高端酒店，一路狂奔“新上海滩”

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图片来源@视觉中国FIF曹操读书网

文 | 空间秘探，作者 | 许柚FIF曹操读书网

前段时间，上海浦东发布官宣，太古里系列继北京、成都之后的第三个作品——前滩太古里将于9月30日开业。此外，根据规划，2025年前，“世博-前滩”地区将新建6家高端酒店和1个主题酒店群。前滩，正成为高端酒店抢滩上海的新目的地。FIF曹操读书网

香格里拉、希尔顿、洲际“抢滩”前滩

在上海前滩太古里之前，太古地产在北京、成都的太古里项目，都成为出圈之作，而太古里周边配套的酒店，也颇具先锋性，如北京瑜社、三里屯CHAO酒店、成都博舍等。FIF曹操读书网

上海前滩香格里拉酒店，则早早占据了太古里周边的黄金地段，与前滩太古里，以及前滩最高地标“前滩中心”大厦相连。酒店预计在今年秋季开业。作为前滩率先亮相的地标性商业酒店设施，酒店主要由高层主楼和6层的裙房组成，主楼客房区占据了8~28层。FIF曹操读书网

除香格里拉外，前滩31雅辰酒店、上海前滩雅辰悦居酒店、前滩金普顿酒店以及希尔顿酒店，也已成为目前已知的确定入驻前滩地区的酒店品牌。FIF曹操读书网

在前滩太古里不远的地方，是香港信德集团与上海陆家嘴集团在浦东前滩开发的商业文化综合体项目“前滩31”。这一综合体中，包含了一家五星级精品酒店，即信德集团旗下的上海前滩31雅辰酒店，预计于2023年开业。此外，据信德集团官网显示，上海前滩雅辰悦居酒店也将在2021年开业。FIF曹操读书网

根据洲际的开业筹备计划，未来几年内，将会有8家高端精品酒店品牌金普顿酒店（Kimpton）落址中国。将在前滩落户的金普顿，便是8家之一。FIF曹操读书网

这一高端精品酒店品牌，创办于1981年的美国旧金山。品牌主打 “规模不大、价格适中，设计要根据当地的风情作出变化，而且要有超棒的餐厅”的全新酒店概念。品牌的与众不同指出，或许能为前滩带来新的风尚。FIF曹操读书网

希尔顿企业管理（上海）有限公司也已正式落户世博地区，补上“世博-前滩”地区2025年前规划的重要一张“金名片”。FIF曹操读书网

前滩高端酒店，有何特点？

前滩已确定的高端酒店数量，虽还不多，但已呈现三个显著特点。FIF曹操读书网

一是新朋友老朋友共进。已确定的四家酒店中，洲际旗下品牌金普顿算得上是“新朋友”。这一品牌尽管在大陆地区已签约多个项目，但尚没有真正开业的门店。无论是对于消费者还是投资人来说，都是较为陌生的年轻品牌。FIF曹操读书网

除此之外，希尔顿、香格里拉、雅辰酒店，都已经是上海酒店市场熟悉的老朋友了。1988年，上海希尔顿酒店作为第一家进驻中国的希尔顿品牌酒店，自此拉开了中国市场扩张的序幕，同时也是开启中国现代酒店业的重要角色之一。在酒店开业的第30个年头，上海希尔顿酒店撤牌，留在上海的希尔顿，剩下2010年开业的上海虹桥祥源希尔顿酒店。FIF曹操读书网

香格里拉也是早早进入上海的高端品牌之一。1998 年 8 月，浦东香格里拉酒店作为浦东陆家嘴地区首家奢华品牌酒店开业，并在开业后的十多年间，持续加大投资翻新，最终成为香格里拉在全球范围内，客房数量最多的一家酒店。浦东香格里拉成功后，香格里拉在上海落下第二子，上海静安香格里拉大酒店于2013年开业。如此算来，前滩香格里拉，将成为香格里拉品牌在上海的第三家分号。如此的密集度，并不多见。FIF曹操读书网

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相比起来，信德集团旗下雅辰悦居酒店品牌与上海的“牵手”时间，要短一些。2018年，上海虹桥雅辰悦居酒店开业，成为雅辰酒店集团的新里程碑。如今，上海前滩31雅辰酒店则作为雅辰酒店集团带来的“新朋友”，成为大陆地区首家雅辰酒店。FIF曹操读书网

二是极力靠近商圈。从已披露的信息中不难发现，早早抢占前滩的高端酒店，都极力靠近商圈，寻求商业配套，或成为商业配套的一部分。FIF曹操读书网

上海前滩香格里拉酒店连接起前滩太古里与前滩中心大厦，既可商务，又能休闲。信德集团将前滩31号地块收入囊中，力图将其打造为一个包括大型综合文化演艺中心、潮流文娱商业空间、36层甲级写字楼、含202间客房的精品酒店的综合体。前滩31雅辰酒店，便是综合体配套的一个部分。FIF曹操读书网

