少打房地产的主意！
作者：叶立华
来源：求实处（ID：gh_a2f5eb6a8f0c）
广州市出台了房地产调控的新政策，依照上级精神，按照文件要求，对照因城施策的原则，根据广州市当地房地产市场形势变化，对住房信贷政策动了手。
买首套房的居民家庭，首付比例调整到不低于15%，利率取消下限。二套房首付调整为25%，利率同样取消下限。
非限购区域内，有两套以上住房，要买第三套，结清了前面房子的贷款，银行可以根据购房者的情况自己确定首付比例和放款利率，限购区域内，有两套以上住房的，就不再给放贷。
类似的政策比比皆是，广州市甚至算走的慢的，降低首付比例，降低贷款利率，归根结底还是想吃一波，以前首付三成，吃的是能付得起首付，还的上或者觉得自己能还的上贷款的人的钱。
钱从居民手里和居民未来的手里出来，给到房地产企业，给到银行，最后还是给到了土地出让金。现在能拿出三成首付的钱，已经凤毛麟角，真能拿出来的人也对收入预期有调整，只好降低首付比例，看看能不能再把还没买房，或者是有条件买，过去被限购卡着的人的钱套出来。
现在一线城市二手房的跌幅已经超过8个点，到了10个点了，成都市的神话也已经告吹，放开了一部分限购，拦不住房价向下的趋势，就连房价较高的天府新区都开始了明显的下滑，比较好的豪宅入麓湖生态城一带，一平米甚至能降3千，上了一百平就是30万。
跌的预期还没有止住，着急的不是购房者，而是高位买房的人和地方政府，量价齐下，土地卖不上钱，债务明暗两条，这是地方政府着急的地方。
高位买房如果是真刚需，还是全款，倒是好说。如果是背上了房贷，一下子跌没三十万，又是多少年的工资？
北京市有自己的政治地位，上海市经济确实较好，倒是不用担心房价，只用担心一下生育率，广州市对比高点，10%的跌幅都有了，想要刺激楼市的决心就一定更大。
所以上海深圳的首付比例还能暂时维持一下，贷款利率下线还是跟着LPR走，但广州就只能降低到15%。有的地方比如成都市，2023年新增人口不如长沙，新增房源都快赶上新增人口了，2023年成都市新增房源13万，新增人口也是13万，一人一套都够了，长沙已经全面取消了限购，成都市还撑着最后的门面。
这门面撑着还是不撑着，已经无所谓了，毕竟还在鼓励居民上杠杆，就是没有看清形势。经济增长的预期大家都放缓了，地方政府还在盼着居民加杠杆，马上就要到白日做梦的阶段了。
毕竟居民自己手里都有一笔账，这种下跌趋势下，本金很快就能跌没20%，如果收入不变，没有贷款，刚需上车还是可以考虑的。
但是稍微考虑一下房贷，房价跌10%，很容易就把本来有存款的人一波击穿，变成负资产，还得每个月供着一套房子，人成了真的房奴。
地方政府要想好政策怎么出，该放平心态就放平心态，现在除了真刚需，哪里还有买房子的？租房子不一样是过？群众可看的很明白，没买房子的已经不再观望，踏实租房。买了房子全款的也不再观望，自己住上了。
只有买房还在背了贷款的人在盼着楼市涨，他们盼涨也不是为了买，而是为了卖，不能指望真把楼市刺激起来，他们就会去买更多，他们只会赶紧大规模出手砸盘。
现在该刺激经济就刺激经济，该促进分配就促进分配，让老百姓手里有点钱改善一下生活，比什么都强。只要消费上去了，地方财政收入也能增加一点，毕竟里外都是税。
及早转换思路，及早出清不良资产，对大家都好，因为房价，三个月内是跌不到底的。
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