江西知名地产公司老总被杀，祸起1.2亿债务，曾为黑老大“通风报信”
图片来源@视觉中国
文 | 雷达财经，作者 | 张凯旌，编辑 | 深海
近日，江西房地产公司博泰集团董事长遭债务人刺杀一案引发广泛关注。
5月23日，据南昌市公安局红谷滩分居通报，博泰集团办公室发生命案致一死一伤，犯罪嫌疑人在作案后自杀身亡。经初步调查，此案与犯罪嫌疑人褚某强同章某明之间的债务纠纷有关。据知情人士介绍，死伤人士分别为章新明、李向东，犯罪嫌疑人则为褚小强。
雷达财经注意到，褚小强曾在微博发文，实名举报章新明“为富不仁、坑蒙拐骗”，利用欺骗造假的手段达成在法院的虚假诉讼，导致自己在向其借款1.2亿元后深陷借贷纠纷中，以至于妻子同他离婚，本人罹患癌症、哮喘等多种疾病。
据裁判文书网相关文书，截至2017年7月，褚小强欠博泰集团的借款本息已超1.8亿元，还不算从彼时起至今年利率24%的利息。对此，博泰集团方面回应称，集团暂无明确代管人，将暂时不对外发表任何声明。
公开资料显示，章新明身兼江西省人大代表、地产协会会长、工商联副主席等数职，而博泰集团则是由歌城起家，如今已发展为江西最具影响力的房地产开发企业之一。值得一提的是，章新明曾与14年前被判无期徒刑的前江西省公安厅副厅长许晓刚关系匪浅，并曾为一名“黑老大”通风报信。
博泰集团董事长遭刺杀
据微博南昌公安发布的警情通报，“5月23日1时20分许，红谷滩分局接到群众报警，称博泰集团办公区有两人被人持刀捅伤，其中章某明经医院抢救无效死亡；另一名伤者李某东正在医院救治（无生命危险）。犯罪嫌疑人褚某强案发后在该集团一楼办公区自杀身亡。”
章新明生前“履历光鲜”。江西省地产协会官网资料显示，其生于1964年11月，美国纽约理工学院工商管理硕士、北京大学光华管理学院EMBA研究生、长江商学院第6期CEO总裁班毕业，清华五道口EMBA在读。
除博泰投资集团有限公司董事长兼总裁外，章新明还是现任江西省工商联副主席、江西省第十二届人大代表、江西省地产协会会长、江西省五金机电商会会长、南昌商会联合总会执行会长，并曾在中国（江西）地产荣誉榜评选中被评为“功勋人物”，被江西省地产协会聘任为“江西省地产行业导师”。
另据官网介绍，博泰集团于2000年进入房地产领域，先后开发了“象湖威尼斯、博泰江滨威尼斯、华东国际工业博览城、九江浔阳新天地”等项目，是涵盖“房地产、食品、商务酒店、都市娱乐、矿业、物业管理”多领域的同心多元化发展企业集团。
天眼查显示，褚小强曾担任南昌华夏艺术谷油画村艺术有限公司执行董事、江西瑞嘉置业有限公司监事，不过目前两公司的营业执照均已被吊销。
祸起1.2亿债务纠纷
根据褚小强生前的举报，此案源于一起涉及金额上亿的债务纠纷。
2020年12月21日，褚小强发布微博称，自己于2013年向章新明借款1.2亿元，用于收购南昌德川实业有限公司（下称“德川公司”）60%股份。
借款的同时，褚小强与章新明签署了一份个人的《保证合同》，约定将德川公司85%股权作为此次借款的担保，并在工商局将这部分作为担保的股权登记过户至章新明指定的罗勇名下，由其代持保管。
褚小强特别标注，85%股权单指德川公司名下中山路爱建商场第一层1612平方米房产中的85%份额，其他并不在此担保责任内。
签署协议后，褚小强便将德川公司的证照、印鉴、财务资料、爱建商场房地产相关文件等交由章新明保管。
国家企业信用信息公示系统中，能够查到的最早的德川公司变更信息也已经是2014年6月。彼时，德川公司的法定代表人、执行董事兼总经理均由姚福清变为钟祎，姚福清降职为监事，钟祎也取代罗勇成为德川公司新的投资人。
褚小强举报称，2013年5月，章新明擅用自己交予其代持保管的德川公司的印鉴，伪造了一份2013年5月18日德川公司与博泰集团的合同，且合同中姚福清的私章也是章新明私刻虚假的。而章新明此举的目的，是让姚福清名下15%的股权（包含爱建商场一层价值2000多万元店面和地下商场价值2000多万元店面）承担上述借款的担保责任。
