资讯参考,东方金报

微信
手机版
东方金报

又一个首富,资金枯竭了……

作者 :正文注明 2021-02-04 11:26:39 围观 : 评论

原创: 猫哥
来源:大猫财经
微信公众号ID:caimao_shuangquan
已获授权转载

01

五年前的这个时候,华夏幸福把年会开到了海南三亚。

美景、美食成了很多人记忆里的亮色,那时候公司所有人的心情都无比畅快,销售额过千亿、账上还趴着大把大把的现金,正是对酒当歌的好时光。

公司状态好,钱又多,老板王文学开始做一些其他的尝试,他投资过很多项目——LED、新能源、孵化器、养老,甚至还斥重金给足球队换血、加薪,俨然是一副欣欣向荣的景象。


不过现在看起来,那时是公司的顶峰,之后五年,这家在环京地区举足轻重的公司就开始走下坡路了。

先是低调地退出雄安,紧接着又被限购折腾得够呛,为了扩张、转型,总负债短短几年内就逼近3000亿大关,等到了2021年,隐隐有了还不上债的苗头。

2月1日晚上,华夏幸福发了份债务违约公告——公司及旗下子公司有一笔债务逾期,连本金带利息一共是52.55亿。

这笔钱要是放在五年前根本不是个事儿,但是现在,公司账上能动的货币资金只有8个亿,哪够还债的呢?

实在是没办法了,只能把债权人都叫到一块开起了债委会。

在会上,王文学总结了下导致危机发生的几个原因:

●一是错判了环京地区的形势;


●二是新拓展的业务尚在培育;


●三是扩张激进、管理不够精细。
算是痛定思痛了。对手里捏着欠条的债主们来说,这样的分析却没啥实际意义,可到了如今这个地步,王老板除了一句“不逃废债”的保证之外,能做的事情已经不多了。

02

把华夏幸福逼上绝路的环京,正是王老板起家的地方。

早年间的时候,王文学的“川崎火锅店”在廊坊很火。除了搞搞餐饮之外,他们偶尔还会接点装修的散活,虽说经常被拖欠工程款,但也算是锻炼了队伍、积累了力量。

差不多1998年的时候,机会来了。

当时廊坊市委党校手里有一块地要盖宿舍,但却苦于资金问题没能动工。正巧王文学手底下

有钱有人,干脆就把这活揽了过来,就一个附加条件——在宿舍楼之外,另盖5栋楼自己卖。

就这么着,他就入了房地产的门,说起来,这算是他赚到的第一桶金了。

不过那段时间的住宅市场油水不多,光靠盖房、卖房生意做不太起来。好在廊坊离北京不远,好学的王老板没事就上京学习,还得到过王志纲的点拨。

王志纲可是地产界的传奇人物,据说在碧桂园和万达帝国的崛起背后,都有他的身影,也是在他的建议下,王文学从2002年开始专心地搞起了产业园区、做起了园区运营商。

这路子跟其他房地产商是很不一样的。

地方政府很熟悉地产商们的那点小心思。甭管拿地时说的有多好听,归根结底还不是来赚差价的?但是华夏幸福很不一样,他们把引入产业和税收挂在嘴边,跟地方的思路就很一致了。

关键是这方案看着就靠谱:

●1、拿地;


●2、建设园区、招揽客户,放以往招商引资可都是地方上的活,现在有人代劳、还不用自己出钱,何乐而不为呢?


●3、等到协议签下来,这开工的园区可就成了香饽饽,不光能收租、还可以收取数量不小的产业发展服务费——别人买地都是一锤子买卖,华夏幸福这个方案却是给了地方一个能长久下蛋的母鸡。
凭借着这个模式,华夏幸福在环京称得上是无往不利。

2011年,华夏幸福A股上市,销售额超过150亿元,正式成为中国最大的产业地产开发商;等到2016年,华夏幸福凭借着超千亿的销售额,干脆利落地跻身当年的房企TOP10。


靠着这业绩,王文学在很多年份都是名副其实的河北首富。

03

在那一批起来的地产巨头里,大家都会把自己的一亩三分地经营得铁桶一般。

像环京一带,就属于外地过江龙针插不进的那种地方,很难坐到谈判桌上,万科一度也是非常看好,兴冲冲去买地,结果还没到竞拍环节,派去的员工就被当地人围殴了。


到了2017年,雄安规划出台了。

一开始的时候,在环京囤了不少地的华夏幸福还挺开心的——

早在2014年,他们就跟保定商量好了白洋淀科技城将近300平方公里的规划;

