很快就要均贫富了
投资大师巴菲特和索罗斯都说过类似的话：坏日子总是比你能扛的时间要久一些。
很多人听完后觉得很有道理，但不知道这句话有什么意义——即他们对照自己的情况，发现很合适，却不知道这句话能如何指导自己的行为。其实这句话的意思是，别加杠杆，有正现金流，这样你的胜算就会大很多。
什么是“坏日子”？周期的下降通道就是坏日子；为什么“扛不住”？因为原本就是借债投资，现金流还不好，于是到了要用钱的时候，就不得不从投资款里抠钱出来花，顾不得是不是正处于资产的低估期了。所以他们这段话是对这样的人说的，而不是对所有人说的。
那我说的被均贫富的是谁？大部分的中产；为什么？因为房子。因为中国人民在房子上的杠杆使用率，堪称投资品之最，就你很难找到一种现货投资品，绝大多数人都是上杠杆买的，但在房子上，付首付而不是全款购买似乎是一件天经地义的事情，没有人觉得有风险，而且这个首付比例正在变得越来越低。很难想象如果全国大部分地方的房价继续砍半，会发生什么？中国将不再有中产，只有富人和底层。我说的均贫富，就是这种情况，除了极少数的富人以外，其他人回到同一起跑线，不管你是谁的儿子，不管你接受了什么教育，不管你会什么技能，统统从头开始。
不要觉得这是危言耸听，如果你现在还觉得房价即将回暖，那就太天真了，房价还会继续向下——本该一路向下，但架不住中间出几个利好政策兜一下，那就是震荡向下，但整体一定是向下。你看看现在国家的思路就知道了，现在一二线城市的保障房数量都在快速增加，而价格呢？有些城市的保障房，价格只有市场价的一半不到，比如市场价2w一平的，旁边的保障房就可以低到8000/9000，不住了，换房了，折价卖回给政府。
为什么？国家为什么要建这么多的保障房？一方面是提升城市的人口容纳能力，我们现在的城市普遍都太“小”，人口聚集度不够高，合作效率就低；另一方面，是抢在其他房东之前，把最后一批购买力圈进来，或卖或租，总之钱要尽可能长期流到国家口袋，而不是现有的房东口袋；最后是土地闲着也是闲着，反正开发商已经不拿地了，那就盖好房子自己收钱，就当长期理财。
你跟国家抢人，抢得过吗？你们的成本就不在一个level上。你的房价完全不值，因为加了一堆土地出让金和税，这就是房子成本的大头，而人家的土地是划拨，也就是免费给，只有钢筋水泥等建筑成本，根本不值钱，你怎么争？就算你砍半，它还能轻轻松松再砍半，如果你是中国最大基数的人群，你选谁？这些房子的数量一旦多到了一定程度，那么120平以下的商品房就不再有市场，更不用说郊区——人家在市中心拿保障房价格比你便宜得多，各种配套，还带学区，你郊区的商品房，县城的商品房，就是奔着归零去的。以前买房人喜欢说配套，喜欢说学区，喜欢说交通，喜欢说地段地段地段，以后这些逻辑都不成立了，因为模式和玩法将在三五年内发生根本性的改变。
很多人说过自己不在乎是否拥有，就是不想让房东赶来赶去，好，低价实现你愿望的机会来了，未来大家都能住上政府提供的长租房——买了以后只能卖给政府的保障房，理论上也是长租，折旧费用就是租金——这才是居者有其屋，这才是共同富裕。
但人们真的会因此而满足吗？不会的，到时候标准就得是“居者有其商品房”，“居者有其大平层”了。人永远不会满足，人和人之间也永远不可能平均，凡是强行平均，必损失效率；损失效率，必拖累整体竞争力；拖累整体竞争力，必被外在力量所破。中国当下正处在一个人群即将1:99分化的十字路口，走去哪条岔路，就看你的方向选对还是选错了。
相关文章
-
陈都灵一袭绿色抹胸长裙 站在柳树下宛若自然精灵
近日，陈都灵最新造型美照释出，她身着一袭绿色抹胸长裙，站在柳树下宛若自然精灵，神秘而又清新。...