2015年7月，章新明向江西供峰营销管理有限公司（下称“供峰公司”）借款1.2亿元。褚小强表示，章新明又私自伪造了一份德川公司和供峰公司签订的《保证合同》，声称德川公司愿意承担连带责任担保，并借此侵吞了姚福清拥有的15%股权名下的店面房产。
同月，章新明还将此前手中代持的85%德川公司股权以10万元人民币在工商局登记过户出让给了他人。据天眼查，在这个时间点，此前德川公司的投资人钟祎退出，由江西济民可信集团有限公司（下称“江西济民”）代替，执董兼总经理也变为李义海。但这一变化仅维持了7天，7天后钟祎重新回归，江西济民退出；当年9月，钟祎所持股权再次被江西济民取代。
“借他1.2亿元，已还六千多万元，担保物2亿多元的店面被他占为己有，加上由于他的欺骗和弄虚做假的行为，虚假诉讼而导致法院误判我还欠他1.8亿元和从2017年至现在每年24%的利息，天理何在？”
褚小强表示，自己的妻子已不堪重负选择离婚，自己也因精神、身体各方面压力患上了癌症、哮喘等疾病，每天都要面对讨债人上门，已疲惫不堪。
雷达财经梳理裁判文书网相关文书发现，褚小强公布在微博中的裁判文书源于2018年被法院做出终审判决的一起案件。
该案原告为供峰公司，被告为褚小强、其妻熊云琳、德川公司。经审理，江西省南昌市中级人民法院一审认定事实如下：
2013年3月-5月，褚小强与博泰公司先后签订四份《借款合同》，累计借款1.2亿元，并约定了好了违约金和利息。
2013年5月18日，博泰公司与德川公司签订《保证合同》，约定德川公司为褚小强的上述借款提供连带保证责任担保。同时，据博泰公司提供的本息计算表，褚小强截至2014年10月22日共偿还金额5042万元。
2015年7月，先是博泰公司通过供峰公司向银行贷款了1.2亿元，并约定若博泰未按合同约定的期限及时归还本息，银行有权按照逾期的实际时间在原利率的基础上加收100%加息。然后，章新明与德川公司先后与供峰公司签署《保证合同》，约定为上述借款提供连带责任保证担保。截至2017年7月6日，博泰公司尚欠本金1.2亿元及利息10.86万元。
一审过后，法院认定截至2017年7月6日，褚小强尚欠博泰公司本息共1.84亿元，2017年7月7日起应以人民币1.1亿元为本金，按年利率24%计算利息至借款本金还清为止。
“本案中因第三人博泰公司怠于行使其对被告褚小强的到期债权，对原告造成损害，原告以自己名义向被告褚小强代位行使第三人博泰公司的到期债权有事实和法律依据。”
一审后褚小强提出上诉，并搬出了一个案外人的名字——周赣湘。
褚小强称，2010年时，周赣湘找自己借了8000万，用于缴纳南昌华夏影视村、民俗村、陶艺村三家公司名下土地使用权的出让金，并将这三家公司的股权转让给了博泰公司，承诺用博泰公司支付的股权转让款清偿8000万借款本息。结果博泰公司未按约定向周赣湘付款，间接导致褚小强的钱回收不回来，从而继续欠债。
褚小强认为，博泰公司就是在用自己的钱，还收自己的利息。他还表示，双方对利息有约定，2015年12月后不计息；为自己担保的是德川公司的85%股权，德川公司本来还有三个店面能用来抵押贷款，但德川公司的股权已经转给别人了，所以还不了款。
值得一提的是，为了举证，褚小强拿出了自己2013年5月20日与博泰公司签订的《借款协议书》，以及5月30日德川公司授权自己与博泰公司签署的《保证合同》，试图证明博泰公司无权将代持股对外转让或抵押，但博泰公司却称，公司从未见过上述《借款协议》，《保证合同》也无法核实公章的真实性。
且褚小强虽然认为博泰公司与德川公司签订的《保证合同》是伪造的，但并无相关证据。与之相似的是，褚小强也未能证明“2015年12月31日后不计息”的约定。
法院还指出，有关周赣湘未归还褚小强的8000万元借款，褚小强可以另行上诉，无权以此为由免除自己应尽的合同义务。
最终，褚小强的上诉被驳回，法院维持原判。
章新明发家史：曾涉黑，去年参股上市公司
此次遭到刺杀的章新明，是江西地产界一位“饱受争议”的风云人物。
