那些没有暴雷的地产公司们！

作者：卡夫卡很忙
来源：局外人的视界（ID：hooyar_380097485）

还记得2012年，我在做资金掮客的生意，每次出门，身边跟着一堆地产公司的老板或者财务总。

别问，问就是姐姐我当年人脉满地走。

2012年地产最惨淡的时候，某新一线城市里，跟几个江苏资金大户去考察某网红新一线城市的时候，但凡我当时有几分坚持，大户们就敢砸钱廉价拿下一大片土地给我来整活。

只是我害怕高利贷，也想不到房价之后能涨到让高利贷都瞠目结舌。

有人不愿意赌，有人觉得自己成功来源于胆子够大，反正不是自己的钱，赌起来，心里毫无压力。

讲真，道德这件事，对于毫无道德底线的人来说，屁都不是。

假如我们以10年为一个周期来看中国的房地产，你会发现，所谓大牛市的那二三十年里，一样也有很艰难的日子。

2003年的非典疫情，后来我有个做销售的朋友回忆峥嵘岁月时说，深南大道CBD核心区域的售楼部，一整天没个客户，百无聊赖之间，售楼部大厅里飞来一只鸟，所有的售楼员都自动放低声音，生怕惊动了那只意外闯进来的鸟，让后顿时就明白了门可罗雀这句成语。

2008年年初，美国次贷危机还没有爆发之前，深圳的房子就已经开始卖不动了，到传统的五月旺季里，吓坏了的开发商们争着打着，动辄新闻里传出有买了房的不满降价，怒砸售楼部的消息。

有在2007年最热的时候高价买入某楼盘整栋楼的炒房客，在2008年里遭遇楼盘五折销售的新闻，不知道那位炒房客有没有勇气撑过去最低谷的那一年，还是那个腰斩的楼盘，过了两年，就恢复原价，再过七年，突然成了宇宙中心，到现在，虽然房价已经被严重打压了，依旧还是原来所谓高价买入时成本的四倍以上。

太阳底下没有新鲜事，任何一个生存的久一点的地产人，应该都经历过从业过程中的一些挫折，只是人的记忆也不比鱼强多少，困难的日子很快过去了，便把扛过困难当成了自己的英雄事迹，全然忘记了自己当年如何一夜夜受煎熬的苦，即便想着苦头，也有点喝苦咖啡的感觉，上了瘾，非要矫情到没有困难要创造困难，搞出一副自己智珠在握的骚包样，动不动就要流芳千古，呸！

我还记得2013年行业普遍过的不大舒坦的时候，我认识的某地产商运气不错，手上还拿了大把的现金，老板已经想好了要早早退休，要过自己的富贵闲人生活去了。

然而2014年，市场陡然变好了，到2015年，更是喜迎一波狂牛，于是早早退出去的人心也开始野了，看着以前不如自己的人，居然都起来了，各种百爪挠心，终于赶在市场的高位重新冲进来，结果是喜迎第二春没办到，反倒是成了黑名单上的老赖。

一切都有周期，一切都是周期，以前地产周期跟中国经济增长速度一样，快得很，每次还没等你熬得要死不活，马上新一轮行情就来了。

于是总有侥幸，总觉得自己是靠本事才扛过了周期，并且吃到了胆大的红利，但真如此吗？

更早一批被周期暴打的行业是煤炭。

2012年跟朋友去鄂尔多斯做融资，当时最流行搞扩张，并购，很多煤老板因为实力不够，含泪离开了行业，在高位的时候找到了接盘侠，还能将股权卖个好价钱，只要不过高估计自己能力，老老实实的跑到北上广深到处买点住宅屯着，基本都能岁月静好到现在。

一波扩张潮里，那些过高估计自己能力的煤老板们，个个背了一身的债，又因为急着还钱，于是各种疯狂的扩大产能，最后喜迎一波产能过剩，煤炭价格迅速跌破成本，全行业迎来全面破产潮。

