香港地产霸权背后的神秘家族
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《香港地产霸权背后的神秘家族》是一篇关于霸权,香港,神秘的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
1 炒地价 People in Hong Kong ” 早在港英政府时期，“卖地”就已经是政府的财富密码。 1841年，驻华商务总监查理·义律，主持了香港第一场土地拍卖。 当天的交易总额超过3000英镑！ 要知道，当时英国一个家庭每周的收入还不到1英镑，这个交易额可以说是天文数字。 钱来得这么容易，自然也让英国人尝到了甜头，他们开始在香港大量进行土地买卖。 19世纪香港 到了1881年，港英政府已经有三分之一的收入都来自于地产，比鸦片还要高！ 二战时期，很多内地人逃到香港避难，这之后，更是有过几次“偷渡潮”。 越来越多的人口涌入香港，也让香港从当初那个人口不足8000人的小渔村，变成了世界上人口密度最高的地区之一。 1950年时，香港总人口已经达到200万。 50年代香港 人多，地方却小，就更显得寸土寸金，为地产的发展提供了天然的条件。 日后纵横香港的“四大家族”，在这个时候也才刚起步。 22岁的李嘉诚刚刚成立“长江塑胶厂”，还在卖塑胶花。 20岁的李兆基带着1000港元从顺德来香港，很快就在中环开了30间金铺。 郭得胜发家最晚，41岁的他在经营洋货批发，成了香港的“洋货大王”。 四大家族 四大家族里第一个踏足房地产的，就是郑裕彤。 1950年代，25岁的郑裕彤先后在香港跑马地兴建蓝塘别墅，又在铜锣湾建起了香港大厦。 但有一位香港富豪，已经先于他们所有人，对香港房地产做出了不可替代的影响。 他就是霍英东。 2 卖楼花 People in Hong Kong ” 1947年，一位名叫吴多泰的商人在香港立了一家“鸿星营造有限公司”。 吴多泰 当时二战刚结束，香港有四分之一的建筑都被毁掉，急待重建。 原本，吴多泰只是承办建筑重建的工作，但是在这个过程中他发现：有太多人没房住。 这是一个多么大的商机！ 吴多泰马上开始买地盖楼，他知道在战后，对房屋的需求肯定会急剧增加。 50年代香港 当时香港的房子都是一栋栋这样卖，港英政府一栋楼只承认一个业主，也只找这一个人收税。 那时候香港都是3到5层的唐楼，一整栋大概二三十万。 而港人的月薪才100多点，一间房的月租也只要30块左右。 谁会愿意拿出这么大一笔钱去买楼？更何况大多数人也买不起。 战后大多数人住寮屋 眼看着房产有价无市，吴多泰想了一个办法：把房子分成一层层来卖，一层售价大概5万。 产权的事也好解决：大家一起签个协议，五层楼，每个人就享有五分之一的产权。 门槛降低，买得起房的人大大增加。 吴多泰的房子开售第三天就全部售罄。 50年代香港 他还想把“分层售楼”申请成专利，但是港英政府没有批准。 前人栽树后人乘凉，这也成就了霍英东。 当时霍英东正因为海运赚到第一桶金，但是在海上跑生活风险太高，他急于把生意转到地面上来。 霍英东 1953年，30岁的霍英东创办了霍兴业堂置业有限公司，正式开始进军地产。 但就算是分层售卖，当时买房的还是只有富人阶层。 真正需要住房的普通人还是买不起。 霍英东想要一个更大的市场，让那些工薪阶层、家庭主妇，全都能买得起房。 于是他想了一个办法：卖楼花。 右起：霍英东、李嘉诚、郑裕彤 新楼在建的时候，买家可以先付一部分定金，等房子建好，再慢慢分期付完剩下的尾款。 这也造就了日后内地的“期房”。 大家只用拿出一小部分钱，就能获得一栋房的产权，比起以前的“一手交钱一手交房”，买房的门槛大大降低。 一夜之间，人人都能做业主！ 但买房毕竟是个大事，房子还没建好，大家怎么放心交钱？ 霍英东就搞了个小册子，详细写明了建筑材料、定价、平面图等等。 楼书 香港史上第一份“楼书”就诞生了。 霍英东回忆：“当时消息一公布，整个香港都疯了，售楼处的门槛都被踏破了，每天大排长龙，来买房的人有公务员、老师、打工仔、还有家庭主妇……” 霍英东在四方街的600多套房源，一开售就被抢购一空。 