雷达财经注意到，章新明在微博中拥有超6.2万名粉丝，但其所发的最近的一条微博要追溯到2016年3月23日。“刺杀”一事后，诸多网友来到这条微博下评论，多数评论并不站在章新明一方。
作为地方房地产企业董事长，何以至此？
据媒体报道，上世纪八十年代中期，章新明从江西省银行学校毕业后被分配在南昌市工商银行工作。仅两年后，他就离开银行系统，只身一人下海从商。
1997年3月，章新明成立江西博泰实业有限公司、都市2001歌城。
“94年随着新时代文化事业蓬勃发展的高峰期，我敏锐地感觉商机的到来。挑战涉入毫无经验的娱乐服务行业，多次走访北京、上海、广州、深圳，率先倡导‘出售服务、客人至上’的服务理念，创办了亚洲歌舞厅、2001歌城，这些娱乐场在当时装修豪华及服务水平媲美国内一线城市，是当时江西娱乐服务行业独树一帜的标杆企业。”章新明在2019年发表的文章中称。
利用这个歌城，章新明结识了许多人脉，并卷入争议之中。
2007年4月，担任江西省公安厅副厅长十余年的许晓刚因犯受贿罪、非法持枪罪，被一审判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，而章新明正是许晓刚的好朋友之一。
据钱江晚报，许晓刚与章新明于1998年在都市2001歌城相识。2001-2005年，章新明送过许晓刚价值6.24万元的“伯爵”手表，也送过价值12万元的“百达翡丽”，还在每年春节为许晓刚包上上万元的红包，而许晓刚也很懂得“礼尚往来”。
2004年6月，歌城经理冯某因为男友刘某兄弟二人涉嫌贩吸毒品被南昌市公安局西湖分局刑事拘留，章新明一个电话过去，刘某兄弟二人即免于被追究刑事责任；同年，章新明在江西省新建县石埠乡筹建博泰矿业有限公司过程中遇到当地村民阻挠，随后其通过许晓刚的关系找到新建县公安局长屈某，屈某带队两次前往现场处理情况后，博泰矿业顺利开业。
许晓刚还有个“铁哥们”，是人称“熊老大”的熊新兴。1997年以来，熊新兴为首的黑恶势力集团曾在抚州市以开赌场、贷款诈骗银行资金、强迫交易等非法手段聚敛巨额财富，还曾以残忍手段致3人死亡、5人重伤，并大肆购买枪支，扩充组织。
据中国青年报报道，2004年9月，许晓刚得知省公安厅要抓博熊新兴时，曾通过章新明等人将此消息透露给熊新兴，后者在得知消息后潜逃。但最终，熊新兴还是于2005年落网，这也被视为“江西打黑第一案”。
随着时间的推移，当初的博泰实业逐渐蜕变为博泰投资集团，章新明踏入地产业，并围绕房地产布局了二十多家公司，不过其口碑难言乐观。
5月23日之前，章新明最新一条微博下共有5条评论，其中4条均是在投诉博泰集团开发的楼盘。
2018年时，据南昌晚报报道，众多博泰·生命树的业主投诉物业公司无故对三恒系统（恒温恒湿恒氧）提价，由签合同时的33元/平米/年涨至48.58元/平米/年，对此，物业经理在接受采访时表示涨价是因为亏损严重。
此外，相同楼盘内业主们投诉的内容还包括买房时沙盘里的景观河在入住两年后依然是土路，还堆满了垃圾；地下车库长期不开放等。而在红谷滩博泰江滨楼盘，则有业主称电梯没有通过年检依然“带病”工作、公共绿地被圈成停车场等。
值得一提的是，2020年，章新明还曾染指资本市场。7月，上市公司新黄浦公告称，博泰城鑫将通过中崇实业持有新黄浦4.74%股份；通过盛誉莲花资管所控制的上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）持有新黄浦约17.10%的股份。
博泰城鑫的大股东是博泰集团，持股65%。据此计算，章新明间接持有上市公司股份达1.47亿股，占新黄浦总股本的21.84%。
相关信息显示，此次交易对价为3亿元，隐含7.41亿元杠杆资金，真实成本10.4亿元。而博泰集团近三年营收普遍在3亿元上下，净利润不足五千万，并且交易后，并无相关人员调整计划。对此上交所发问，是否具有商业合理性？
章新明没有给出明确答复，在行业人士看来，他的心思或许不在真正掌握一家上市公司。
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