物业真的取消吗？央媒30字回应，2022年新规下，3笔费用不用给
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《物业真的取消吗？央媒30字回应，2022年新规下，3笔费用不用给》是一篇关于新规,费用,物业的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
每当提起物业，总有业主咬牙切齿的。
没错，在不少业主和购房者的心目中，物业就是“不干活、专收费”的代表。为什么物业会给业主们带来这种“不良”的印象呢？指闻君认为，是“主体错位”导致的，现在的小区物业，基本上都把自己当成了“小区的主人”，把服务这俩字早已抛诸脑后，在公司化运营的模式下，小区物业把“利润”当成了比“服务”还重要的追求目标，以至于往往忽略了服务品质，采用简单的方式快速获得利润回报。
举个例子：
大明所在的小区，已经15年了，属于城市的老破小范围，整个小区一共建设了15栋多层住宅，小区入住率达到90%以上，由于地段位于市中心，所以住房空置率很低，即便是业主不居住，也会对外出租。在小区建设之初，是没有小区物业的，小区门外有3个大垃圾桶，业主们自行把杂物提至小区外边扔掉。随着小区住户增加，社区开始了整体服务模式，社区负责小区的卫生清理、公共区域的日常管理，收费标准为每户20元/月。
虽然月月收钱，但是业主们也表示比较满意，毕竟丢垃圾不用跑那么远了。这样的日子又过了5-6年。然而在5年前，不知道从哪里来了一家物业公司（堪称天降物业），物业公司进入小区之后，首先干了3件大事儿，让业主们纷纷吐槽：
1、推草坪、卖车位。他们把原来小区的所有绿化带、草丛、树木都给铲平了，然后用混凝土进行铺设，等到混凝土干了之后，就画上停车位线，标上号。以5万元/个的价格长租给业主们使用，车位的长租年限为20年，20年到期之后，再次重新签订合同。与此同时，业主们买车位的还需要缴50元/月的车位管理费。
2、设置门卫室，倒逼业主们买车位。最初的时候，业主们并不买账，于是纷纷把车辆停在了小区路边，物业公司也挺聪明的，打出了“小区安全”的口号，花费大力气建设了小区大门和门卫岗、道闸，只有购买了车位的车辆才可以进入小区。
3、提高物业费。物业在每栋楼贴出了一张纸，告诉每一位业主，从某月1日开始，整个小区提升服务质量，进而增加物业费，新的标准为2元/平米/月。收费提高了之后，究竟为小区带来了多大的改善？大明并没有感觉到。
其实，上述的“情况”并非个例，一旦物业管理了小区，那么大多数情况下就会对业主们的利益带来侵害。前不久，一则《女业主给物业经理下跪》的文章不胫而走（这是事实，有兴趣的可网上查询），事情原委是这样的，女业主家里出现了一些问题，需要业主和房地产开发商解决（房龄已经17年，根本与开发商无关），物业把这件事儿推给开发商，但是开发商理都不理，长期拖而不解，让女业主不舒服。最后业主决定用“停物业费”的方式来“回应物业”。
但物业貌似也不是吃素的，物业经理向办公室的人员交代：给这位女业主的充值水卡限额，别人一次可以冲2000元，这位业主每次只能充值10元（背景：这个老小区的供水、供电，都经过物业二次分配，交费也需要经过物业）。最后出现了前文说到的那一幕：女业主不堪其烦，最后怀抱3个月大的婴儿到物业办公室给物业经理下跪，求多充值、多给水。
可能以上的事情，很多人没有遇到，但是在“业主与物业的关系”中，多数购房者业主都感觉“不愉快”。近些年来，关于取消物业的声音也甚嚣尘上。那么究竟能不能取消物业呢？咱们还得听一听官方的基本态度。物业真的取消吗？央媒30字回应。
央媒新华社的声音，始终代表着某种信号和风向。在新华社曾转发的一篇文章中，就明确用30个字指出：在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要。（扩展信息，新华社转载的这篇文章名为《物业不应是城市“H药桶”》）
不管是从字面意思还是现实情况，都不难理解这件事儿。城市的基层单元组成便是无数个小区，物业作为小区的服务者，起到了为城市底层服务的作用，看起来作用微不足道，但也正是在他们的努力下，整个城市各方面秩序良好，也为住户们提供了生活便利。相反地在那些已经赶走物业的小区，个别自治取得效果，多数导致小区脏乱差、房产贬值的结局。
虽然说，从种种信号来看，中短期内，取消物业确实不可能，但是各项规范正在加速推进，今后节省3笔费用，2022年新规下，3笔费用不用给了。
1、小区公共区域的能耗费。2021年新的《民法典》开始正式实施，这其中就有对物业收费标准、收费方式等明确界定，例如要求“物业不可以用停水、停电、停暖”的方式催收物业费。同样也要求业主们不可无故停止物业费。而且近些年来，多个城市发出“个性化规定”，指出，小区公共区域的能耗费用，已经归属物业费范围，不可以业主再次分摊。
2、未经过《合同》确认的服务项目。不少购房者和业主经历过这样的事情，小区的物业费基础为1.4元，但是实际收费却是2.2元。多收取的0.8元其实就是其他项目服务费用了，在某科物业体现得尤为明显。不少小区物业经理纷纷效仿，为业主们提供“增值服务”，然而指闻君提醒的是，未经过“合同”确定的收费，是无效的费用。
3、物业自行提高的物业标准费。这一点，在老旧小区可能会出现，老张居住的小区10多年了，这么多年以来，物业费始终是0.5元/平米，现在一碗蛋炒饭都需要15元了，物业服务人员人数越来越少，购房者们纷纷停止缴纳物业费，简直陷入了“死循环”境地。物业公司老板贴出一张纸“从下个月开始物业费提高至2元/平米”，然而这个提价真的有效吗？笔者提示，这种没有“双方签字”的提价费用不用给。
话题：你给物业公司多交过钱吗？欢迎在评论区留言！
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