我不想谈万科和房地产，只想宏大叙事！

作者 :正文注明 2024-04-16 09:52:53 围观 : 次评论

作者：肖仲华
来源：肖仲华开讲（ID：xiaozhweixin）

有多位网友希望我谈谈万科和房地产。房地产我肯定不谈了，因为十年前就开始谈，已经谈烂了。我从来都不是一个喜欢嚼现饭的人，教书一辈子，写作一辈子，同一个内容从来不愿意讲三遍以上，否则我自己都想吐。

我也不想谈万科，十年前就谈过多次了。今天万科出问题，一点也不奇怪。当前，对万科而言，值得关注的貌似并不是网传有人跑路，有人被拘，而是被评级机构评了个“垃圾级”。我只想说，无论出了什么事情，在我看来，万科自诞生以来一直都是中国最好的房地产企业，不是之一。万科若出问题，意味着什么不言而喻。

我想讲的宏大叙事，宏大到了人类文明进程，这是我的强项。历史爱好者就这点本事，无论经济史，科技史，文明史，我都喜欢谈。这只是因为今天我们的一切都能够从历史中找到答案，尽管历史并不总是简单重复，而是在不断创新中螺旋前进。

我曾经从能源革命的视角把人类文明史划分为“钻木取火时代-煤炭能源时代-石化能源时代-电力能源时代-新能源时代”。大约7年前我在泰国做的讲座第一次谈这个问题，然后是在我的专著中将其整理入书。你只要理解了这个时代划分的本质内涵，就一定能理解为什么今天的中国和世界会大踏步迈向新能源革命。

所谓能源革命的视角，本质上就是生产力和生产方式革命的视角。同样是生产力和生产方式的视角，人类文明史还可以划分为“狩猎时代-农耕时代-工业时代-数字时代”。今天的世界正处在大踏步进入数字时代的进程之中。

我曾经说，城市化是工业化的必然产物。我还说，随着人类开始进入后工业时代，伴随着人口密集型工业时代的终结，城市化以及伴随城市化诞生的房地产浪潮也必然衰落。在现代通讯、现代交通、现代物流、现代物联高速发展和高度发达的时候，人口密集已经不再成为必需，城市化背景下的房地产业自然就不可能继续高增长。

当然，这未必意味着房地产不再需要，只意味着城市化的房地产不再需要。我因此断定，未来必将出现逆城市化浪潮，房地产的未来空间在乡村。我甚至说过，中国经济再次腾飞的增长极在农村而非城市，城市里做的，不过是工业化的升级，升级到数字化时代。

数字化时代并非不需要产业化、集约化和规模化，只是不需要人口密集而已。这从根本上消灭了城乡差别存在的必要性，也决定了我所说的逆城市化时代必将到来。这方面我过去讲了很多，不再更多解释。

刚刚看到一则新闻，美国圣路易斯市最高的44层地标建筑(原AT&T写字楼)居然以360万美元的总价格卖掉了，亏损额度超过98%。

不要惊讶，这是我十年前就已经预判过的未来必然，只不过是未来已来而已。

请注意，人们总是说美国与中国的差别在于，美国人的钱都在股市，所以美国只存在金融危机；中国人的钱都在楼市，所以中国只存在房地产危机。但是，你已经看到了，美国的房地产似乎比股市更早出现危机了。为什么会是这样子？

这就是数字时代的典型表现。美元固然超发严重，但美元事实上已经是一串数字符号而已，无论多与少，它都是在虚拟的世界存在着。无论在这世界的任何地方，你都可以使用它，并不影响你的生活。

但是，房地产就不一样了。在如今这个时代，无论AT&T的经营状况如何，其员工们还需要去圣路易斯的办公大楼里上班么？这已经不再是想象，而是残酷的现实问题。

随着数字时代的进一步发展，未来的人类必将居住更分散而非更集中。这决定了未来的许多城市很可能变成“无人区”，绝非危言耸听。

明白了这一点，就应该知道房地产的未来会是什么样，应该是什么样。房地产当前的问题，不是房地产自身有什么大错特错，而是时代变了，生产力和生产方式的革命必然带来生活方式和社会形态的变化，包括增长源泉与约束规则等全方面的变化，这是历史的必然。

请不要再跟我讲什么房价的涨与跌，也不要讲什么几线城市，这都很愚蠢。看清楚什么是生产力、生产方式、生活方式、社会形态的必然趋势，比什么都重要。

我说不想谈万科，不想谈房地产，只想宏大叙事，写到这里发现宏大不大，还是回到万科与房地产了。既如此，我就干脆再补一刀：在今天这样的时代，房地产市场就如同1949前夕的土地市场，地主土豪都在卖田卖地，穷人却在抢着接盘。这样讲是不是更好理解一些？

我发誓这是最后一次讲房地产，谁再问我这方面的问题，敬请先问自己三声：我是猪吗？

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