张雪峰老师还了6年房贷，每年10万，还了3万本金57万利息是真的吗
说实话，我不认识张雪峰老师。
昨天晚上我看了头条给我推荐的张雪峰老师发的微头条，短短的几个字，让我大吃一惊。
张雪峰老师说还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金57万利息。
我点击了张雪峰老师的头像，张雪峰老师是有321万粉丝的知名教育领域创作者。
我写了不少的房产文章，对于银行贷款方面还是有点了解的。
我第一感觉就是张雪峰老师这说的有点夸张了。
我也知道没有调查就没有发言权，我不能说张雪峰老师说谎了，或者说张雪峰老师可能算错了。
中国的房贷利率高，我是承认的，但是正常来讲也没有张雪峰说的那么夸张。
就中国的房贷利率5.88%算高的，超过6%的房贷也是有的。
我就按头条里设置最高点房贷利率6.86%计算。
贷款期限30年的是利息最高的，采用等额本息还款法也是利息最高的计算。
我以贷款130万元为例说明。
每个月还款8527元，6年时间还款612944元。
30年贷款利息合计177万元。
6年后还欠银行1202724元，本金还了97236元，利息还了515708元。
张雪峰老师说的每年还10万，相当于每个月还8333元。
这和我的设定每个月8527元差不多。
我这里6年合计还款61万元和张老师6年还款60万差不多。
张老师说本金还了3万，利息还了57万。
这本金除以利息的比例是5.52%
而我计算的利息是515708元，本金还了97236元。
本金除以利息的比例是18.85%。
这样算下来张老师的利息比我的利息高了3倍。
所以张老师作为一个有影响力的公众人物，他是不是算错了本金利息比。
他的短短的几个字已经成了头条热搜。
要说张老师在6年前买房，他那个时候也是名人了，收入还可以了，所以买的起超过百万元的房子。
到了现在张老师更是名人中的名人，还投资注册了1000万的公司，以张老师的实力提前还掉房贷那也是绰绰有余。
房贷的利息高不高，说真话，贷款买房真的压力很大。
现在买房的主力军就是结婚买房，就是年轻人。
房贷利率超过5%，那么30年贷款，这利息就是和本金一样的，很多人买了一个房子，真的是一辈子给银行打工。
张老师有没有钱我也不知道，正常的话他是开公司的，又是自媒体大V，手里的钱要还房贷是绰绰有余的。
但是我们也知道，开公司的人有的时候也是要向银行借款的。
如果银行的钱借不到，那么民间借贷的话利息就会很高。
一般企业要从银行借钱是很难的，我们也知道，有的企业不能从银行正常贷款，他们会通过中介机构再到银行贷款，这样一个折腾，利息高了很多。
民间借贷的利息15%算少的，我所知道的不少房地产上市公司他们经常会向员工集资，这向员工集资的利息基本超过15%。
这里不少公司会向员工集资，其实公司向员工集资也是不对的。
这样说吧，公司向员工集资，如果到期还本付息了，那也没有什么事情，谁也不知道，但是如果碰到公司经营困难，无法偿还集资款，这样就会变成非法集资。
那么在我看来，张老师还是每个月老实的还着房贷，那么他觉得房子贷款还是划得来的。
房子这个东西，是商品，如果房价涨了，那么房贷利息高一点，买房者也不会太计较。
如果房子价格降了，那真的是灾难，挺难受的。
张老师抱怨房贷利息高，这是无可厚非的，但是张老师的这本金3万，利息57万我觉的有关部门应该调查一下，因为如果这个事情是真的，那么张老师贷款的银行有可能涉嫌违法，有乱收费的现象。
如果是张老师自己搞错了，那么也希望张老师出来说明一下。
因为张老师的这番话把银行推向了风口浪尖。
说真话，我对银行印象也不好。
银行是好牛的，做什么事情都六亲不认。
老百姓向银行借了钱，因为某种原因还不出房贷，不少的房主被银行起诉，不少的房子被法拍。
房子是商品，只要是商品就会涨也会跌，所以刚需买房自然没有话说，但是投资买房我还是劝大家算了。
房子其实也是消费品，房子买了就是涨的时代已经过去了。
房子如果是投资，你还必须考虑到房子过户的时候各种契税和交易佣金，这费用会占很大的比重。
一套100万的房子各种费用就是10万元。
你100万买进的房子110万卖掉那是一分钱不赚，还亏了你持有房子时间的投资款利息。
还有将来的房子会造的越来越好，越好的房子价格就会更坚挺，你投资的房子到了未来就是差的房子了。
中国现在房子是越来越多了，所有的房子足够20亿人口居住了，你说再投资买房，到时候全部是空的房子，你想买房子赚钱那就太难了。
当然现在这个社会，你确实需要房子，手头的钱不够，那么向银行贷款是最简单的方式。
每个人的情况不一样，我们也要具体问题具体分析。
说到底你向银行贷款，这个选择权在你自己，你觉得银行贷款是个坑，你就不要贷款，你觉得银行贷款能解你的燃眉之急，那么就贷款。
实话实说，这年头从借款来讲，银行贷款是最划算的。
实在是买房子向银行贷款，这贷款金额太大了。
有的买房的人心太大了，自己每个月的工资才1万元，他居然买300万500万的房子。
这贷款就是200万300万，真的把买房子当投机了。
买房还是要量力而行。
这样说吧，你如果要借10万元周转，就是利息10%也有不少的人会借。
但是你如果要借500万，就是利息5%你敢借吗？
借的钱是要还的，你借了500万，如果投资失败，你拿什么钱去还？
我的意思是借小钱的时候利息高一点是无所谓的。
但是房子这物件动不动就是几百万，你如果也是阔气的向银行借百万，这后果还是挺严重的。
100万不是小钱，关键百万的本金利息就是百万，你说你的往后余生能赚200万吗？
我是小小白自媒体人，请点击关注，欢迎大家一起来讨论。
相关文章
-
陈都灵一袭绿色抹胸长裙 站在柳树下宛若自然精灵
近日，陈都灵最新造型美照释出，她身着一袭绿色抹胸长裙，站在柳树下宛若自然精灵，神秘而又清新。...
