房地产也是美国的支柱行业？
来源：大树乡长(ID：dashuxiangzhang) 唯物论里有个基本的道理，叫客观规律不以人的意志为转移。 比如在自然界，太阳每天从东边升起，你不喜欢，非说明天必须从西方升起，结果太阳明天还是东升西落。 比如在人类社会，皇帝天天被叫万岁，可是秦皇大一统以来，历朝历代的皇帝平均寿命仅有39.2岁。 像晋朝不仅是个短命王朝，晋朝的皇帝也都是短命皇帝，平均寿命只有35岁，离万岁更是差的远。 但是人总是心存喜恶，而喜恶也总是会影响人的认知，影响对规律的把握。 就好比，最近我们的政府高层说“房地产在中国是重要的支柱产业”，大伙就有些着急了，担心走了老路； 又好比，最近有一位经济学家说“房地产在美国也属于支柱产业”，大伙就有些不乐意了，仿佛专家在故意比烂。 要我说，这两句话本身说的并没有什么问题，都是事实；而且房地产在当下会成为一国的支柱产业也是符合经济规律的，不管该国是发达国家还是发展中国家。 房地产业对中国的重要性自然不言而喻，对美国而言同样十分重要。为什么这么说呢？ 事实上，对于任何一个大国，尤其是人口过亿的工业国，房地产都很重要，因为它牵涉极广，可拉动的产业极多；而且本身具有投资属性，因而也极具财富效应。 除2008年金融危机，美国房价始终保持稳步上升的态势 从拉动的产业来说，房地产业的发展离不开建筑业，建筑业是房地产业的重要供应链，建材制造业为房地产业提供大量的建材和设备。 而金融业也直接受益：房地产业需要大量的资本投入和融资，金融业可以提供贷款和其他金融服务，为房地产业提供必要的资金支持。 房地产业的发展还会带动家居装饰业和物业管理业的发展：任何房子都需要装修和家居用品的装饰；而物业管理行业可以为房地产业提供房屋、商用地、公共场所等的运营、维护和管理服务。 从历史上来看，在美国成为世界第一大工业生产国后，汽车业、电气业、建筑业和钢铁工业持续景气，建筑、汽车、电气工业在“柯立芝繁荣”时期并称为美国经济的三大支柱。 哪怕过了近百年，到2008年之前，房地产对GDP的贡献在美国所有行业中排名第一，2008年之后房地产仍排第二。 这个行业不像胶卷、随身听，会随着科技的进步会被淘汰，因为住始终是人的基本需求，又一定是花钱最多的基本需求，而住的好坏也最能体现阶级差异，光这几点就决定了这个行业它小不了。 那么回过头来看中国，中国成为世界第一大工业国才多久，我们目前拿得出手的产业是不是和百年前同样地位的美国极其类似——汽车业（新能源汽车）、电气业（光伏、特高压）、建筑业和钢铁工业？ 所以房地产在中国是支柱产业业是必然的，而且会像美国一样长期成为支柱产业。 而且之所以说房地产业在美国是支柱产业，不仅仅是因为它增加值高，占GDP超11%，也跟它的金融属性密切相关。 美国居民资产配置中将近30%的资产都配置在房地产领域，同时大部分美国人和中国人一样也会使用按揭贷款来购买房产，目前70%左右是抵押贷款，是债务结构中的绝对大头，其余9%是学生贷款，9%是汽车贷款，6%是信用卡贷款，2%是房屋净值再贷款。 别的不说，2008年金融危机就源于美国的次贷危机，正是美国房地产市场崩盘，导致了大量以房地产价格为基础的证券以及金融衍生品价格暴跌，引起流动性危机进而导致泡沫破裂，引发了全球金融危机。 房地产在金融环节中的重要性可见一般。 中国不搞金融创新，不搞次级贷，当然不会有次贷危机，但中国有“土地财政”、“土地金融”，虽然是更加原始的金融手段但同样利用了房地产的金融属性。 明白这一点也就明白房子可以“房住不炒”，但是房地产价格不能崩盘，因为支柱产业真的是牵一发而动全身。 而且，和美国不同的是，中国房地产相关收入占地方综合财力的50%，占居民资产的60%，这两项远远高于美国，这也让房地产泡沫在中国处理起来更加棘手。 客观规律就在那里，喜或不喜它都会影响我们的生活。 讲完房地产发展的本身规律，再回过头来看那些发言，的确是没有问题的。 那问题出在哪？问题不在房地产本身，在于为什么我们每次放水、每次拎起夜壶，都引发贫富分化悬殊一级的根本原因。 是谁占有了过多资源，又是谁挟房地产的重要性自重，回答了这个问题，才能明白为何调控总是收效有限，才能明白年轻人的六个钱包进了谁的口袋。 深化改革，光盯着台面上的目标还不够。太多台面下的地主，正透支着国家的未来。 而我们，可没有美元印钞机为这日益尖锐的时代矛盾兜底啊。
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