最惨的时候，鄂尔多斯和神木，两个因为煤炭而早早全民金融化的地方，到处都是倒闭的担保公司，小贷公司，更不和谐的我就不说了。

所以煤炭行业跟地产行业有什么差别呢？

2015年那一波全面暴涨，让太多的企业高估了自己的能力，以为就自己能因为贪婪而胆大，到了人人胆大，各种高速扩张的时候，还有人搞出了456玩法。

即便没有三条红线，地产行业也会暴雷。

很简单，人人都扩张，家家都一堆房子代售，但老百姓的收入增长远远跟不上房地产公司扩张的需求，供需关系脱节了，房子还能卖的动吗？

再说句不好听的，就是放开了让大家炒房，请问，这波击鼓传花的游戏又能继续多久呢？

最底层的人口数据已经无力支撑开发速度了。

总有一天要暴雷，越晚危害越大，不早早的挤破脓包，信不信恒大之流的能给你干出10万亿来。

别问，问就是许老板的事业心早就膨胀到恨不得突破时间限制。

人家要的是流芳千古，请问怎样的房地商有本事流芳千古？

我小学的历史老师一肚子怀才不遇，常常教育大家，要么流芳千古，退一步也要遗臭万年，万不可默默无闻。

但大多数人注定是要默默无闻的。

最近看了一个吐槽某仙侠剧的视频，神仙们爱的死去活来，各种纠缠，好了，下凡历劫，动不动就搞个大战，前一刻打死打生，后一分钟卿卿我我，看故事的人都以为哇哇哇，好感动，磕到了。

但谁想过，那些被迫卷入到你们这伟大爱情里的普通人是怎样的悲惨？到底是谁特么在历劫？真被搞得家破人亡的那些人，谁特么还会在乎你爱他他不爱她这种破事？

某大佬在已经悄默默的债台高筑的时候，还在那里装大老板，动不动很动情的在公共场合里大肆宣扬社会责任感，说什么企业做大了，都是社会的。

后来出事了，大家纷纷在网上感叹原来做大了是社会的就是这个解释啊，大佬做了老赖，背后有无数的员工，无数的供应商，以及与之关联的无数家庭因此陷入困境。但大佬的家人还是一副豪门范儿，依旧有脑残粉丝到处彩虹屁。

这个周末又是中植系又是碧桂园的传闻满天飞。

所谓胆大出奇迹，但我真的很鄙视那些做大了以后，还在那里玩胆大游戏的人。

一家中小企业，你搏一搏是可以的，因为能力有限，能连累的人也有限，真的能干出大事，闯大祸的时候，能不能谨慎一点？

什么流芳百世遗臭万年，真的，别膨胀到那个地步，说句不客气的话，你们还真不配，一万年以后，人类还在不在也另说。

咱就是说，能不能少造孽呢？

你可以把自己给坑了，但何必拉着别人的一切去赌明天呢？这么大的因果，真的能承担的起吗？

我还真的认识很多苟到现在，还活蹦乱跳的房地产商，很多人倒不是多有能力，但个个都有自知之明，知道自己没那么大本事，搞那么大的事，也不想拉着别人去赌泼天的富贵。

真正能抑制住自我膨胀欲望的，都能有个还不错的结果，越是膨胀后果越惨。

当年不可一世的姚老板又怎么会想到，2023年竟然会因为欠薪被人拉住殴打呢？没有几个看热闹的以为打人的有什么错，倒是很多人惋惜没能在场踢上一脚。

到现在我依旧认为房地产的债务问题没那么可怕，周期嘛，熨平周期的时间大约这次要的时间更久一点。

可怕的是那些胆子很大的，居然又能扛过一波周期，很快又膨胀起来，下一次怕是真是要闹出十万亿级别的大篓子。

没有被揍得惨了，没有人会知道痛，别说什么感同身受，刀子没有割到自己身上，始终还是看热闹的。

真希望大家都能受到点教训，懂得什么叫敬畏什么叫谨慎。