租客吗？这得看情况。
因为一个地区的租金，能不能上涨？不是由租客决定的，而是由与你竞争的其他房东决定的。人家愿意以更低价出租，你的房子高价就租不出去了。所以呢，手里的房子越多，房产税就越多。为了减轻房产税的压力呢，大量的闲置房产，都会被拿出来出租，反而会压低租金。
其次呢，对没有房子的来说，当然选择就更多了。既可以选租房，也可以选买房。因为房产税下来后，房价大概率还会有一轮小幅度的下跌。届时，抄底买房，能节约不少钱。如果不买，选择租房呢？也有大量的新房源可以选。不过，当租售比较低的时候，买房就比租房划算了，也没必要租房。
其三，炒房客就真的崩了。尤其是那些以房养房，以租养贷的业主，持有成本就更大了。这些人要是不能及时出手，那就真的要砸在自己手里了。但房产税落地以后，整个房地产市场就会越来越趋于平稳，价格反而会越来越透明。
对需要买房的年轻人来说，是一个重大利好。因为房产税必然会兼顾普惠性原则，跟交易对手砍砍价，一二十年的房产税就节约出来了。
房产税反而不会成为年轻人的压力，而是倒逼卖方，以更低价甩卖。房产税是一定要收的，而这一天，越来越近了。
相关文章
-
房产税真的要来了，影响有多大？
作者：牲产队长来源公众号：牲产队房地产税真的要来了。财政部原部长楼继伟在第十六届财新峰会上透露，房产税全国人大立法已经完成，难点问题基本解决。至于什么时候推出？就只等一个好时机了。而这个好时机呢？其实已经越来越近了。为什么这么说？有三大迹象：一是，大型房企正在逐渐走出困境。比如融创集团，境外债和解方案，就得到批准通过了。碧桂园境外债重组，也成功高票通过了，直接削减有息负债高达840亿。万科集团呢？...
2025-11-17 08:50:13 有多大 -
11月16日分析：地缘影响！
来源：大白话时事微信号：xhdb66周末最大的消息，自然就是中日之间的外交风波升级。虽然这事情是发生在11月7日，高市早苗公然对我方进行武力威胁，但双方之前还停留在外交层面的吵架阶段，所以对股市影响并不大。但周末我方有两个实质性反制动作。一个是11月14日晚上，外交部提醒中国公民近期避免前往日本。一个是11月16日，教育部发布预警，建议中国公民谨慎规划赴日留学安排。所以，需要考虑地缘形势对金融市场...
2025-11-17 08:50:12 地缘 -
从“贷款卖房”到“无追索权房贷”！
来源：圆方你怎么看啊微信ID：yflooklook01最近有个词火了，“贷款卖房”。“贷款卖房”是说，房主出售房产时，所得房款不足以偿还剩余银行贷款，不得不额外申请一笔新贷款来填补差价才能完成交易。据说这个词的火爆是因为深圳一个业主，其在在2020年房价高位时购入一套总价600多万元的学位房，这几年下来贷款本息超过650万元。然而，目前该房产市价仅为360万元左右，比她所欠的银行贷款少了近300万...
2025-11-17 08:50:11 房贷 -
巴菲特时代过去了，在恶劣的竞争中，必须找到商业模式的这“三个问题”！
作者：人神共奋来源：思想钢印（ID：sxgy9999）商业模式系列：从护城河，到生存模式1/4好的商业模式虽然巴菲特不常使用“商业模式”这个词，但他对企业“如何赚钱”“为什么能持续赚钱”的看法，实际上就是对好的商业模式的判断。巴菲特强调的好的商业模式主要是有两点：一是护城河，让企业的优势在竞争中被放大，另一个是可持续的自由现金流，比如不依赖新技术，不需要大规模再投资，随着消费增长而自然扩大，高毛利...
2025-11-17 08:50:09 恶劣 -
TVB前一线小生罕见谈首段婚姻！坦言不圆满很受伤！曾传出轨郭羡妮！
现年62岁的陶大宇曾是TVB一线小生，主演过《壹号皇庭》《刑事侦缉档案》等众多经典剧集，更被誉为师奶杀手！近年陶大宇转战内地发展，凭借《倒转地球》意外爆红，为他带来大量工作机会！ 近日，陶大宇接受资深传媒人查小欣的节目专访，罕见谈及与前妻黄慧宝（阿宝）的婚姻，坦言这段关系 “是不圆满的，是不完美的”。 据悉，陶大宇与前妻黄慧宝当年经欧阳震华介绍相识，相恋 10 年后于 2000 年结婚，然而仅维...
