震惊！李嘉诚东莞楼盘5折卖房！
近日，李嘉诚旗下的东莞项目海逸豪庭传出大降价的消息，引发了市场的广泛关注。据悉，该项目曾推出30套特价房，最低价格约为1.3万元/平方米，而此前最高备案单价高达4.3万元/平方米。这一价格变动立即引发了市场的热议和猜测。
然而，经过深入了解，我们发现事实并非表面看起来那么简单。海逸豪庭是李嘉诚长江实业集团旗下和记黄埔开发的楼盘，1999年，李嘉诚旗下公司拿下东莞海逸豪庭的地块，位于东莞市厚街镇横岗水库旁，总占地约7000亩，总建筑面积达200万平方米，是东莞少有的千亩单盘之一。项目拥有2000亩海逸高尔夫国际锦标级球场，配套设施完善，地理位置得天独厚，被誉为亚洲最大高尔夫别墅群。
对于市场传言，项目置业顾问表示，1.3万元/平方米的特价房已经售罄，现在只剩下1.4万元/平方米的房源在售。同时，项目还推出了8套团购房源，价格约1.4万-1.5万元/平方米，首付仅需14万元起。
值得注意的是，海逸豪庭最近一期取得预售证的时间为2023年6月，备案单价为3.1万-4.3万元/平方米。而此前取得预售证的时间，要追溯到2022年2月和2021年12月等市场火热时。这意味着，此次降价销售并非“跳水”或突降，而是有一定幅度的降价走量。
东莞资深地产从业人士分析认为，海逸豪庭这批产品毛坯备案价约2.4万-2.7万元/平方米，从这个角度看相当于打了5折。但考虑到这批洋房备案已久，所以不能说是“跳水”或者突降，只能说是降价走量。
近年来，东莞新房市场成交相对低迷，月均成交套数基本上在2000套左右。即使在全市放开限购等政策之下，市场成交依然维持低位，开发商去化压力较大。因此，不断有楼盘以超低价冲击市场，以价换量成为了一种普遍的营销策略。
据合富研究院数据，2024年上半年东莞共成交8129套新房，同比下跌39%，为近6年来新低。同时全市成交均价也从去年同期的3.22万元/平方米下滑至2.66万元/平方米，同比下跌17%。销售持续冷淡除了数据端，在土地和购房者关注等层面也有体现。
土地端，据合富大数据，2024年上半年东莞共出让43宗地块其中包括2宗商服用地、36宗工业用地、1宗医疗卫生用地、4宗教育用地。仅挂牌1宗商住地块但最终宣告提前终止出让导致上半年商住地成交挂零，这是过去10年中首次出现的情况。
对于未来市场走势，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析认为，海逸豪庭降价出售不是偶然而是以价换量营销策略。随着市场的深度调整和购房者需求的疲软未来一段时间内东莞楼市可能会继续保持这种态势。但总体来看市场将逐渐趋于稳定部分项目仍将继续探底“回血”。
李嘉诚此次降价抛售东莞房产，或许正是对市场趋势的敏锐洞察和快速反应。
有网友披露，本项目属于90年代拿的地，成本足够低。中间因捂地也进行了N次罚款。由于闲置土地达到95个月，于2007年被东莞国土资源局开出高达7915万元的土地闲置费收缴费。可能最后卖1.3万/平还是含泪赚钱的？
而对于广大购房者来说，这无疑也提供了一个难得的购房机会。但需要注意的是，购房者在选择时应结合自身的实际需求和资金状况，理性看待市场波动，做出明智的决策。
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