富家女在长沙买了套房后竟然忘记了，5年后回家一看，当场懵了
原标题：富家女在长沙买了套房后竟然忘记了，5年后回家一看，当场懵了
记忆是一个很神奇的存在，有时候可以记住很久之前发生的一件事，同时也会因为分心或其他原因，将刚刚发生的一些事情给遗忘。所以当工作繁忙或者需要去处理很多杂事时，是需要给自己的生活进行规划和安排的，这样就可以更专心地着手眼前的事务，同时也防止一些很重要的事情被悄悄地遗忘，就比如发生在长沙开福区的一幕。
申女士原先是准备长期在长沙工作生活的，而她也在长沙找到了一份稳定的工作，于是她的母亲为了她在长沙有个落脚的地方，便开始寻找合适的房源，想着给女儿买下房子，让她在长沙也有个住的地方。
在2016年的一天，刘先生迫于还债的压力，将自己名下的一套房产进行抵押出售，为了快速获得抵押款，他在抵押公司中对房子的标价便定的低了一些。但当时，申女士的母亲在一位朋友的介绍下便看到了这处抵押出售的房产，159平米的房子卖80万，心动之下她便按照抵押合同上的标价全款买下了刘先生的房子。
《城市房地产抵押管理规定》第二十二条，设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。
房屋抵押是一种债务担保的形式，但刘某和抵押公司确定了他的房产可以抵押多少债务，并办理了抵押登记后，那么抵押权就已经成立。而对于房屋抵押的价格，他是可以和抵押公司进行协商的，在确定抵押价格之前是可以更改的。当房屋的抵押价格确定，并且被他人买走后，抵押行为也就结束，这所房子的产权归购房人所有。
◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网███████http://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲在买下房子并签下了购房合同之后，她便将这处房产放在了申女士的名下，但申女士在准备处理这处房产时，家里却出现了一些插曲。为了处理家里突发的变故，申女士便赶忙回到了邵阳进行处理，在回到邵阳后，她在长沙的工作也无法进行下去，于是她便长期工作和生活在邵阳。
在她离开长沙时，有一件事情被她给遗忘了，那就是刚刚买下来的那套房产，而当她再次想起时已经是在五年后。在一天，申女士在整理家务时发现了那份被她带回来的购房合同，在想起来后便完成了房产证的办理。但是当她来到长沙去看一眼当时买的房产时，意想不到的事情却出现了。
当她打开房门时却发现当年买下来的这处房产突然被人当做出租房租了出去，而且还进行过重新装修被隔成了8个房间。在去物业了解情况时，她不仅得知房子早在三年前就已经被租出去了，而且她还欠下了1万余元的物业费没有缴清，看到这些情况后，她当场懵了。
自己的房子怎么会被租出去，而且她还需要偿还1万多元的物业费，在这五年的过程中这处房产都发生了什么？
◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网http://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲原来，在刘某将自己的房子抵押出去后就觉得自己卖的钱少了，但是他的这处房产已经出售出去，抵押公司自然无法帮他处理这件事。不甘心吃亏的他便想要联系买到房子的现房主也就是申女士，而申女士当时已经回到了邵阳处理家事，并没有居住在所购买的房产中。
于是，刘某在一直找不到现房主的情况下，内心对于将房子便宜卖掉的事情很是不甘，于是他便带着钥匙等物打开了房门，将房子进行了改装。改变了房间原有的架构，隔成8个隔间后将房屋挂在某房屋中介的名下进行出租。而租户们也就在和中介签订下租房合同后入住了进来，期间所产生的租金也就被前房东刘某收走了。
根据《民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
刘某为了还债将自己的房子进行抵押，这便是将自己的房产进行了处分，在房屋被申女士的母亲购得并赠予给了申女士之后，申女士也办理了齐全的手续，那么这个房屋的所有权就转移到了申女士的名下。
申女士作为这处房产的所有权人，她有资格对房屋进行占有、使用、收益和处分等，而刘某在丧失了这处房产的所有权后，他是无权对房屋进行处理的。刘某在失去所有权的情况下对房屋进行处理，于法无据、于理不合，所得租金也就属于非法所得。
●☛█▼▲豪仕法律网HtTp://Www.79110.net◐◐◐◐●☛█▼▲◐◐◐◐●☛█▼▲并且，刘某非法占有他人的房屋，并对房屋私自进行处理，属于对申女士所有权的侵犯。
◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网http://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲根据《民法典》第二百三十八条，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可依法请求损害赔偿，也可依法请求承担其他民事责任。
刘某的行为侵犯了申女士对于自己房子的所有权，并对其房屋和权益造成了损失，那么刘某不仅需要将房屋以及经营他人房屋所得的租金均需归还给申女士外，还需要将非法改造的房屋进行恢复。
同时，根据《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。
刘某在将房屋出售之后便没有了对房屋的处分权，那么期间所造成的损失，申女士便可以要求刘某进行赔偿。除此之外，对于因与中介签订了租房合同的租客们来说，申女士作为房屋的所有权人，有权决定是与他们进行续租或者要求他们腾房。
而租客们也表示，他们都是跟中介公司签约的，事前并不知道申女士才是真正的户主，所以他们希望可以和申女士进行协商处理这件事。另外，由于申女士已经与物业公司签订了合同，所以拖欠下来的物业费是需要申女士缴清的。
◐◐◐◐●☛█▼▲豪仕法律网███████http://www.79110.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲在做事情之前要三思而后行，尤其是事关房屋产权这么重大的事情上时，是需要认真考虑，对自己的行为和做出的选择负责。
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