广深沪放宽住房限购，对中国意味着什么？

作者 :正文注明 2024-09-30 14:43:05 围观 : 次评论

作者：牲产队长
来源公众号：牲产队

果然，如我所料，广州率先取消全面限购了。深圳则紧随其后，开放了龙岗区、龙华区、坪山区、光明区以及大鹏新区，全面解除限购，无需任何社保证明，就可以买房了。

但深圳也保留了一部分限购区域，比如福田区、罗湖区、南山区，还有宝安区的两个街道，一个是新安街道，一个是西乡街道。这些区域内，想要购房还是要连续一年的个税和社保证明。

此外，深圳的个人住房转让，增值税免征年限也从5年，放宽到了2年。只要你持有这个房子满2年，出手卖掉，就免征增值税了。

上海也放宽了限购政策，首套房的首付比例，降低至15%，从国庆开始就施行。对于外环外区域，外地户籍人口想要购买上海房子，对个税和社保要求也从连续缴满3年，调整为连续缴满1年。对于个人住房转让，则和深圳一样，增值税免征年限，从5年调整为2年。

这个外环外主要指哪些地区呢？一般就是宝山区、奉贤区、金山区，还有浦东新区的唐镇、周康、闵行区的梅陇、莘庄、七宝、华漕等地区。想在这些地方买房的，缴满一年社保就够了。

从广深沪取消限购的动作就可以看到，这些城市的竞争力是上海大于深圳大于广州。越是竞争力强大，对土地财政依赖度低的城市，越不会全面取消限购。广州也成为中国第一个全面取消限购的超一线城市。为什么会这样？这跟广州的产业结构有关。

广州是四大超一线城市中，对土地财政依赖度最高的一个。2021年，广州对土地财政依赖度高达107%，而北京、上海、深圳分别是29%、28%、19%。深圳对土地财政依赖度最低，不到20%。

随着这些超一线城市的户籍限制放开，对中国经济会造成怎样的影响呢？最直观的感受就是，人口进一步向大城市转移。为什么上海要开放外环外？在市中区，核心地段的豪宅，富豪抢都抢不到。一开盘，翠湖天地就卖光了，一天收入就是119个亿落袋。这些外环外的房子，卖给谁呢？主要就是卖给外地的打工人。

虽然富豪看不上，但对外地打工人而言，只要能买上外环外，高低也在上海落脚了。只要能买上深圳宝安、龙岗、龙华等区域，也算是半个深圳人了。光靠一代人，是无法完成财富积累与阶级跃迁的。但是，只要在上海、深圳先扎住根了，就还是有机会出人头地的。像我的同学，凡是去深圳打拼的，全部都在深圳落脚了。有在华为做程序员的，也有在OPPO做工程师的。深圳这个地方，生活压力很大，但机会也多。

对很多年轻人而言，只要能落脚，还是落脚的优先选项。毕竟，当初背井离乡远赴深圳打工，就是因为家乡找不到好工作，也得不到一个体面的生活。当前，网上总是在炒作一股新的潮流，年轻人不要奋斗，赶紧攒钱，回小县城提前退休。我必须告诉大家的是，这是一个虚假的幻梦，绝大部分人都无法实现。

原因很简单，你在外地，一年能赚个100万，你就不用回老家了。因为你回老家，你就赚不到这100万了。如果你在外地一年只能赚个十万、八万的，你回老家，也过不上一个提前退休的安逸生活。一个人过的好不好，核心在于当地的收入。你回老家，每年能赚多少钱？这才是你能不能回去，过上一个安逸生活的保障。

那些劝你攒钱，回老家，提前退休的自媒体博主，自己每天都在大城市的写字楼里，拼命写稿呢！前些年，很多媒体还鼓励大家去鹤岗买房，可那些人没说的是，鹤岗的年轻人为什么离开？不就是没有好工作，没有好前途吗？留在鹤岗，依然过不好这一生。

当北上广深都在解除限购后，会有一批又一批的年轻人选择留下来。他们也许住在上海的外环外，但他们却是上海大厂的白领。他们怀揣着梦想，一代人无法融入上海，那么，第二代人也要融入上海。那些在深圳龙岗买房的年轻人，也都不是富二代，基本都是外来打拼的大厂员工，或者小厂中高层。为什么他们不回去？因为回去，比留下来，更没有前途。

解除外环限购，就是释放大城市的刚需，虹吸周边三四线城市的青年才俊。就像大湾区，要想做大做强大湾区，第一步就是虹吸人口。越是参与国际竞争，越需要打造顶尖大都市，越需要虹吸顶尖人才。美国旧金山湾区、日本东京湾、韩国首尔都市圈等，都是这么干起来的。

以后，小城市，乡村，偏远小镇等，都会慢慢地没落下去。想要参与国际竞争，享受经济出海的跨国红利，年轻人只能向大城市卷。

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