2025-11-17 08:30:37 自己的前妻当年 -
TVB前花旦突被爆提离婚诉讼！争取子女抚养权！现身否认婚变！大赞老公有安全感
钟嘉欣（Linda）与脊医老公 Jeremy 结婚 10 年，先后生下大女儿梁爱晨（Kelly）、儿子梁志诚（Jared）及小女儿梁紫琳（Anika），一家五口生活的幸福美满。近年钟嘉欣逐步复出，更在内地举办了巡回演唱会。不过昨日内地微博热搜惊现 “港媒曝钟嘉欣在加拿大起诉丈夫” 的消息，指钟嘉欣已向加拿大法院提出离婚诉讼，要求重新分配财产及争取子女抚养权。不少粉丝担心她婚变。 今日钟嘉欣现身...
2025-11-17 08:30:35 老公他的很有 -
港姐季军重拾教书留后路！坦言做艺人很迷惘：永远不知下个工作是什么
应届港姐季军袁文静（Jane）在港姐决赛中表演广东话 Rap，成功吸引全场目光，被网友大赞可爱。随即受力捧，不仅拍了很多广告，还与林生斌一起主持TVB综艺！日前，袁文静又在社交网宣布重拾老本行教书，她表示现在艺人工作已经稳定下来了。每天早上7-10 点没什么事做，所以不如用这段时间重拾老本行教教书。 今日，袁文静现身马场活动，接受采访时表示：“我觉得做艺人太不稳定了，自己想为未来打算，一边教书一...
2025-11-17 08:30:32 艺人本行现在 -
2025年港姐亚军宣布转型！曝与TVB摊牌不做演员！自称颜值不够！
2025年港姐亚军施宇琪（Angela）今日现身沙田马场出席活动，谈到日前在社交网宣布转型，不再做演员，转而向主持及财经主播方向发展！她解释说：“因为我本人很喜欢财经这方面，而且我放不下，也真的很想做。我的心告诉我，我要去做这件事，一旦决定了，我就会勇往直前。” 问到TVB是否知情，施宇琪表示：“不知道哦。但我有打电话给经理人，问他我能不能去 TVB 财经台，我有和他商量过，但不确定行不行。不过...
2025-11-17 08:30:30 主播演员财经 -
高市早苗涉华挑衅引众怒，日本民众喊出“下台”强音！
作者：有里儿有面来源微信号：有理儿有面当地时间11月15日，上百名日本民众自发跑到东京首相官邸前集会，扯着嗓子喊“高市下台”“撤回发言赶紧道歉”，连本国的国会议员、前首相都轮番上阵批评警告，这阵仗真是把“失道寡助”四个字演绎得明明白白。说起来，高市早苗也算是把“作死”玩出了新高度。作为日本首相，不好好琢磨怎么改善民生、提振经济，反倒一门心思在台海问题上煽风点火，公然鼓吹武力介入的可能性。要知道，一个中国原则是国际社会公认的底线，中日四个政治文件早就把这事儿说透了，她倒好，直接把这些共识当耳旁风，明目张胆干...
2025-11-17 07:20:34 强音众怒日本 -
日本发动战争的可能性比很多人想象的更高！
来源：观雨大神经第一节·再次走上赌桌的日本人2025年11月7日，日本首相高市早苗在国会答辩时抛出了令人震惊的言论。她表示如果中国大陆对台湾出动军舰并使用武力，可能会构成“存亡危机事态”，暗示自卫队将可以就此行使集体自卫权。这是自1945年日本战败以来，日本领导人首次在正式场合鼓吹所谓“台湾有事就是日本有事”，并与集体自卫权相关联。此言论极其恶劣，因为它不仅粗暴干涉了中国内政，还相当于公开对中国发出战争威胁。更令人震惊的是，在我国对此进行强烈抗议后，高市早苗居然又在11月10日的国会上表态，称她的言论“符...
2025-11-17 07:20:29 很多人更高日本
