为什么我要劝你别去鹤岗买房？
作者：牲产队长
来源公众号：牲产队
鹤岗又冲上热搜了。
关于鹤岗买房已经炒了不是一次两次了，而是翻来覆去地炒，我都看烦了。我必须奉劝大家一句：“没有实地考察前，最好不要去鹤岗买房。”
鹤岗房子最大的吸引点就在于便宜，便宜，还是他妈的便宜！
3万一套，5万一套，10万一套，这样的价格对于许多在北上广深的打工族而言，几乎就是闭眼买。对北上广深的打工人而言，与其每年把这笔钱交给房东当租子，不如去鹤岗买套房，有个私人住宅。
在这个房价捅破天的时代，鹤岗不只是价格洼地，还能轻松实现打工人最朴素的买房梦想。
可是，大家有没有想过，为什么鹤岗的房价这么低？
我仔细去研究了一下，其实鹤岗的房价没有媒体炒作的那么低。在媒体炒作的视角下，鹤岗的房价已经跌至白菜价，什么300多块钱/平米，500多块钱/平米，一套房子全款下来不要5万块。这些信息确实是真实的，但却是被媒体筛选过滤后的信息，是特殊案例，并非普遍现象。
根据安居客最新数据显示，鹤岗平均房价为3100元/平米。我为了追求更真实的数据，还看了城市房网最新数据是3200元/平米。之所以这名贵，是因为这些都是新开盘的新房。如果把二手房也算上，根据城市房网的最新数据显示，鹤岗综合房价为2068元/平米。
也就是说，作为一个五线城市，鹤岗的新房价格并不算特别低，主要是二手房价格偏低。这说明，鹤岗的新房还是可以支撑起一个五线城市的正常房价的。但是，在二手房交易中，大量的存量房根本卖不出去，也卖不上价格。二手房市场处于极端冷淡的状况。
媒体炒作的鹤岗白菜价房子，主要就是这些二手房。而那些所谓的全款不超过5万的房子，其实有三大问题，分别是老小区、位置偏、面积小。这种房子无法称之为刚需房，只能称之为廉租房的替代版，就是把本应交给房东的房租拿出来，换成鹤岗的一套房，聊以慰藉北上广深的漂泊感，给自己安排一个家。
事实也确实如此。许多去鹤岗买房的外地年轻人基本上都以自由职业为主，主要包括网络写手、新媒体运营、网红主播、不知名画手等线上职业工作者。对这些人而言，在哪里上班并不影响收入，也不愿意承受北上广深的高房租。其实，他们往往在北上广深已经工作多年，积累了较多的行业资源，拥有了单干的潜力。
一个人就是一个工作室，一人吃饱，全家不愁。
但对绝大部分常规行业从业者而言，去鹤岗，可能连温饱都很难解决。因为鹤岗的工作岗位有限，平均工资也就2000多块钱，要是月薪超过3000，那都是高薪工作了。因为房地产不景气，煤炭产业衰落，鹤岗财政入不敷出，连2022年的公务员招聘都叫停了。
试想，一个常规行业从业者去鹤岗，能干嘛？送外卖都接不到多少单。此前，就有一个外卖员去鹤岗花3万块买了一套房，住了不到一年，就以2万5把房子卖掉了。
为什么？因为鹤岗没有足够的产业，也没有足够的岗位。当你因媒体炒作所带来的一时之冲动而去鹤岗买房，你是否具备获取持续性收入的能力？想在鹤岗买房不难，难的是在鹤岗就业。要是能在鹤岗就业，鹤岗的本地年轻人就不会往外面跑了。
在我看来，鹤岗的低房价吸引力其实也不够强。大家对鹤岗的关注，几乎完全来源于媒体的炒作。对于一个五线城市而言，新房均价3100不算高，但也绝对不算低，就是一个很正常的水平。
在我的老家湖南，3000多一平米的房产均价一大把，五线小县城一抓一大把。大家都知道，湖南长沙是中国省会中房价的洼地。正因长沙房价低，就压得周边城市房价都长不起来。就说长沙旁边的湘潭和株洲，房价长期在全国地级市中吊车尾。只要不是市中心的核心路段，4000多一平米的房子大把可以挑。
湘潭和株洲还是长株潭城市群中的两个，其中株洲高铁15分钟直达省会长沙，论交通、医疗、教育，株洲远远领先于鹤岗，还能跨城享受省会长沙的公共资源。
我去看了一下，湘潭和株洲的房价仍在持续下跌，毫无反弹的迹象。如果不在乎地域，又是自由职业者，何必千里迢迢地跑去鹤岗买房？即便放眼全国，去看那些和鹤岗同级别的五线城市，平均房价基本都在5000左右。如果不选择市中心和核心地段，4000多一平米的房子也是大把可以选。
除了鹤岗，甘肃张掖的房价也只有3000多元/平。位于河西走廊之上的张掖风景秀丽，草原辽阔，又何尝不是另一种选择呢？
在我的老家县城，房价才2000多一平米。如果仅仅是找个地方落脚，中国人其实有太多选择了。中国的房价之贵，是贵在北上广深、东南沿海以及省会中心城市。但是，如果你选择鹤岗，其实就是放弃北上广深、东南沿海和省会中心城市。反过来看，如果打算逃离经济发达的一二线城市，何处不能安家？
东三省、大西北、云贵川，哪里不能安家？鹤岗现象本质上是媒体炒作虚构而成的一个美梦。鹤岗不是存在于一天两天了，而是存在于十年八年了。从2013年起，鹤岗就被列入资源枯竭型城市。在西北，同样因石油枯竭而衰落的城市还有甘肃玉门，就是那个“春风不度玉门关”的玉门。
玉门房价也只有3000多一平米，但照样是卖不出去，能搬走的，都搬去酒泉住了。
非自由职业者在鹤岗买得起房，但就不了业。自由职业者天下何处不是家？鹤岗并不是唯一的选择。
如果只是因为鹤岗房价低就去鹤岗买房，我劝大家冷静冷静。房价低的城市还有很多，不只有鹤岗。中国房地产最大的矛盾并不是价格，而是与房子捆绑在一起的公共资源的分配不均。
房子不值钱，值钱的是公共服务。当我们选择一座城，买下一套房时，这座城市能否支撑起一个普通人平稳幸福的一生？
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