三是主打“城市绿洲”理念。有趣的是，在已公开的前滩香格里拉酒店与前滩31雅辰酒店的设计理念中，不约而同地提及了“城市绿洲”的概念。上海前滩香格里拉酒店以“焕活”为设计理念，巧妙运用了大面积绿植，将“海派文化”与“绿色自然”巧妙结合。酒吧“GardenLab”的设计，更是让客人仿佛置身于天然植物园中。FIF曹操读书网

上海前滩31雅辰酒店以城市绿洲为整体概念，低调奢华的设计风格之外，让旅客被不同形态的绿色植物环绕，仿若置身绿意盎然的大自然中。FIF曹操读书网

前滩的高端酒店，正呈现出更为当代的面貌，这些时代赋予的新特质，让其得以与沿黄浦江一线的陆家嘴，隔着近30年的岁月，遥遥相望。FIF曹操读书网

前滩，酒店的“第二个陆家嘴”？

从地段来看，前滩在陆家嘴以南，因其区块形状如同一只靴子，被称为落在黄浦江边的“金靴子”。FIF曹操读书网

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2012年 ，上海市政府高调宣布，前滩，将成为十二五重点开发的区域。此后短短半年多的时间，前滩就从一片名不见经传的区域，成为肩负未来浦东乃至整个上海经济发展新引擎作用、承载上海未来新的城市中心想象的“沃土”。FIF曹操读书网

在未来的设想中，前滩、后滩、徐汇滨江组成的三角，将与北外滩、外滩、陆家嘴组成黄金三角，支撑起上海的两极。前滩的英文名“The new bund”——“新外滩”，也无疑给予其迎头赶上“旧日领主”的勇气。FIF曹操读书网

前滩这片被媒体形容为“第二个陆家嘴”的地块，被寄予了厚望，也常常被拿来相比较。前滩与陆家嘴，不同之外，也有着诸多相似之处。对于想再次入局上海的高端酒店而言，这似乎正成为一个新的“陆家嘴机会”。FIF曹操读书网

• 01 相同的开发主体，更默契的开发商

陆家嘴与前滩区域的开发商，都是陆家嘴集团。陆家嘴集团主持了陆家嘴金融中心区（CBD）、陆家嘴软件园等区域的综合规划开发工作。如今，陆家嘴集团作为前滩一级开发商，引入优质开发商太古地产、铁狮门、信德集团，强强联手，共同打造前滩区域的主要商业项目。FIF曹操读书网

如打造了如克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等全球性的地标建筑的铁狮门，与陆家嘴集团一起打造晶耀前滩项目，作为前滩板块的商业首发；太古地产与陆家嘴集团协作打造的前滩太古里，增添前滩地块的活力；信德集团与陆家嘴集团合作的前滩31号，打造一个独具一格的文化地标。FIF曹操读书网

现任上海浦东发展（集团）有限公司董事的马诗经曾指出，“当年的陆家嘴是划地为界，每个地块上由不同的开发商开发，每幢高楼之间如何连接和综合利用没有考虑，包括地下空间的利用也是后来再补课。前滩一开始就是以城市综合体的形式组团开发，办公、商业、酒店、文娱设施等都会包含。”相比起来，前滩在规划上，更为合宜。FIF曹操读书网

• 02 相似的酒店密度，不同的酒店路径

根据亚洲旅宿大数据研究院的统计显示，陆家嘴区域共13家高端酒店，数量上几乎占了上海五星级酒店的1/3。而根据前滩的规划，未来将建6家高端酒店和1个主题酒店群，在已知的高端酒店的密度上，并不亚于陆家嘴。FIF曹操读书网

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不过，比较两地酒店的路径，经历了30年浦东历史的陆家嘴，较之前滩，无疑曾有更多挑战，也藏着更丰富的宝藏。FIF曹操读书网

三十年前的浦东，陆家嘴尚未构建起近日繁荣的天际线，相比起外滩的繁华，陆家嘴无疑的一片未有证明成功的市场，酒店的进驻需要勇气。直到进入千禧年，陆家嘴初具繁华雏形，高端酒店开始竞相占据陆家嘴的核心地段。FIF曹操读书网

其中，凯悦旗下的上海金茂悦君大酒店与上海柏悦酒店分别于 1999 年与 2008 年开业，赶上了陆家嘴地区第二个十年开发的一头一尾。进入2010年后，要想再入局陆家嘴，便极为艰难，酒店要么是高奢品牌，要么是自持物业，除此之外，只能等待酒店换牌的时机。2020年4月，洲际接手上海浦东四季酒店，可以说开启了浦东奢华品牌酒店的换牌路。FIF曹操读书网

