三国杀？宋都股份状告宝龙地产与祥生控股单方违约 遭对方否认
作者：芊芊
来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）
一场退地风波，牵连出了三家上市房企的“恩恩怨怨”。
8月11日，针对“宋都股份（600077.SH）退地状告浙江宝龙与祥生控股”等事宜，宝龙地产（01238.HK）和祥生控股（02599.HK）均做出回应。
宝龙地产回应称，浙江宝龙和宋都股份全资子公司杭州长慧此前意向合作的是临政储出【2021】12号地块（即天目医药港地块，下称“12号地块”），该地块已于一个月前动工开发。宋都股份退出的杭政储出【2021】8号地块（下称“8号地块”）与浙江宝龙并无任何关系。此外，浙江宝龙和宋都股份此前有合作意向的12号地块，由于双方合作条件发生改变，导致最后未能达成一致。实际细节需以合同签订为准。
祥生控股回应称，在宋都股份全资子公司杭州绍辉竞得8号地块后，双方并未签署任何协议或文件。8号地块系由宋都股份以其全资子公司支付预约申请保证金并单独竞得，在竞得后又决定放弃，导致被没收5000万元预约申请保证金。祥生控股将就蒙受的任何损害保留向宋都股份启动法律程序的权利。
一时间，宋都股份、祥生控股和宝龙地产三家上市房企之间的的“纠葛”引发市场高度关注。
声称合作方单方违约 宋都股份状告祥生和宝龙
7月21日，宋都股份发布公告称，将放弃于今年5月竞得的8号地块土地使用权。
由于这是2021年首例公开的退地事件，宋都股份退地一事引发市场热议，对于其退地原因议论纷纷。
彼时，有相关消息称，宋都股份退地与宝龙地产有关，直指宝龙地产在宋都股份摘地之后临时变卦，迫于资金的压力，宋都股份不得不将地块退还。
但这一消息遭到宝龙地产官方辟谣，宝龙地产表示和退地事件无关，其与宋都股份接触的地块并非这宗退地地块。
7月26日，宋都股份收到上交所下发的关注函，上交所要求其说明竞拍成功后短期内即放弃地块开发、造成大额损失的合理性；要求自查是否存在缺陷及相应的整改措施，如何防范后续类似情况发生等问题。
8月10日，宋都股份在回复函中，对此次杭州退地始末进行了详细的回应。
来源：宋都股份公告
据了解，宋都股份在5月的土拍中，一共拍得5宗地块，耗资合计约45.84亿元。其中，计划与祥生控股合作的8号地块成交价为17.83亿元。
在回函中，宋都股份提到，公司放弃8号地块使用权的原因，与祥生控股的退出有关。
宋都股份称，2021年5月7日，其全资子公司杭州绍辉竞得8号地块土地使用权，随即与祥生控股(集团) 有限公司浙北区域公司（以下简称“祥生”）达成合作意向，双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式，即50%，50%股权联合操盘开发。5月12日，双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。5月13日，祥生却以电话的方式通知宋都股份，单方面表示不再参与本次合作。
近日，宋都股份向祥生寄送《律师函》，要求祥生承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。
此外，除了退掉的8号地块外，还有一块地存在合作方面的纠纷，矛头直指宝龙地产。
据回复函，2021年5月8日，宋都股份全资子公司杭州长慧成功竞得12号地块，成交价8.91亿元。
宋都股份表示，在拿下12号地块后，宝龙通过子公司浙江宝龙主动与宋都股份接洽，希望就12号地块进行合作开发。之后双方签订相关协议，同样是以50：50的比例合作开发，并规定了违约金为2000万元。
但之后，宝龙却一直以尚在审批流程为由，拖延签订正式合作协议，且拒收相关的合作联系函，紧接着其便明确表示了放弃合作。在宋都股份提出协商赔偿事宜后，其拒绝签收与协商。
目前，宋都股份方已经向法院提交了《起诉状》，其中包括了诉讼请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元，并承担各项诉讼费用，案件已被法院正式受理。
值得一提的是，宋都股份表示，由于祥生、宝龙两家公司的行为违反诚实信用的原则，其单方面突然违约，导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会，给短期内的资金安排带来巨大压力。为了与预期整体获取土地权益总额保持一致、保证整体现金流安全，宋都股份决定放弃竞得的8号地块土地使用权。
业绩下滑 亏损退地雪上加霜
对于宋都股份来说，其目前面临极大的发展压力。
年报显示，2020年，宋都股份实现营业收入71.61亿元，同比增长71.86%；净利润3.52亿元，同比减少40.08%。此外，全口径销售金额达到207亿元，未完成此前提出的300亿销售目标。
2021年一季度，宋都股份实现营业收入9.72亿元，同比增长14.57%；实现净利润3684.81万元，同比下滑42.48%。净利润下滑幅度扩大。
从其盈利能力来看，2019年和2020年，宋都股份的毛利率分别为40.93%、22.17%；净利率分别为14.05%、4.48%；2021年一季度，毛利率下滑至20.73%，净利率下滑至2.97%。显然，盈利能力逐渐下滑。
值得关注的是，在业绩下滑之下，为支持“高周转”扩张规模，宋都股份仍积极拿地补充土储。
2021年上半年杭州首批集中供地中，宋都股份共抢下5宗地块，土地价款分别为17.83亿元、3.35亿元、8.91亿元、8.46亿元以及7.29亿元，总地价达45.84亿元，累计建筑面积达33.3万平方米。
但是，7月21日，宋都股份发布公告，放弃此前在杭州首批集中供地中竞得的一宗土地，已缴纳的5000万元预约申请保证金也将不再返还。
也就是说，宋都股份退地血亏了5000万元，这笔资金高于2021年第一季度的净利润。
宋都股份也坦言，受到退地的影响，短期内面临着一定的资金压力。
（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）
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