房市「金九银十」不灵了十一假期成交持续下跌
尽管接连推出刺激房市政策，但传统旺季「金九银十」迄今销售未见起色。继9月新屋成交面积下跌2成，10月开局的「十一假期」35个代表城市日均成交面积仍较去年同期下跌17%。
综合中新经纬、风口财经报导，多地9月推出房地产调控政策超过175次，刷新历史纪录，主因是8月底9月初各地开始贯彻中央祭出的「认房不认贷」，以及全面取消限购。
不过中指研究院今天发布报告指出，9月核心城市市场活跃度好转，政策效果初显，但全国市场销售规模仍处低位。9月，重点100城新建商品住宅成交面积虽比上月增长超过一成，但年减约2成，绝对规模仍处近几年同期较低水准。
中指研究院最新数据显示，十一假期（9月29日至10月6日），35个代表城市日均成交面积较去年（10月1日至7日）下跌17%；较疫情前2019年的十一假期下跌24%。
中指研究院指出，考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，第4季核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。
研究机构克而瑞的数据显示，9月前百大房企共计销售金额人民币4042.7亿元（约1.8兆元台币），创下5年来的最低值，年减近30%。
诸葛找房的大数据也显示，9月重点20城新建商品住宅成交7万1463间，仅比8月小涨4.5%，比去年同期下跌14.4%。
这些数据再再显示，「金九」成色不足，仅有少数城市增加一些成交量，却引发大量中古屋降价求售；「银十」平淡开局，显示观望气氛浓厚。
报导引述广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前房市出现「等政策式的需求延滞」。「这种心态就是，如果房价不涨，那就不会买房，等等再说」。即便是刚需，现在也不是入市的好时机，毕竟利率还会下降，现在买就亏了。
报导说，这种思维的另一面，就是政策不达预期。既然如此，大家都说「楼市不稳、救市不断」，就一定有新一轮政策在酝酿、在路上，当下的策略就是「等等」。
「但事实上，政策空间眼见在收窄和触顶，政策的边际效果明显在减弱，即便是『大放水』也根本无法达到过去那种火热的行情。」
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