2025-04-24 09:21:51 都灵站在抹胸 -
梁朝伟刘嘉玲周润发齐聚 为杜琪峰庆生掀起回忆杀
4月22日晚，刘嘉玲于社交账号上发布了与梁朝伟、周润发、张叔平等好友为杜琪峰庆生的合影，画面中众人笑容满面，多年情谊尽显。刘嘉玲周润发同框合影，刘嘉玲微卷的利落短发造型十分吸睛。...
2025-04-24 09:21:44 刘嘉玲梁朝伟杜琪 -
林心如就黄子佼事件强硬表态：对虐待及影片持有行为零容忍
台媒消息显示，林心如于近期就黄子佼藏匿未成年人性影像一事再度发声。她郑重表明立场，明确表示对虐待未成年人以及持有相关影像的行为绝无妥协余地。...
2025-04-24 09:21:41 强硬影片行为 -
-
董璇泳池旁喝椰子水好惬意 穿优雅礼裙身姿曼妙
近日，董璇在社交平台上晒出一组写真美照，并配文称：“提前在广州感受了夏日赛道。”照片中，她身着一袭优雅礼裙在游泳池旁喝椰子水，面露明媚笑容，十分惬意。...
2025-04-24 09:21:14 椰子泳池曼妙 -
-
形势比人强，特朗普关税战打不下去了！
原创： 后沙来源微信公众号：后沙已获转载授权昨天在短短不到6个小时之内，特朗普发动的关税战又变调了。北京时间0时左右，美国财政部长贝森特在摩根大通的闭门会议上，放风称，中美之间的高关税是不可持续的，预计会降温。预计什么，预料到中国的态度？自己信吗？1点左右，白宫发言人莱维特在新闻发布会上也表达了类似的态度。5点左右，特朗普亲自确认，针对中国进口商品的关税税率不会维持在当前水平（145%），“它会大幅下降，但也不会降至零，中国将对最终的关税税率非常满意”。特朗普还说了些肉麻的话，要和中国幸福地生活在一起（v...
2025-04-24 09:21:03 关税不下去了形势 -
-
怂是真认怂，事是真没完！
作者：码头整薯条的海鸥来源：码薯学人今天我们来聊聊服软的特朗普。在美国时间4月22号发生了4件事：特朗普公开说开始考虑降低对华关税税率（强调不是0）；特朗普放出消息说中美贸易谈判进展顺利；特朗普表示无意解雇美联储主席鲍威尔，但是还是要求美联储降息；特朗普的财长贝森特在22号摩根大通的闭门投资会上明确表示中美贸易战不能长期持续。这4条消息合在一起，我们可以明确一点，特朗普在释放善意。但是，善意不代表胜利。果然，就在4月23日，美国媒体突然传出消息说中美芬太尼谈判陷入僵局。22号的宣传口径表明特朗普确实在认怂...
2025-04-24 09:21:01 怂是真认怂事是真 -
特朗普不想打关税战了，想和中国幸福地生活在一起！
原创： 一棵青木来源公众号：远方青木已获转载授权特朗普发动的关税战又进入新阶段了，以一种你想都不敢想的方式。4月23日，特朗普公开发言称对中国的145%关税太高了，自己很快会大幅度降低，但不会降低到零。特朗普还说，中国将对最终的关税税率非常满意，但他们必须跟美国达成协议。还有更离谱的，特朗普说：“我认为中国会很高兴，我们会幸福地生活在一起”。没错，真的是这么说的。中文翻译看起来非常肉麻，但原文其实更肉麻，特朗普使用的英文单词原文是“very happily”。不仅要在一起（live together），还...
2025-04-24 09:20:59 关税中国幸福
