今明两年不买房，5年后“买不起”还是“捡便宜”？王石说出结果

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《今明两年不买房，5年后“买不起”还是“捡便宜”？王石说出结果》是一篇关于捡便宜,两年,今明的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

作者：研房君

如果把时间倒推10年，房价过万的城市极其稀少，但到2021年末，全国住房均价已达到10396元/平米，均价过万城市更是接近80座。买一套100平米的均价房，首付款起码也要30-40万，对于年轻人而言，如果没有父母支持，即使月供能承担，其首付款也不是3-5年能凑出来的。

即便如此，当下的房价并没有出现明显下跌，而且根据中国社科院发布的报告预计，2022年的房价增幅在-3%-3%左右。如果最终成真的话，那么，100万的房子最高涨幅仍可能有3万，相信很多年轻人一年的存款未必有那么多，那么，还会不会印证过去那句“年初不买房，一年又白忙”的顺口溜吗？

当然，这是建立在“房价永远涨”的论调基础上。不少房地产大佬却不这样认为，SOHO董事长潘石屹早在2018年一个节目上就提到，市场上钱一多就制造泡沫，互联网、P2P、房地产泡沫都是钱多引起的，过几年还会如此，还会有新的泡沫出现。

现在看来，潘石屹说的话并不是没有道理。众所周知，自这次席卷全球风波发生以来，各国为恢复经济发展，不惜开动印钞机。数据显示，美国在2020年至今的近两年时间里，印钞就达到了3.7万亿美元（折合人民币24万亿元），M2同比增长超24%，沃顿商学院杰里米·西格尔教授预计，未来2-3年通胀率可能上升到20%。从实际看，目前也在一步步应验。

在美国疯狂放水下，各国大宗商品价格、房价出现了大幅上涨。据OECD公布的数据显示，美国房价在去年最后一个季度同比上涨近14.56%，今年第一季度仍旧继续上涨，单户型同比中值涨幅更是达到了15.7%。受其影响，其他很多国家也难以独善其身，2020-2022年一季度，新西兰住宅价格中位数上涨了24%，英国上涨10%，创2014年以来增速新高。

不过，国内经济学家任泽平则表示，“这一轮大宗商品价格的高点应该临近了”，不过建议大家再等一等。他的理由是，当大家看到美国经济复苏较好的话，那么也意味着加息、收紧政策的到来，同时还会对全球市场形成较大影响。实际上，我们也看到老美已经启动了首轮加息，根据业内的预测，未来两年可能有多轮加息。说白了，钱袋子要收紧了，即便其中有反复也改变不了这个大方向。专家们的观点各执一词，对此，购房者可能有些迷糊了，今明两年不买房，5年后“买不起”还是“捡便宜”，抑或是“随便挑”？王石给出了结果。

1.此疫期间，各国为快速恢复经济发展，印钞加速，全球进入到货币宽松时代。

2.全球一体化，没有局外人，铁矿石等大宗商品、房价、汽车零部件都面临着输入性通胀。

3.年轻人不要急于买房。

为恢复经济发展，去年以来也有过M2升高的经历，但目前正在逐步回归正常，同时采取措施阻断向楼市输送资金。

王石的话有两层意思，一是感受全球到通胀压力，房子作为商品，也不例外，二是根据不同情况，年轻人又不急于买房。看似矛盾的话，到底什么意思呢？根据统计部门数据显示，2020年末，M2同比增加了10.1%，创2017年以来新高，但从进入到2021年后，1-4月份的M2增速为9.4%、10.1%、9.4%、8.1%，4个月有3个月增速都在10%以内，随着M2不断回稳定，2021全年M2增速仅有9%，2022年前几个月也是百分之九点几，未来虽稍有反复，但恢复到正常状态已没什么悬念，意味着宽松的货币环境正在离我们远去。值得一提的是，即使面临着输入性通胀的局面，我们对流入房地产的资金管控越来越精细化，其目标就是不要非房地产资金进入到房地产领域。印象深刻的几件事：