2025-04-24 09:21:51 都灵站在抹胸 -
梁朝伟刘嘉玲周润发齐聚 为杜琪峰庆生掀起回忆杀
4月22日晚，刘嘉玲于社交账号上发布了与梁朝伟、周润发、张叔平等好友为杜琪峰庆生的合影，画面中众人笑容满面，多年情谊尽显。刘嘉玲周润发同框合影，刘嘉玲微卷的利落短发造型十分吸睛。...
2025-04-24 09:21:44 刘嘉玲梁朝伟杜琪 -
林心如就黄子佼事件强硬表态：对虐待及影片持有行为零容忍
台媒消息显示，林心如于近期就黄子佼藏匿未成年人性影像一事再度发声。她郑重表明立场，明确表示对虐待未成年人以及持有相关影像的行为绝无妥协余地。...
2025-04-24 09:21:41 强硬影片行为 -
-
董璇泳池旁喝椰子水好惬意 穿优雅礼裙身姿曼妙
近日，董璇在社交平台上晒出一组写真美照，并配文称：“提前在广州感受了夏日赛道。”照片中，她身着一袭优雅礼裙在游泳池旁喝椰子水，面露明媚笑容，十分惬意。...
2025-04-24 09:21:14 椰子泳池曼妙 -
-
形势比人强，特朗普关税战打不下去了！
原创： 后沙来源微信公众号：后沙已获转载授权昨天在短短不到6个小时之内，特朗普发动的关税战又变调了。北京时间0时左右，美国财政部长贝森特在摩根大通的闭门会议上，放风称，中美之间的高关税是不可持续的，预计会降温。预计什么，预料到中国的态度？自己信吗？1点左右，白宫发言人莱维特在新闻发布会上也表达了类似的态度。5点左右，特朗普亲自确认，针对中国进口商品的关税税率不会维持在当前水平（145%），“它会大幅下降，但也不会降至零，中国将对最终的关税税率非常满意”。特朗普还说了些肉麻的话，要和中国幸福地生活在一起（v...
2025-04-24 09:21:03 关税不下去了形势 -
-
怂是真认怂，事是真没完！
作者：码头整薯条的海鸥来源：码薯学人今天我们来聊聊服软的特朗普。在美国时间4月22号发生了4件事：特朗普公开说开始考虑降低对华关税税率（强调不是0）；特朗普放出消息说中美贸易谈判进展顺利；特朗普表示无意解雇美联储主席鲍威尔，但是还是要求美联储降息；特朗普的财长贝森特在22号摩根大通的闭门投资会上明确表示中美贸易战不能长期持续。这4条消息合在一起，我们可以明确一点，特朗普在释放善意。但是，善意不代表胜利。果然，就在4月23日，美国媒体突然传出消息说中美芬太尼谈判陷入僵局。22号的宣传口径表明特朗普确实在认怂...
2025-04-24 09:21:01 怂是真认怂事是真 -
特朗普不想打关税战了，想和中国幸福地生活在一起！
原创： 一棵青木来源公众号：远方青木已获转载授权特朗普发动的关税战又进入新阶段了，以一种你想都不敢想的方式。4月23日，特朗普公开发言称对中国的145%关税太高了，自己很快会大幅度降低，但不会降低到零。特朗普还说，中国将对最终的关税税率非常满意，但他们必须跟美国达成协议。还有更离谱的，特朗普说：“我认为中国会很高兴，我们会幸福地生活在一起”。没错，真的是这么说的。中文翻译看起来非常肉麻，但原文其实更肉麻，特朗普使用的英文单词原文是“very happily”。不仅要在一起（live together），还...
2025-04-24 09:20:59 关税中国幸福
