从蛋壳爆雷，看长租公寓的庞氏骗局！

作者：庄主
来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi）

北京有一个“蛋壳”碎了……

跟着他一起碎掉的，不仅仅是这几年疯狂砸钱的各路风投梦，更有无数房东和租客对社会的信任。

第一天被安排贷了1万8的“租金贷”，第二天就被房东赶出了们，家没了、钱也没了，唯独那笔莫名其妙背上的贷款最为忠诚，就像一条“忠犬”一样对自己不离不弃、如影随形。

望着乱七八糟被扔了一地的行李，有人蜷缩在半夜的街头默默流泪，想到了要轻生，也有人背抵墙角紧紧地攥着手上的刀，想要带房东“一起走”……

在记忆当中，这些镜头似乎一直都只能在那些讽刺“黑暗、腐朽的旧社会题材”文学或者电影当中才能看到，如今却在首都的街头上演，这让人感到恍惚、让人难以置信。

但令人讽刺的是，就在租户无家可归、房东欲哭无泪的时候，有的人却在举杯相庆！

前脚宣布或将破产，后脚蛋壳在美国的股价就飙升了71.5%，这还真是……耐人寻味啊！

近年来长租公寓就像当年的共享单车一样，以谜一样的“盈利模式”席卷全国，然后又像谜一样的迅速爆雷，北京、南京、上海、杭州、郑州……

似乎没有任何一家长租公寓能逃脱得了爆雷跑路的命运，貌似他们不是在爆雷，就是在赶去爆雷的路上……

高收低租的运行模式也从根本上注定了，利润这个词在“长租模式”下基本是不存在的，他们关注的其实只是租客的本金而已，就像是庞氏骗局当中，骗子关注的只是投资人的本金罢了。

这本身就是一场“跑路游戏”，区别只是在于什么时候跑和跑之前搂多少的问题，至于利润……谁在乎那玩意？

据一位不愿意透露姓名的“长租操盘手”坦言：

像蛋壳这类的长租公司已经是非常良心的代表了，或者说是极其愚蠢的代表！因为他们确实不是以跑路为目的。

他将这一类长租公寓的后台资本称之为“黑资”，用他自己的话来讲：“我们这些钱做过外汇平台、做过高利贷、做过邮币卡、玩过比特币，卷过区块链……

一直都是这样一个市场一个市场的流窜，一个风口一个风口的游走，有的游走到了荐股市场去做杀猪盘，而我们则来玩地产了。”

当我问及为何他们自称“黑资”而不是“游资”时，他说：“人贵自知，我们做的就是下九门的局。只要钱到位，别说心黑了，血也可以是黑的……”

通过这位“操盘手”了解了大多数长租公司的套路后，我感觉自己的心虽然不是黑的，但却是凉的！

据这位“操盘手”所说，“黑资”集团如果游走到一个城市，会首先用高工资疯狂的扩招批业务员（动念二三百人），这些业务员只会认为自己加入的是一家很正常的房产公司，然后在高福利、高提成的刺激下爆发出很高的热情。

然后通过这些狂热业务员，以及跟当地租房中介合作，公司短时间内开始疯狂的高价收购本地出租房房源，同时又用超低的出租价格对市场进行倾销，挤压并且扰乱当地的正常租房秩序。

高价收购抢夺房源，低价倾销挤压市场，这一高一低、一出一进之间就能够短时间内在局部市场形成垄断格局。

由于市场暂时被垄断了，价格体系也被搞乱了，不论是出租的房东还是租房的房客，在面对长租公寓的时候，必然都处于天然的弱势地位。

房东如果不愿意接受长租公司的条件，就得自己去跟市场上铺天盖地的倾销房对抗。

要么高价租给公司，要么砸在手里空置，这就成了普遍市场上的唯二选择。

而在租户的视角侧，市面上大多数便宜的低价精装房都来自长租公司，在生活压力日益增大的时节，与公司签约几乎就成了唯一选择。

于是！

房东必须接受按月付给租金，而房客则要接受一次性缴纳全年房租的付款方式。

一进一出之间，11个月的房租就沉淀在了公司的“收割池”当中，然后一位新增租户一次性付清的房租，足够8~10个房东的一月付给，或者支撑10~12个业务员的底薪（业务员底薪普遍会低于市场工资水平，单提成会很高）！