1.2021年开始就对大中小商业银行设置房地产贷款占比“两条红线”，以便于房地产贷款的集中管控，防止一些银行将资金输送到房地产；2.防止经营贷、消费贷等流入到楼市，深圳、北京、上海等多地发布严打经营贷流入楼市违规行为，一些购房者会接到相关部门的核实电话，一旦确认，要立即全款付清；3.加大处罚力度，根据中证报的报道显示，银保监开出的银行罚单中，有近20%是针对资金违规流入房地产的案子。就在近期，银保监会发布的风险提示中要求，严控消费资金进入购房领域。

说到底，央行有意引导资金进入到实体经济，资金再多，房地产想分这杯羹不容易。即便楼市遇到下行期的2022年，顶多也是让房地产信贷逐步恢复正常，伴随着房地产行业风险出清，不可能再像过去那样保持房地产信贷增长了。正如被民间誉为最懂经济的市长黄老近期所言，未来10年，我们的房企负债将从目前的80、90%降到50%，甚至40%，这是一个趋势。

世界范围内的通胀进一步蔓延，原材料价格可能还会继续上涨。

国家外管局陆磊副局长也曾表示，全球流动性仍充裕，通胀预期有进一步抬升预期。数据也显示，自2021年以来，铁矿石等黑色系列、铜等有色系列价格上涨明显，原油价格也创同期最大涨幅，随后虽有回落，但仍在高位，当原材料价格上涨后，相关的大宗产品价格也跟随上涨。最新数据显示，老美5月的消费者价格指数（CPI）环比上涨1%，同比上涨达8.6%，物价再次掉头爬升。我们知道，房地产关联数十个行业，会不会对房地产价格产生影响，还有待观察。特别是资产价格上涨后的轮动效应，喜欢买房的国人，会不会把房产作为一个保值增值载体，这也是一个不可不察的现象。

房地产价格若上升或与普通人无关。

王石劝年轻人不要买房，有一种观点认为，王石的本意是年轻人不要过多地被房子束缚，会被房子固定，可以先回到家乡创业，然后有钱了就能回到大城市买房，但还有一种观点理解为，房价已经很高，年轻人不可能买得起房子，还不如租房子划算。无独有偶，白岩松近期在谈低生育率时也发表了类似看法，房价是年轻人不愿生育的重要原因，他明确指出，当房价已经到3-4万时，再怎么涨也跟普通人没什么关系了，反正买不起。

毫无疑问，房价若继续上涨，将有越来越多的人更买不起，但任何商品价值变化都脱离不了经济规律，何况房子作为一件民生商品，最终脱离不了居住属性，所以，国家为了确保房地产健康平稳发展，通过各种调控措施挤出投机炒作行为。其实，过去那些名声在外的炒房客团也不见了踪影。

而且还有一个比较现实的数据，我国城镇居民人均建筑面积已在40平米左右，家庭户均住房达到了1.5套，仅有4%的城镇家庭没有住房。根据地产机构的数据显示，截至2021年底，我国待售商品房库存已超70亿平米，到了上一波去库存以来的数据新高，如果按照套均100平米算，那就是7000万套住房，这还不包括大量的二手空置房。相对而言，一二线大城市人口流入较多，住房需求在一定时期内还能维持，但三四线城市由于产业人口吸引力本身处于弱势，当货币因素消失后，空置房明显增多或是一个不难想象的事。

因此，今明两年不买房，5年后“捡便宜”还是更“买不起”，还是随便挑，这个话题不能一概而论，大城市的房子价值仍旧坚挺，加上短期内受到通胀影响，年轻人要在这里置业难度可能会越来越大，有经济能力且遇到合适的还是应及时上车，但对于很多三四线城市来说，房子肯定是不缺的，买房根本不用那么着急，当潮水退却后，我们可以好好选、慢慢挑。

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