买房的好时机，真的到了吗？

作者 :正文注明 2023-01-29 06:43:06 围观 : 次评论

作者：牲产队长
来源公众号：牲产队

过年在家，跟家里人聊买房。

我发现，买房的好时机可能已经到了。

本文仅针对刚需买房者和改善性购房者，不针对投资性购房。炒房的时代已经是一去不复返了，这里就不再复述。今天，我跟大家谈一谈，为什么现在是一个比较好的买房时机？

在搞清楚这个问题前，我们先搞清楚高房价是怎么来的？在中国，一套房子最大的成本不是建筑成本，而是土地成本。据相关部门统计，土地成本占房价的比例约40%，有部分地区达到50%，还有部分地区可以达到60%。

基本上，土地成本是高房价的第一诱因。我们反过来，看一个城市的房价会不会大跌，直接看它的土地拍卖价格就知道了。如果土地拍卖价格没有大跌，房价基本上就不会大跌。任何一个房企开发房子，都是为了赚钱。没有利润，房企是不会去做亏本买卖的。

作为购房者，自然是希望房价越低越好，可这不现实，没有意义。看到这里，有人就会想：“高房价原来是土地财政造成的。”有了这个想法后，就会对土地财政充满怨气。

我要说，这是不对的。土地财政是取之于民，用之于民了。它被大量地用于建设公共设施了，如你家小区附近的公园、地铁、体育馆、图书馆、城市绿化、道路交通、公立医院以及公立学校等。

不管怎么说，土地财政收上去后，做了大量的城市建设，让大家都享受到了现代化的城市公共服务。它是一种变相的土地税。

真正趴在房地产上的第一座大山不是土地财政，而是银行。银行一只手给房企房贷，另一只手给业主房贷，两头赚，两头不耽误。可羊毛出在羊身上，最后这些钱全都是要业主来支付的。

那么，银行利率对买房有多大影响呢？一句话可以说明白：“比房价更贵的是银行房贷利率。”

为了给大家说清楚，我给大家举一个例子。假设我们在广州买一套房子，总价格500万，中国银行房贷利率为5%，那么，按揭30年，等额本息计算的总利息约为466万。加上本金，你一共需要支付966万。这个利息都快赶上一套房子的价格了。可你拿来买房，至少你还有一个房子。你支付银行利息，就净给银行打工了。

与之对比，香港的房贷利率为2.02%，同样是一套500万的房子，按揭30年，等额本息计算的总利息约为167万，少了299万。日本的房贷利率为1.41%，总利息约为113万，少了353万。瑞士1.61%，法国1.69%，中国

台湾1.92%......

基本上，一套500万的房子，房贷利率少个1%，就能少93万的利息。看似高房价的锅好像都是房企造成的，是土地财政造成的，可实际上，赚大头的是银行。过高的银行房贷利率，让业主背上了长期的月供压力，抑制了中国人对其他商品的消费力。

换而言之，中国的消费过于依赖房地产。房子作为绝大多数中国人一生中最大宗的消费，当房子卖不动时，中国消费就很难提振。一个人吃1000次小龙虾所带来的消费力，也比不上买一套房。

而现在，房贷利率降了，太原、唐山、温州、泉州、石家庄将首套房的贷款利率降低至3.8%了。全国百城平均房贷利率已降至4.1%，创下有统计以来历史最低。也就是说，你买一套价格500万的房子，省下来的利息基本上可以买一辆保时捷卡宴了。

有人会想，我不买，难道房价利率就不会再降了吗？难道它不能降低至2%吗？这种可能性是极低的。

2023年，中国国家发改委对经济增长率的预测在5%以上。自春节开年以来，各行各业也都在以肉眼可见的速度复苏。即便是在制造业，海外订单也在大量的回流中国。中国制造仍旧是世界离不开的经济发动机。

当经济增长后，人们对住房的需求就会逐步释放。不管是刚需性住房，还是改善性住房，都会逐步迎来缓慢地回暖。我们不能说，中国房地产的春天又回来了，但中国房地产最黑暗的时刻确实正在过去。

当经济恢复增长时，购房需求被释放，银行房贷利率也会重新得到支撑。房地产也和股市一样，差不多要迎来一波超跌反弹了。

这就决定了银行的房贷利率不会无限制地持续下跌，能够跌破4%，进入3%的区间，就差不多是极限了。我们不能单方面地想象房贷利率暴跌，然后去割银行的韭菜，这是不现实的。

作为普通人，我们最需要做的是，在市场环境中尽可能地降低自己的购房成本，能省多少省多少，能减轻多少压力算多少。在3.8%的银行贷款利率之下，再结合公积金贷款3.1%的利率，可以将综合房贷利率降低至3.5以内。从利率角度来看，这已经是相当划算的了。