相比起来，前滩地块并没有如陆家嘴前期的曲折。在中国市场已摸索多年的高端酒店品牌，已具备区域未来发展的敏锐嗅觉，选择毫不犹豫地迈入目的地的争夺战。FIF曹操读书网

在《上海市城市总体规划（2017-2035）》中，提出了这样的问题——面向 2035 年的未来，我们对这座城市究竟期待些什么 ? 我们理想中的上海又是怎样的模样？ 同样的，规划也给出了来自城市的回答：我们希望，2035 年的上海，建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的， 市民是尊法诚信文明的，城市始终是有温度的。FIF曹操读书网

从陆家嘴与前滩的相似与不同之处中，我们不难发现，前滩正朝着这一规划稳步前行。不是再造一个陆家嘴，而是创造一个陆家嘴2.0、一个上海的3.0城市样板。前滩吸取了陆家嘴的经验，在功能上更加复合。FIF曹操读书网

这里不仅仅是商务CBD，也将以大量景观绿地、生活配套，构造出一个宜居、宜玩、宜工作的城市升级版。FIF曹操读书网

因此，对于酒店而言，前滩的需求，也不再是高奢至上，而是根据前滩“全新的国际商业区”的新定位，寻找更具差异化、更有趣的新品牌。FIF曹操读书网

前滩酒店，如何借势打好“组合拳”？

对于酒店而言，前滩与陆家嘴在当下，无疑是相似的；但也需深知，随着两片区域的持续发展，差异将日益明显。前滩站在陆家嘴的肩膀上，走得更远，前滩的未来酒店，如何同陆家嘴打好组合拳，值得思考。FIF曹操读书网

• 01 追求天际线，也要关心地平线

随着陆家嘴上海环球金融中心、金茂大厦、上海中心大厦等一个个高楼的落地，来自“上帝视角”的冲击感，引发了陆家嘴高端酒店们对于天际线的追逐。FIF曹操读书网

君悦、柏悦入驻了如今陆家嘴三大标志性高楼的两座，即金茂大厦与环球金融中心，开启了一轮追逐高楼酒店的浪潮。今年，上海中心大厦也迎来了锦江旗下J酒店的入驻凭借着最高层556米的高度，刷新了酒店界最高天际线。FIF曹操读书网

不过，同一区域身处云端的酒店，难免会陷入景色同质化的困境。加之地面交通的拥堵，陆家嘴的酒店，算不上一个休闲放松的好去处。FIF曹操读书网

如今前滩的天际线只是初具规模，不过相比起攀高，前滩在区域规划中，有约三分之一的区域被用于绿化，并设置了人行道和自行车道，实现了人与自然的亲密接触。FIF曹操读书网

在这样的城市性格下，前滩的酒店也无需在高度上不断叠加，反而可以用“平视”的视角，来观察这片土地与生活其上的人，从生活中收获灵感，再反哺到日常运营之中。FIF曹操读书网

• 02 收集传统高端，也尝试新锐品牌

与中国经济、中国酒店业一起发迹的陆家嘴，与如今寻求更舒适城市生活的前滩，有着不同的时代使命，也有着不同的功能定位。陆家嘴金融城主要以商办为主，前滩则包括全球化城市综合体、国际化居住社区、媒体城、能源中心等。FIF曹操读书网

对于更加商务的陆家嘴而言，收集传统高端酒店品牌是一种必然，是展现城市商业与金融地位的一个侧面。但对于既有商务，又强调居住功能的前滩来说，传统高端可以有，满足当下年轻消费者生活风尚的新锐品牌也必不可少。FIF曹操读书网

正因如此，传统的香格里拉、强调艺术感的雅辰酒店，以及主打当地风情设计、提供优越餐饮的高端精品酒店金普顿，才得以在同一片区域中共同生长，面向不同客群。FIF曹操读书网

• 03 商务功能之外，也满足休闲度假需求

陆家嘴公司招商部总经理施枫此前接受媒体采访时说，“陆家嘴夜间成为空城的遗憾，我们希望在前滩能够避免。”这一遗憾，将在前滩被抚平。前滩将建设“24小时立体城市”。多个商业广场，也将打破传统商场的格局，里面有巷子、有小马路，24小时全天候开放。FIF曹操读书网

这一布局，让城市在商务之外，滋长出了更多休闲度假的需求，酒店则需要牢牢抓住这些需求，而非只为差旅人士服务。FIF曹操读书网

这或许也是为什么，前滩香格里拉、前滩31雅辰在酒店设计中，均纳入了“城市绿洲”的概念，将自然的元素，尽可能引入室内，让住客在酒店中，也能够享受到休闲度假的愉悦。FIF曹操读书网

陆家嘴高速发展的三十年，重合了中国酒店业从无到有再走向辉煌的三十年。如今的中国酒店业，则进入了成熟变革的下一个阶段。前滩将成为一片与之发展路径相匹配的新土地，它即将开始的三十年，或许会迎来更大的惊喜。FIF曹操读书网

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