房屋养老金的羊毛，谁来出？
原创： 顾子明
本文授权转载至微信公众号：顾子明说
近日，关于房屋养老金的讨论沸沸扬扬，自媒体普遍将其视为另一种形式的房地产税，各路官媒则陆续辟谣，表示“不需要居民额外缴费”。
我在之前文章《房屋养老金，三中后的首个大改革》中，从改革的角度，分析了三中全会后政策制定的逻辑。
今天，则从实际的微操角度，跟大家分享一下这个养老金的模式，以及大家会未来会怎么交这个税。
目前，中国的住宅维修资金的存量超过一万亿，由于绝大部分的房屋都是新开工，还没有到维修的阶段，大部分一二线城市连10%都没有用到，天量的资金趴在了银行的账户里。
从体量上看，这笔钱跟去年通过的一万亿超长期特别国债基本相当。
而本次房屋养老金改革，就是盯上了这一笔“一万亿”的闲置资金。
政府挪出来使用，就相当于可以越过3%的法定赤字率红线，继万亿特别国债后，将赤字率再次提升25%。
我们就可以通过投资这驾马车（夜壶），来缓冲消费和出口发力的局面。
在实操的过程中，政府会将原本用于城市翻新改造的转向资金，打入到新的公共账号，作为优先资金，住房维修基金换名后形成的个人房屋养老账号，作为劣后资金，双方共同出资建设。
从短期的角度，可以理解为一笔向全国房屋持有人强制征收的一笔万亿特别国债，用于城市翻新改造，甚至暂时拆借，用于拆迁城中村与平急两用。
这样，既可以通过“以工代赈”“以改兼赈”，用城市的翻新改造，养活大量的城市就业，又可以确保稳定的财政投入，喂养盘踞在各个城市城建口吃财政饭的黄老爷。
我们也会因为使用上新的管网、更新外立面，重新铺设路面，让居住的环境大幅提升，有利于维持房价。
这套机制理论上很完美，但是实践的过程中，局中的各方都有动机，让这笔钱像特别国债一样，“加快使用力度和速度”。
这也意味着，所有人的房屋养老账户，肯定会被加速消费，用不了太久，大家就只能靠持续缴纳高额的房屋保险金，来进行与以往同等力度的管网改造和房屋翻新。
官媒说的不是假话，养老金本身的确不是税，但他们却没说，随着养老金加速耗尽，未来要持续支付的保险金，将会是一笔不菲的税金。
由于目前池子里面还有一万亿的资金，所以大家如果不买房，短期内的确是不用交钱的，但是随着保险金账户的掏空，房屋的持续老化以及物价水平的上涨，未来每年的保费以及新房购置的养老金，都会持续的上扬。
我们可以参考80年代那一轮改革后的“五险一金”，这笔支出，早期几乎可以忽视不计，但随着逐年的扩张，如今已经进化成为了一笔约30%~55%的实质个人所得税。
我判断，在未来，我们要给房屋持续交的“五险一金”，在房价的比重，有可能不低于劳动者缴纳的“五险一金”比重，成为一种实质性的房产税。
毕竟，羊毛不可能出在猪身上。
在我看来，一些媒体与其玩文字游戏，忽悠房产消费者“不需要居民额外缴费”，不如推动官方从立法阶段，就明确好权责，建立支出底账，打通居民的监督，遏制过程中可能出现的腐败。
因为地产出身的我，绝不相信那些天天闲得没事儿反复翻修路面的城建单位，道德水准会比红十字协会高。
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