现在，算是刚需购房上车的一个好时机了。

标签到了好时机

上一篇：拜登亲自拜年了，今年这三个细节很特别！下一篇：越穷越要彩礼，越要彩礼越穷！

陈都灵一袭绿色抹胸长裙站在柳树下宛若自然精灵

近日，陈都灵最新造型美照释出，她身着一袭绿色抹胸长裙，站在柳树下宛若自然精灵，神秘而又清新。...
2025-04-24 09:21:51 都灵站在抹胸
梁朝伟刘嘉玲周润发齐聚为杜琪峰庆生掀起回忆杀

4月22日晚，刘嘉玲于社交账号上发布了与梁朝伟、周润发、张叔平等好友为杜琪峰庆生的合影，画面中众人笑容满面，多年情谊尽显。刘嘉玲周润发同框合影，刘嘉玲微卷的利落短发造型十分吸睛。...
2025-04-24 09:21:44 刘嘉玲梁朝伟杜琪
林心如就黄子佼事件强硬表态：对虐待及影片持有行为零容忍

台媒消息显示，林心如于近期就黄子佼藏匿未成年人性影像一事再度发声。她郑重表明立场，明确表示对虐待未成年人以及持有相关影像的行为绝无妥协余地。...
2025-04-24 09:21:41 强硬影片行为
蒋勤勤复古牛仔秒变港风女神红唇大波浪风情万种

蒋勤勤晒出一组写真，身穿复古牛仔外套秒变上世纪港风女神。...
2025-04-24 09:21:29 红唇风情万种女神
董璇泳池旁喝椰子水好惬意穿优雅礼裙身姿曼妙

近日，董璇在社交平台上晒出一组写真美照，并配文称：“提前在广州感受了夏日赛道。”照片中，她身着一袭优雅礼裙在游泳池旁喝椰子水，面露明媚笑容，十分惬意。...
2025-04-24 09:21:14 椰子泳池曼妙
“疯王”毫无信誉！

原创：申鹏来源公众号：平原公子已获授权转载“关税战”刚打没几天，特朗普又开始扯犊子了。他表示——“对华145%关税确实很高，协议达成后美对华关税将大幅下降，但不会降至零”。美财长贝森特也表示，当前局势本质上是贸易禁运。美国目标并非与中国脱钩，两国可能在两到三年内达成一项全面协议。贝森特还说：“眼下中美关税对峙僵局“难以为继”，并称预计“短时间内”将出现缓和态势后，“先眨眼”的美国总统特朗普再度释放“降温”信号”。特朗普还说出了逆天言论——“我们会对中国很好的，我们会幸福地生活在一起.......”谁TM...
2025-04-24 09:21:05 信誉疯王
形势比人强，特朗普关税战打不下去了！

原创：后沙来源微信公众号：后沙已获转载授权昨天在短短不到6个小时之内，特朗普发动的关税战又变调了。北京时间0时左右，美国财政部长贝森特在摩根大通的闭门会议上，放风称，中美之间的高关税是不可持续的，预计会降温。预计什么，预料到中国的态度？自己信吗？1点左右，白宫发言人莱维特在新闻发布会上也表达了类似的态度。5点左右，特朗普亲自确认，针对中国进口商品的关税税率不会维持在当前水平（145%），“它会大幅下降，但也不会降至零，中国将对最终的关税税率非常满意”。特朗普还说了些肉麻的话，要和中国幸福地生活在一起（v...
2025-04-24 09:21:03 关税不下去了形势
孟佳一头金发短发酷飒帅气造型百变时尚感满满

孟佳晒出一组时尚大片美照，照片中她大胆尝试新造型，一头金发搭配黑色抹胸上衣，酷飒凌冽。...
2025-04-24 09:21:02 金发短发百变
怂是真认怂，事是真没完！

作者：码头整薯条的海鸥来源：码薯学人今天我们来聊聊服软的特朗普。在美国时间4月22号发生了4件事：特朗普公开说开始考虑降低对华关税税率（强调不是0）；特朗普放出消息说中美贸易谈判进展顺利；特朗普表示无意解雇美联储主席鲍威尔，但是还是要求美联储降息；特朗普的财长贝森特在22号摩根大通的闭门投资会上明确表示中美贸易战不能长期持续。这4条消息合在一起，我们可以明确一点，特朗普在释放善意。但是，善意不代表胜利。果然，就在4月23日，美国媒体突然传出消息说中美芬太尼谈判陷入僵局。22号的宣传口径表明特朗普确实在认怂...
2025-04-24 09:21:01 怂是真认怂事是真
特朗普不想打关税战了，想和中国幸福地生活在一起！

原创：一棵青木来源公众号：远方青木已获转载授权特朗普发动的关税战又进入新阶段了，以一种你想都不敢想的方式。4月23日，特朗普公开发言称对中国的145%关税太高了，自己很快会大幅度降低，但不会降低到零。特朗普还说，中国将对最终的关税税率非常满意，但他们必须跟美国达成协议。还有更离谱的，特朗普说：“我认为中国会很高兴，我们会幸福地生活在一起”。没错，真的是这么说的。中文翻译看起来非常肉麻，但原文其实更肉麻，特朗普使用的英文单词原文是“very happily”。不仅要在一起（live together），还...
2025-04-24 09:20:59 关税中国幸福