2015年,他们又跟雄县签了协议,定下了181平方公里土地的规划,这是踩中了时代的大风口。

可没过几个月,他们就发了份言辞恳切的公告:


之后,号称环京第二大“地主”的华夏幸福,大踏步地退出了这一带土地的开发和规划。

服从大局的觉悟是需要的,继续把已有项目运营好,公司的基本面也没问题。

但是,华夏幸福比较“惨”,2017年开始,环京楼市调控严苛。

本来呢,一大堆炒房客好不容易如潮水般从北京倾泻到周边市县,汹涌而至的热钱把环京的房价炒得老高,可好景不长,紧箍咒就来了。

从2017年3月,环京区域重镇涿州宣布限购,此后廊坊、永清、燕郊等几乎所有环京区域都加入限购大军——效果也是出奇的好,很多地方的房价是一个腰斩接一个腰斩,高点买房的,都亏得乱七八糟。

当时华夏幸福的储备用地差不多有1115.71万平方米,其中90%都在河北,而营业收入中的大头更是来自环京,算是被人在七寸上重重地打了一记老拳。

在那一年里,各大房企的销售业绩都在去库存的大背景下高歌猛进,而华夏幸福的经营性现金流却首次由正转负,为-162亿元,降幅超300%。

04

眼看不妙,到了2018年,昔日过江龙针插不进的环京土地也被拿出来共同开发了:

比如在2018年1月,华夏幸福就先后与东原集团、旭辉集团和阳光城三家房企签订战略合作框架协议;2018年2月,华夏幸福子公司与旭辉集团子公司在嘉善区域内联合竞得两块土地。

在那之后,王老板还尝试过不少自救的手段。

除了引入平安资管,华夏幸福还拉来了著名经理人吴向东坐镇。这位前华润董事长的作风堪称雷厉风行,凳子还没捂热就烧起了三把火——裁员、砍线、搞新布局。

在这里面,最惨的应该算是小镇集团了。

当年在项目启动的时候,华夏幸福曾经打出过要招聘200个小镇总、要让每个城市都有华夏幸福小镇的霸气口号,这才过去一年多的时间,整个集团就裁得只剩下了个小镇事业部。


不光是泡沫严重的产业小镇,就连昔日的杀手锏——产业新城也被动了刀子。

早年间的时候,地方上往往在招商这一块上因为这样或那样的原因束手束脚,这才不得已让产业园区的“运营者”们占了好一阵子便宜。

今夕不比往日,如今钱的问题已经不成问题,各地更看重的是货真价实的高新技术产业、而非只印在PPT里的规划方案,划地盘。

华夏幸福也想了不少办法,比如把精力转移到浙江、河南和安徽等地,甚至还在各大核心城市核心区域布局了一些高周转项目,比如2019年在武汉花了116亿拿下了武昌滨江商务区地块,希望复制以往的成功。

可事与愿违,一切却并未向着他们期望的方向发展。

在诸多经济发达的富庶之地,地方就能把产业园区这些事办了,并不需要一个夹在中间的第三者——那个躺着就能赚钱的好时候,一去就不复返了。

在前几天召开的债委会上,王文学自己交了底:“多轮疫情使公司雪上加霜,2021当年到期应偿付金额1000多亿,公司目前货币基金200多亿均受限,资金枯竭。”

如此规模的债务化解,恐怕不是旦夕之间就能轻松搞定的。


相关文章

  • 陈都灵一袭绿色抹胸长裙 站在柳树下宛若自然精灵
    陈都灵一袭绿色抹胸长裙 站在柳树下宛若自然精灵

    近日,陈都灵最新造型美照释出,她身着一袭绿色抹胸长裙,站在柳树下宛若自然精灵,神秘而又清新。...

    2025-04-24 09:21:51
  • 梁朝伟刘嘉玲周润发齐聚 为杜琪峰庆生掀起回忆杀
    梁朝伟刘嘉玲周润发齐聚 为杜琪峰庆生掀起回忆杀

    4月22日晚,刘嘉玲于社交账号上发布了与梁朝伟、周润发、张叔平等好友为杜琪峰庆生的合影,画面中众人笑容满面,多年情谊尽显。刘嘉玲周润发同框合影,刘嘉玲微卷的利落短发造型十分吸睛。...

    2025-04-24 09:21:44
  • 林心如就黄子佼事件强硬表态:对虐待及影片持有行为零容忍
    林心如就黄子佼事件强硬表态:对虐待及影片持有行为零容忍

    台媒消息显示,林心如于近期就黄子佼藏匿未成年人性影像一事再度发声。她郑重表明立场,明确表示对虐待未成年人以及持有相关影像的行为绝无妥协余地。...

