广东广州，开发商承诺送女子车位，只买房后要转让，后续碰到问题
原标题：广东广州，开发商承诺送女子车位，只买房后要转让，后续碰到问题
邓某有买房的想法，正好碰到某小区开发商贴出告示，买房后能够附赠一个车位，在了解了行情之后，邓某就和小区签订了购房合同，顺利地得到了为期三十年车位租凭合同。
然而，邓某在5年后决定将房产和车位转让给潘女士，邓某收取潘女士10000元，就和她签订了《车位使用权转让合同》，双方都很满意。
潘女士对车位的位置很满意，于是带着转让合同到物业处进行登记，并且一次性缴纳8年的费用，可是她没有想到，接下来会让她陷入纠纷之中。
一段时间后，潘女士收到开发商的通知，表明他们会将车位收回，原因是未经开发商同意，私自转让车位，潘女士对此不理解。
然而，潘女士并没有理会，仍然继续使用车位，两个月后，她突然发现车子无法进入车库，被禁止进入了。
回想起开发商的通知，她下车步行走到了车位上，看到车位已经被安装了地锁，看起来已经被开发商回收了。
看到这种情况，潘女士无法接受，她明明按照手续接收的车位，并且缴纳了物业费用，凭什么不让她使用。
于是，潘女士只能将车停在了小区之外的收费车库，平白增添了不少的费用，不甘心的潘女士找到开发商协商，开发商的态度强硬。
潘女士为了维护自身的合法权益，只能向法院提起诉讼，要求开发商将车位解锁，归还她使用，并且赔偿她的一切损失。
可是开发商并没有妥协，针对潘女士手中的《人防工程停车位租赁合同》，它给出了不同的说法，强调这个车位是和邓某签订的，其中就包括了不得将赠送的车位转让给他人使用。
鉴于这个条件，邓某私下将车位一同出售给潘女士，已经是违约行为，租凭合同主动接触，开发商解释，对于拥有物权的车位进行上锁，是合情合理的。
那么潘女士如何维护自身的权益？
1.开发商否认了潘女士和邓某签订的转让合同，但是潘女士提出，邓某在购房后，已经拥有车位的使用权，邓某有权将车位转让给她使用。
潘女士认为，开发商想借助这一次未经它同意的转让合同，将车位回收，可是她此前已经缴纳了8年的管理费用，物业公司应通知开发商这一点，不能随意收回车位。
而两方之间的纠纷，都是围绕车位的使用权。
2.一审认为开发商对车位拥有人防车位享有占有、使用、收益、处分的权利，但是和邓某签订的租凭合同，不只是租凭关系。
在法律上，对于租凭日期是有一定的限制的，而开发商与邓某签订三十年的合同关系，已经超过了法律支持的范围，这就表明开发商在签订合同之前，是希望将房子快点出售。
结合本案的细节，邓某和开发商签订的租凭合同，已经超过了一般的租凭关系，即开发商所强调的未经他同意的说法，是与之前的想法相悖，邓某可以将车位的使用权转让给潘女士。
3.法院认为潘女士的转让合同有效，和物业公司缴纳了8年的费用，都能证明潘某的手续合法，而开发商因为想要收回车位，违背了和邓某之前的合同关系，因此驳回它的诉求。
最后，法院判处开发商根据和邓某的转让合同，继续举行合同内容，就让车位租给潘女士使用，还有赔偿潘女士因无法停车造成的损失，直到排除妨碍为止。
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