10年后，“全款买房的人”和“房奴”谁才过得更好？内行给出答案
引言：
在最近几年，虽然楼市不断下行，房价渐渐回落，但很多人仍然买不起房，因为房价整体水平较高，下跌的幅度还没有达到理想状态。对很多人来说，购买一套房子似乎已经成为了一种执念，并且这是很多家庭都无法绕过的话题。有很多资金充裕的人，选择购买多套房产，然后等着这些房子升值，又或者是将其租出去收租，这些都能带来丰厚的收益。但对资金不是那么充裕的人来说，购买房子成为了一种奢望，让人感到更加无奈的是，在社会不断发展的过程当中，房子牵扯到了很多方面，比如婚姻、教育和养老等。
现在房价虽然下跌了，但很多购房刚需者仍然圆不了买房梦，随便一套房子就高达百万，想要全款买房，几乎是不可能的事情，所以只能退而求其次，选择寻求银行的帮助，来贷款买房。有些人就产生了一个疑问，究竟是贷款买房更好，还是全款买房更好？那在10年之后，谁的生活将会过得更滋润呢？
两种购房方式
不管是贷款买房，还是全款买房，都有着各自的优点和缺点。现在国内房地产行业不景气，很多房子销售不出去，造成了大量住房堆积，房地产开发商为了能够提高销量，不断推出各种优惠活动，如果能够全款买房，就可以享受到更加便宜的总价，与此同时，还会赠送车位或者物管费等。
众所周知，全款买房之后，不需要承担任何利息，可以省下一大笔利息费用，但全款购房有着较高的门槛，毕竟不是每一个家庭都能够随随便便拿得出100来万。贷款买房的门槛就相对较低了，只需要支付首付，然后在随后的几十年当中，每个月偿还一定数额的房贷，这样一来，经济压力将会得到大大缓解，这也是让很多人能够接受的购房方式。所以这样来看，大家可以根据自己的实际情况，选择不同的购房方式，但有些人就十分疑惑，在10年之后，采取这两种不同购房方式的人，究竟在生活上会出现怎样的差别？谁又会过得更好呢？
十年后，谁会过得最好？
举个例子，如果一套房子的售价为100万，在通货膨胀等因素的影响之下，在十年之后，这套房子的价值将会增长到150万，这样一来，对全款买房的人来说，可以享受到50%的回报率。而如果是贷款买房，按照4.5%的贷款利率来进行计算，并且贷款期限在30年，与此同时，选择的还款方式是等额本息，那么在还款十年之后，还剩下80万本金，加上之前支付的30万首付款，有些人就觉得自己赚了40万，享受到的回报率达到130%。
但需要注意的是，月供成本不能忽视，在这十年当中，一共支付了60.8万的月供，把这一部分扣除，其实还亏了20万。如果房价在这十年期间，并没有得到大幅增长，那么亏损额还会更多。
当然，这只是简单的计算，想要得知哪种购房方式更加划算，还需要考虑到机会成本和一些潜在的收益。如果小李拥有100万存款，并且月薪达到了1万元，在收入方面，每年能够实现3%的增幅，将这作为基本条件，然后再来考虑购房方式。选择全款购房的话，可以用100万来进行支付，以后也不涉及到还贷问题，自己的收入可以拿去做其他投资理财，如果每年的投资收益率能够达到5%，那么在十年之后，小李手中又有了180万。
如果是贷款买房，小李就必须拿出30万作为首付款，每年的月供金额为123212元，这些都必须从他年收入当中扣除，将剩下的钱进行投资理财，在十年之后，工资只剩下了16万，原来的100万存款还剩下70万，而且70万产生的收益能够达到114万，这样来看，在还贷十年之后，小李手中的资金还有130万。
结语：这一对比就十分清晰了，如果自己手中拥有充足的现金，能够全款买房，并且收入也是很稳定，一定要选择全款，这比贷款划算的多。这样一来，也不需要为利率变动而产生一些担忧，就算以后出现了一些问题，导致自己失去了工作，那么也不用为房贷发愁。最后就是建议大众如果在最近这几年不是刚需购房的话，可以暂时打消买房的念头，目前的房价总体是下降的趋势，以后买房才更加划算。
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