疫情一年后 房地产投资发生了明显变化
作者：Jessica Hamlin
编译：锦上花
来源：Institutionalinvestor
来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）
在经历了艰难的一年之后，房地产市场出现了喜忧参半的局面，一些细分行业表现出了比其他细分行业更好的前景，比如，在疫情一年之后，房地产市场呈现出一些复苏迹象——尽管复苏缓慢，但各细分行业之间的对比却很明显。
据Preqin周一公布的美国房地产市场报告，2020年，专注于北美的私人房地产基金筹集的总资本比2019年下降了26%；
2021年，截至4月份的数据显示，私人股本房地产交易的总价值相当于去年总价值的近30%；尽管根据报告，交易价值在下半年可能会出现上升。
北美的住宅房地产行业是2021年以来最活跃的行业，2021年前四个月的交易总额达170亿美元，部分原因是由于人们转向偏远地区工作，迁移到更温暖、成本更低的城市。新的家庭工作趋势，包括向城市较少地区的转移，
“已经在影响投资者的需求和城市投资资本的排名。”一些养老基金已经这样做了，它们提高了在过去的一年里提高了房地产配置。
随着公司推出多种可选工作方式——员工可以在一周内的部分时间在家工作——灵活的工作方式可以继续推动基金资产配置决策。
报告称，员工对办公室的需求将减少，因此对办公室房地产的需求将减少。2020年，共发生744宗写字楼私募股权房地产交易，较2019年的1465宗交易减少49%。2021年前四个月，仅完成204宗交易。
相关基金的数据更为惨淡，8只专注于办公室的基金在2020年关闭。
零售业地产也在继续下滑。报告称，2020年，由于“估值走弱，以及投资者不愿意在疫情期间作出大的决策”，零售地产的交易量下降了48%。
不出所料，市场上最大的赢家仍然是中国的工业和物流部门。
“在疫情过后，随着经济恢复到疫情前的活跃水平，工业房产将继续保持其增长轨迹。”
至于酒店业的未来，这一细分行业尽管受到疫情重创，但是一笔大交易可能将扭转局面。报告强调，黑石集团和喜达屋资本集团合资收购酒店美国长住集团，这一交易可能会改变酒店业2021年的业绩。
“美国长住集团拥有650家酒店。早在几年前，黑石集团和喜达屋集团就已经计划收购该公司。”报告表示，“美国长住集团让客户居住一个星期或以上，这大大抵消了来自疫情的影响。它的入住率比美国平均水准高很多。”
报告称，伴随着美国逐渐从疫情中恢复过来，仍然有很多房地产资金在望。
“私募股权基金仍然在募集更多资金，寻求只能从投资房产中带来的丰厚回报”。
但资金仍然要有选择地配置。“考虑到最近的经济波动、不断变化的人口结构和不断变化的空间需求，投资者必须重新评估每个市场和部门的风险。”
核心关键字： 房产 企业资讯相关文章
-
独家解密 | 美国生化武器打击核心思路之一：低温融合！
文章由"血饮"公众号原创微信号：caojianming19892021年6月8号，央视新闻发表《美军生物实验室，究竟干了什么》的重要评论，文章中提到，2019年7月，美国暴发神秘的电子烟肺炎，其病症与新冠肺炎症状几乎无异。巧合的是，美国德特里克堡生物实验室在同一时间被突然关闭。“美军生物实验室究竟发生了什么？”“电子烟肺炎的真相是什么？”对于种种疑团，世界需要答案！【国家层面的揭露已经在路上】 央视新闻作为国家官方权威，开始公开质疑美军所在德特里克堡生化实验室涉嫌制造并泄漏新冠病毒，这是继中国外交部5...
2021-06-14 14:49:41 美国思路核心 -
有专家曝光证据，美国才是病毒源头！
原创： 吴鹏飞来源公众号：吴鹏飞观点已获授权目前看来，在新冠病毒溯源问题上，美国人为了转移视线，嫁祸于人，是铁了心要栽赃中国了。我们对此不能不做好准备。之前，我们以君子之心对小人之国，强调这是一个科学问题，应该交给世卫组织、各国科学家们进行调查研究，得出结论。 但特朗普和拜登早已把这个问题政治化，拜登甚至荒唐地要求臭名昭著的中情局在90天之内，拿出病毒溯源的报告。中情局完全有可能颠倒黑白污蔑中国，搞类似新疆强迫劳动这样的子虚乌有的陷害和指责。既然这个问题已经彻底政治化，我们就要从更高层面加以反击。 仅仅靠...
2021-06-14 10:48:30 才是美国源头 -
徐吉军：美国国会“会审”福奇，暴露病毒武器研究内幕
6月5日，特朗普在北卡罗来纳州的共和党代表大会上发表一番长达90分钟的激烈演讲，对拜登以及美国传染病专家福奇进行猛烈抨击，围绕新冠疫情对中国疯狂批判。特朗普宣称中国“应该为新冠肺炎造成的破坏负责”，并呼吁世界所有国家，联合起来向中国“开罚单”，让中国向美国与全世界至少赔偿10万亿美元，并且这只是“赔偿的首付”，所有国家还应该“集体取消向中国借的账”。可以说，新冠疫情摧毁了特朗普连任总统的梦想。如果没有新冠疫情，特朗普连任成功的概率要高得多。拜登微乎其微的优势，根本没有什么作用。从这个角度看，特朗普败于新冠...