    2025-04-24 09:21:41
  • 蒋勤勤复古牛仔秒变港风女神 红唇大波浪风情万种
    蒋勤勤复古牛仔秒变港风女神 红唇大波浪风情万种

    蒋勤勤晒出一组写真,身穿复古牛仔外套秒变上世纪港风女神。...

    2025-04-24 09:21:29
  • 董璇泳池旁喝椰子水好惬意 穿优雅礼裙身姿曼妙
    董璇泳池旁喝椰子水好惬意 穿优雅礼裙身姿曼妙

    近日,董璇在社交平台上晒出一组写真美照,并配文称:“提前在广州感受了夏日赛道。”照片中,她身着一袭优雅礼裙在游泳池旁喝椰子水,面露明媚笑容,十分惬意。...

    2025-04-24 09:21:14
  • “疯王”毫无信誉!
    “疯王”毫无信誉!

    原创: 申鹏来源公众号:平原公子已获授权转载“关税战”刚打没几天,特朗普又开始扯犊子了。他表示——“对华145%关税确实很高,协议达成后美对华关税将大幅下降,但不会降至零”。美财长贝森特也表示,当前局势本质上是贸易禁运。美国目标并非与中国脱钩,两国可能在两到三年内达成一项全面协议。贝森特还说:“眼下中美关税对峙僵局“难以为继”,并称预计“短时间内”将出现缓和态势后,“先眨眼”的美国总统特朗普再度释放“降温”信号”。特朗普还说出了逆天言论——“我们会对中国很好的,我们会幸福地生活在一起.......”谁TM...

    2025-04-24 09:21:05
  • 形势比人强,特朗普关税战打不下去了!
    形势比人强,特朗普关税战打不下去了!

    原创: 后沙来源微信公众号:后沙已获转载授权昨天在短短不到6个小时之内,特朗普发动的关税战又变调了。北京时间0时左右,美国财政部长贝森特在摩根大通的闭门会议上,放风称,中美之间的高关税是不可持续的,预计会降温。预计什么,预料到中国的态度?自己信吗?1点左右,白宫发言人莱维特在新闻发布会上也表达了类似的态度。5点左右,特朗普亲自确认,针对中国进口商品的关税税率不会维持在当前水平(145%),“它会大幅下降,但也不会降至零,中国将对最终的关税税率非常满意”。特朗普还说了些肉麻的话,要和中国幸福地生活在一起(v...

    2025-04-24 09:21:03
  • 孟佳一头金发短发酷飒帅气 造型百变时尚感满满
    孟佳一头金发短发酷飒帅气 造型百变时尚感满满

    孟佳晒出一组时尚大片美照,照片中她大胆尝试新造型,一头金发搭配黑色抹胸上衣,酷飒凌冽。...

    2025-04-24 09:21:02
  • 怂是真认怂,事是真没完!
    怂是真认怂,事是真没完!

    作者:码头整薯条的海鸥来源:码薯学人今天我们来聊聊服软的特朗普。在美国时间4月22号发生了4件事:特朗普公开说开始考虑降低对华关税税率(强调不是0);特朗普放出消息说中美贸易谈判进展顺利;特朗普表示无意解雇美联储主席鲍威尔,但是还是要求美联储降息;特朗普的财长贝森特在22号摩根大通的闭门投资会上明确表示中美贸易战不能长期持续。这4条消息合在一起,我们可以明确一点,特朗普在释放善意。但是,善意不代表胜利。果然,就在4月23日,美国媒体突然传出消息说中美芬太尼谈判陷入僵局。22号的宣传口径表明特朗普确实在认怂...

    2025-04-24 09:21:01
  • 特朗普不想打关税战了,想和中国幸福地生活在一起!
    特朗普不想打关税战了,想和中国幸福地生活在一起!

    原创: 一棵青木来源公众号:远方青木已获转载授权特朗普发动的关税战又进入新阶段了,以一种你想都不敢想的方式。4月23日,特朗普公开发言称对中国的145%关税太高了,自己很快会大幅度降低,但不会降低到零。特朗普还说,中国将对最终的关税税率非常满意,但他们必须跟美国达成协议。还有更离谱的,特朗普说:“我认为中国会很高兴,我们会幸福地生活在一起”。没错,真的是这么说的。中文翻译看起来非常肉麻,但原文其实更肉麻,特朗普使用的英文单词原文是“very happily”。不仅要在一起(live together),还...

    2025-04-24 09:20:59