于是通过拆东墙补西墙，公司只需要源源不断的收入新房客，就能在一段时间内支撑起整个盘面运作，然后这些由“给付时间差”沉淀下来的庞大资金就成了庄家们空手套白狼的“战利品”。

一个长租盘崩溃的时间，往往与“收出差额”息息相关，也与新租客入住量有关，这就是小学数学课当中那个“一边灌水、一边放水，问：几时能够放干”的疯狂水池管理员。

可以说这就是一个经典的庞氏骗局的变种模型，但是其危害性却远远高于普通的金融诈骗。

首先，其造成了更加尖锐，也更加普遍的社会矛盾。

以往的庞氏骗局当中，矛盾的主要双方是投资人和骗子之间矛盾，但是这种长租模式衍生出的，不仅是长租公司与对手盘的经济问题，更激化租房客和房东之间的撕裂和对立。

双方关系之紧张，对立之严重，甚至已经出现了持刀对峙的极端维权方式。

本应同病相怜的两大受害者群体，如今却成了仇人见面分外眼红的状态，即便将来问题解决了，骗子绳之以法了，但是两者之间的撕裂却会成为一道暗伤长期存在。

谁之过？谁之错？

其次，市场秩序被扰乱很容易，但是想要恢复却不容易。

高价进，低价出。扰乱市场是“操盘手”们快速形成垄断的重要手段。在正常的市场运作下，出租和承租价格本应该是紧密衔接的，由经济规律得出的一个平均市场价格。

但是现在出租价格被普遍抬高，而承租价格却普遍下压，市场上形成了两个“市场平均价”。

两者之间的撕裂落差，在长租公司抽身离场之后，自然会形成巨大的真空层，房东们接受以低于“市场平均价”出租需要时间，而租客们接受以高于“市场平均价”承租更需要心理建设。

横亘在心中的刺没有拔除，市场重新寻求平衡需要多长时间？因此造成的额外损失又会有多大？

这都值得思考。

再次，长租公司为了快速收割房客，开创性的联合了微众银行等第三方资本“共谋大事”，这又该怎么论？

长租公司尽可能的忽悠租客通过贷款的方式一次性缴纳了房租。

即便是不愿意贷款的，也在毫不知情的情况下发生了“被放贷”现象，租客以为自己交的是当月房租，其实他们还的是贷款，公司早就私下以他们的名义向微众银行贷走了全年房款。

如此一来，对于租客而言，不仅家没了、钱没了，还要莫名其妙的背上一大笔负债，这对本就不富裕的租房打工族来讲，无疑是雪上加霜。

且不说这对受害者从金钱、身体和心灵上造成了多重伤害。

仅仅是“受害者承受最大损失，弱势群体承担最大责任，犯罪者和帮凶获取最大利润”的结果就令公众难以承受。

你说这个事情银行会不清楚么？

我想不能吧！？

那这又该怎么论呢？

劫贫济骗？还是……XX一窝？

那位“操盘手”说蛋壳是傻X，这一点我是愿意相信的，毕竟他确实还在“硬抗”。

我姑且也愿意相信他们本心，是真的想好好去做长租公寓。但是在市场被骗子“玩坏了”，蛋壳也确实跟他们一起走上这条不归路了，也许蛋壳心中也恨吧？但又能怪谁呢？

虽然有句老话说：同行是冤家。

但我真心觉得：任何一个行业里，同行都不是真正的敌人，就像狮子跟猎豹从来都不是真正的敌人，他们的敌人是旱季！

市场被玩坏了，大家才真的要一起去死了。

而这帮人，就像是一群蝗虫，从一个市场游走到另一个市场，满足了自己、带走了生机、只留下满地疮痍。

【全文完】