2021-06-14 10:39:09 病毒兰德保罗徐吉军 -
陆连烽：一边打电话一边抛橄榄枝，美国咋突然跟天朝热络起来了？
最近半个月，美国对天朝的态度发生了180度的大转变，一边隔三岔五的给天朝打电话，一边不停的向天朝抛着橄榄枝。5月27日，中国应约同美国贸易代表戴琦通话；6月2日，中国应约同美国财长耶伦对话；6月10日，中国应约同美国商务部长雷蒙多通话；6月11日，中国应约同国务卿布林肯通话；所谓听话听音儿，“应约”俩字透出的信息是，美国约，中国应。看上去天朝老逗了，美国给中国打电话想谈贸易，天朝回应新疆问题是中国的内政；美国再给中国打电话想谈贸易，天朝回应香港问题是中国的内政；美国继续给中国打电话，天朝回应台湾是中国领土...
2021-06-14 10:31:58 美国中国天朝陆连烽 -
小龙起东亚，不是只有美国人有朋友！
作者：叶立华来源：求实处（ID：gh_a2f5eb6a8f0c）一条路，甲走成功了，乙再去走，成功的可能性就不大。 腾讯靠做社交发了家，现在再有人去做社交，是做不起来的。 阿里靠着做电商发了家，现在再有人去做电商，是做不起来的。 拼多多做社交式电商，摸着腾讯和阿里，就把河过了。 走前人走过的路，很大概率一定成功不了，学土木的发达了，所有人都去学土木，就不是明智的选择，那些人能发达，不是因为学了土木。 而是因为国家在做基建，在大规模的搞城市化，所以那些人才发达了起来。 后来，学了当时冷门专业的计算机，很多人...
2021-06-13 15:50:17 东亚美国人小龙 -
病毒溯源，中国这样反问，美国无法回答！
原创： 吴鹏飞来源公众号：吴鹏飞观点已获授权将新冠病毒的源头赖给中国，始作俑者是特朗普。他是第一个在正式演讲中，把新冠病毒称为中国病毒的国家领导人。而蓬佩奥则是第一个将新冠病毒称为武汉病毒的人。这两个人沆瀣一气，卑鄙无耻，开始导演了一出甩锅中国，掩饰无能的政治活报剧。 起初美国人真被他们蒙住了，加上还有中国无耻的女作家出版所谓的武汉日记，为之递舆论之刀。好在美国人民并不傻，他们很快醒悟过来，因为最早疫情爆发的中国，处置得当，死人很少，而特朗普当政美国却死了50多万人，相当于14亿人口的国家死了200多万人...
2021-06-13 10:51:00 美国反问中国 -
柬埔寨跟中国合作，做错了什么？美国要上门“关切”！
原创： 后沙来源微信公众号：后沙已获转载授权拜登政府开张后，至今对特朗普推出“印太战略”没有明确态度，包括美国媒体也不清楚拜登接下来是继续推进“印太战略”，还是推翻“印太战略”回到奥巴马的“亚太战略”上？或者制定自己的计划。但无论拜登如何选择，“遏制中国”这一方向是不会改变的。在4月13日拜登提名71岁的温迪·谢尔曼担任副国务卿得到了参议院批准（56票支持、42票反对）。谢尔曼主要负责亚太及东南亚地区，奥巴马时期她曾是《伊朗核协议》主要参与者。谢尔曼目前主要任务是处理美国与东盟的关系，将泰国、菲律宾、越南...
2021-06-13 06:48:31 柬埔寨错了美国 -
美国有点急了，中国手握一主场优势！
作者：纵横十来源：微信公众号 环球视野（ID：hqsy68）当下美国经济，为中国迎来了一个主动权，接下来，美国有可能在贸易战上作出更多妥协。 4月，美国的CPI数据为4.2%。6月10日美国劳工统计局公布了5月CPI数据，同比增长5%。 这不但继续超出了市场4.2%与4.7%的预期，还创下了2008年8月通胀5.3%之后的新高，去除食品和能源价格后的核心CPI同比涨幅也达到3.8%，创1992年5月以来的新高。 看这一堆数据，很多人可能不知所谓，这反映的其实是美国的通胀已经很厉害了。 通过中国媒体驻美记者...
2021-06-13 06:48:26 美国急了手握 -
-
戎评：经营东南亚75年，美国终于要彻底输了！
近日，中国外长与东盟10国的外长在重庆举行了2天的会议，主题是纪念中国－东盟建立对话关系30周年。在会上，王毅外长表示，中国东盟要着眼未来30年，打造更高水平的中国东盟战略伙伴关系，构建更为紧密的命运共同体。为此中方提出六点建议：深化抗疫合作；推动经济复苏；提升关系水平；尽早达成“南海行为准则”；坚持维护多边主义；共同弘扬亚洲价值。单看这次会议，并没有什么特别之处，但如果结合美国副国务卿温迪·谢尔曼前不久访问印尼、柬埔寨、泰国三个东盟国家来看，这次会议就显得非常重要。柬埔寨将在2022年担任东盟轮值主席国...
2021-06-12 14:33:29 美国中国东盟戎评
| 留言与评论（共有 0 条评论） |
