什么样的商铺能买卖？买商铺必须注意4个事
商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，市民在购买商铺时应格外注意。下面我们就来看看商铺买卖条件以及商铺买卖需要注意的4件事儿。
什么样的商铺能买卖？
1.房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2.房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3.房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。
买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1.注意公用分摊面积
一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2.注意返租承诺
返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3.注意贷款风险
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4.注意内、外销商铺未并轨
商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
通过阅读上文相关介绍，你对商铺肯定有了更多的认识吧。如果你或者你的朋友想购买商铺，以上商铺买卖条件和商铺购买注意事项是必须知道的。
相关文章
-
狠心父母卖女婴 买卖双方均获刑
福建省龙岩市新罗区人民法院9日披露，该院判决一起拐卖儿童案，卖家竟是被拐卖儿童的生身父母，买家是多年未生育的夫妻。最后，不懂法的买卖双方，均犯拐卖儿童罪，承担相应刑事责任。...
2020-12-22 13:50:08 儿童两人新罗 -
微商铺货实体店技巧有哪些？怎么在实体店铺货？
微商近两年越来越不好做了，但是现在还是有很多人做微商。那么他们的收益都是源自于哪里呢?其实微商在线下的实体店也是有收益的，下面就给大家介绍一些微商铺货实体店的技巧!...
2020-12-11 21:52:07 实体店商铺铺货 -
爱情买卖 爱情不是你想买想买就能买
爱情不是你想买想买就能卖...这句歌词相信每个人都耳熟能详，爱情买卖这首歌如果你听过，那么其中简单却又寓意深远的道理，应该可以明白，爱情的买卖，今天我们来了解一下。...
2020-11-27 14:00:12 爱情牧场爱情买卖爱情不是你想买 -
青海破获一起特大非法买卖珍贵濒危野生动物制品案
中新网西宁11月17日电 17日，记者从青海省公安厅森林警察总队刑侦治安支队获悉，日前该队成功破获一起非法收购、出售珍贵、濒危野生动物制品案。抓获犯罪嫌疑人2名，并查获大量国家一级、二级重点保护野生动物制品。据悉，今年2月初，青海省公安厅森林警察总队在侦办 10.10 非法收购、出售珍贵、濒危野生动物制品案过程中，发现涉案人员方某某有新的犯罪事实，经刑侦民警侦查发现，方某某曾出售象牙手镯、盔犀鸟、犀牛角等珍贵濒危野生动物制品给犯罪嫌疑人星某某。随即，青海省公安厅森林警察总队刑侦治安支队展开侦查工作，确定星...
2020-11-18 11:55:33 青海野生动物 -
外媒：越南宣布取缔野生动物交易禁止买卖活体和制品 此前是亚洲最活跃市场
继中国当局表示要取缔野生动物市场后，越南也宣布禁止买卖野生动物及其产品。[!--empirenews.page--]继中国当局表示要取缔野生动物市场后，越南也宣布禁止买卖野生动物及其产品。[!--empirenews.page--]继中国当局表示要取缔野生动物市场后，越南也宣布禁止买卖野生动物及其产品。...
2020-07-27 12:08:33 野生动物越南政令 -
买卖二手车过户的流程 车主这样做就可以了
购买二手车相比新车存在的优势还是不少的，当然最大的好处的就是划算，而且也可以省去交车辆购置税的费用，所以在消费者经济有限的情况下，二手车还是备受喜爱的，大家都都知道二手车是要过户的，今天我们一起看看买卖二手车过户的流程，请接着看下文。254252
2020-07-14 15:56:44 二手车流程买卖
首先，卖方提供资料：车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票（如果之前过过户就是过户票）。卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。买方提供... -
老君：俄印军火买卖是否构成对中俄联手关系的冲击？
最近由于中印在加勒万河谷冲突中，印度单方面死亡率太高，导致印度国内民族主义情绪高涨，印度政府在此影响下在中印边境上对中国采取了强硬态度，开始大量集结兵力，并对外开始大量采购武器。这其中就有印度从俄罗斯紧急采购的33架战斗机和尽快交付一套S－400防空系统的消息。这一消息在国内引起了很多国人的不满，毕竟中俄是战略伙伴，是同仇敌忾唇亡齿寒的兄弟。且目前中国还在努力救助俄罗斯摆脱新冠瘟神的魔爪。而俄罗斯如此之行为岂不忘恩负义在中国背后捅刀子吗！说的轻些也是把刀子递到与兄弟约架的人手中。对于这种情绪老君是相当理解...
2020-07-05 21:53:53 印度俄罗斯中国老君 -
农村房屋可以买卖吗 来了解下目前的中央政策
现在农村有钱人越来越多，很多人不满足现在仅有的房屋，想花更多的钱入手更多房子。要是村集体的人买村里房子，目前政策是否允许这样做呢？要是城里人到农村买宅基地建豪宅，又行不行呢？下面给大家说说相关答案。农村房屋买卖规定
2020-06-23 11:55:53 新政农村房屋
根据规定，农村房屋买卖是可以允许的，不过需要符合条件。第一就是购买方必须是本村集体的成员；第二是购买方没有其他的房产，因为一户村民只能有一户宅基地；第三是该房屋建造合法，是经过批准建... -
两类购房者可以考虑提前还贷 能为业主省不少钱
其实，现在随着社会的变化，全款买房已经不太可能了，因为房价上涨，导致我们多年的积蓄只能够给首付，而且后期所剩下的钱也是不多了。但是有购房者想要知道，哪些人申请房贷之后可以提前还款呢？其实这两类购房者可以考虑提前还贷，来了解一下！买房
2020-06-17 16:55:10 房贷提前还贷贷款
目前还处于还款初期的客户：因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还款并不划算。如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提... -
二手房买卖注意哪些事项 这几点一定要注意
随着城市房价不断的上升，二手房深受不少消费者喜爱，二手房相比新房交易是比较麻烦，但是购房资金压力轻松得多，最大的好处还是可以直接拎包入主，也减少装修的烦恼，可是，很多人不知道二手房买卖注意哪些事项，接下来小编为你们分析购置二手房要注意的几点。二手房买卖
2020-06-15 11:55:41 二手二手房二手房买卖
1、注意产权证件。购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定...
| 留言与评论（共有 0 条评论） |