楼书 只能说，时势造英雄，但也要有英雄能够懂得抓住时势，才能成功。 “楼花”的诞生，完全改变了香港房地产的格局。 曾经有价无市的房地产，一下子市场疯狂扩张，涌入大量资金。 并且很快，就出现了倒卖“楼花”的黄牛，有不少人靠着这个发了财。 1955年，港英政府放宽了对建筑高度的限制，希望能用高楼来缓解人口和土地压力。 霍英东又一次抓住了商机。 3 公共契约 People in Hong Kong ” 霍英东先是在铜锣湾建起了17层的蟾宫大厦，这也是当年香港最高的大楼。 蟾宫大厦 紧接着，他又在九龙地区建起8层高的香槟大厦。 他觉得分层售楼还是负担太高，索性进一步拆分，变成一户户来卖。 香槟大厦 但这样也诞生了一个问题。 以前整栋、整层售卖的时候，还有物业费、清理费这些杂项都是均摊。 每一层的面积一样，大家均摊的钱也是一样，没什么问题，也没有人去计算过道、花园这些价格。 霍英东公司 但要是拆成一间间来卖，情况就复杂了。 每一户的面积都不一样，如果再均摊，难免会有纠纷。 而且还有过道、走廊这些面积，又该怎么算？ 于是霍英东又提出了一个新概念：公共契约。 50年代香港 每一户按面积来享受不同比例的产权，同时也要承担相应比例的杂费。 白纸黑字，事无巨细。 这就是后来的“公摊”。 从香港楼市演变的历史来看，公摊、期房，这些“发明”，其实没什么问题。 它们的诞生，最开始都是为了解决房屋的产权归属以及门槛。 但也正是因为门槛降低，供不应求，房价也就水涨船高，同时掀起了“炒房”的风潮。 房价变高之后，“公摊”上额外多出来的钱，就显得难以承受了。 甚至有的房子实用面积只有建筑面积的40%，惨不忍睹。 2013年，香港这个曾经发明公摊的地方，终于正式取消了“公摊”，所有房屋以实用面积来定价。 香港楼市 不过这都是后话了。 让香港房地产步入正轨的是霍英东，但是真正让香港走向“地产霸权”的，还是离不开四大家族。 4 地产霸权 People in Hong Kong ” 50年代，霍英东改变了香港房地产的格局，让地产业从以前那个只属于少数富人阶层的小市场，一夜之间变成香港最炙手可热的行业。 越来越多跟他一样有敏锐嗅觉的商人，开始涌了进来。 1958年，做金铺的李兆基发现：比黄金更大的“金”，就是“楼”。 于是，他跟好友冯景禧、郭得胜一起，先后创办了“永业企业公司”以及“新鸿基地产公司”。 冯景禧、郭得胜、李兆基 1972年，新鸿基上市，李兆基退出自立门户，成立了“恒基兆业”。 李兆基发家就靠一个秘诀：买地。 在收地这方面，李兆基可以说是“无所不用其极”。 李兆基 他不但趁低价买旧楼、农地，甚至去美国、加拿大刊登广告，让那些在香港有物业的海外华侨，都转手给他。 哪怕只有一间房、一小栋楼，他都不放过。 而且他专做小单位，把门槛进一步降低。 比如何文田的加多利轩，因为厕所太小，关上门之后，马桶根本坐不下去： 加多利轩厕所 1996年，李兆基以127亿美元的身家，登上香港首富的宝座。 再来说“后起之秀”李嘉诚，他1957年创办“长江实业”后，同样是开始买地、盖房。 1972年，他把公司上市，通过股份融资，让土地价值瞬间翻了20倍。 之后趁着内地经济低迷的时候，他反而大力进军内地投资，北京的“东方广场”就是他的得意之作。 80年代，“李超人”的名号响彻海内外。 李嘉诚 郭得胜的新鸿基，和郑裕彤的新世界，也是一样，通过囤地和盖楼，迅速积累财富。 而在这些富豪发家的过程中，房地产也已经和香港经济紧紧地绑在了一起。 这一百多年地产业的兴衰，也恰好是香港百年繁荣的写照。 香港楼市 最开始，港英政府为了拉高财政收入，对地价没有管控，后来对地产的如火如荼也没有进行有效的扼制。 市场在极端自由的发展下，就演变成了如今的“地产霸权。” 地产见证着香港从一个小渔村，变成了如今繁华的大都市。 一间小小的房屋，也承载着无数香港人的酸甜苦辣。 如今，迈入新时代的香港，房地产又将何去何从……
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