河北廊坊现“坟景房” 业主推开窗一片坟地具体是啥情况？
“本以为推开窗看见的是一片公园绿地，没想到却成了一片坟地。”
对于家住河北廊坊市大厂县“孔雀城·湖韵澜湾”的余女士而言，规划中的公园房却在收房时变成了坟景房，这成了困扰她多年的买房“噩梦”。事实上，这片当地村民的集中坟地，已经存在近30年时间。
针对业主的诉求，2020年1月2日，廊坊大厂县市场监督管理局给出了答复意见书，对华夏幸福基业房地产开发有限公司作出涉嫌虚假宣传的处罚意见。
对于湖韵澜湾业主反映的坟景房后续解决问题，大厂县政府相关工作人员告诉红星新闻：“政府部门已经在协调沟通，但具体方案和协调内容不便告知。”
▲购房合同显示，小区西侧用地为待平整土地 受访者供图
绿地公园变坟景房
业主：买房时坟地用围挡遮住
2015年8月，余女士以总房价67万元购入湖韵澜湾的一套三居室。按照小区沙盘和宣传单上的规划，她特意选择了小区28号楼4单元：“因为按照规划，这栋楼推开窗就能看见一片绿地健身公园。”
但窗外的公园景色如今却成了泡影。余女士还记得，2019年12月底收房时，她才发现小区栅栏外实际是一片坟地，而此前在考察小区时，该区域被围挡遮住。因此，包括余女士在内的大部分业主，均不知坟地的存在。
根据余女士提供的住房用地权属信息图片，孔雀城湖韵澜湾土地使用权归大厂孔雀城房地产开发有限公司，公开资料显示，华夏幸福基业股份有限公司是其间接全资控股开发商。而在规划用地的图例中可看出，小区西侧正是金家村坟地。
“当初买房时完全不知道小区周边有墓地，沙盘上这片区域显示的是绿地公园，销售说是规划用来健身休闲的。”根据余女士提供的该项目2015年的宣传资料显示，小区西侧26、27、28号楼正对小区2号区域将建为4大球场，3号区域为儿童乐园，4号区域为林荫广场。
▲购房者前期在销售中心拍摄的沙盘显示，圈内区域为绿地公园。收房后才发现，这块地实为坟地
当初之所以选择购买该商品房，余女士表示，一方面是考虑到该房产的开发商是上市公司华夏幸福，大品牌有保障;另一方面是自己看重湖景房。可没曾想，这个规划中的健身公园，如今却成了窗外的一片墓地。
“2019年交房时，很多业主都不敢入住，就是因为距离坟地太近了。”余女士介绍，由于小区距离坟地仅一墙之隔，所以至今26、27、28号楼的入住率依然很低。但对于余女士来说，因为是自己毕生积蓄买来的刚需房，因此她也只能在去年硬着头皮住了进来。
▲房屋产权证上的土地证明显示，小区西侧为坟地
坟地仍在扩建
开发商：坟地不在小区管理范围内
看着窗外的一片坟地，余女士心里很是膈应：“隔三差五坟地就有人来祭拜，经常传来鞭炮声、哀乐声，祭拜烧纸的灰烬也会飞入小区。”
更令余女士头疼的是，这片坟地近期仍在扩建中。据余女士回忆，收房时金家村坟地只有零星几个土坟头，但现在已经发展到有387座坟，甚至小区栅栏周边还新修了几十个新墓地，打听才知这里正准备修建陵园。
面对这样的景象，包括余女士在内的多名业主成立业委会，多次与开发商和当地政府部门沟通。小区开发商回应：“坟地属村民的集中墓地，存在超过30年，因此不在小区管理范围内。”
▲坟地扩建情况
同时，红星新闻记者询问该小区物管人员，工作人员表示，一方面坟地先于小区存在，另一方面坟地所在位置处于小区管理红线之外，因此开发商也无权要求坟地外迁。
“既然坟地先于小区存在，为何购房时销售没有明确介绍?”余女士质疑。开发商表示，在签订购房合的同时，已经在《补充协议》中对这块用地给出了说明。
红星新闻记者了解到，在签订购房合同后不久，公司项目人员还与业主签订了合同的《补充协议》，其中明确约定沙盘、楼书不作为双方权利的依据，一切以合同为准。
《补充协议》还规定，业主与开发商通过口头、书面(包括预订单或认购协议、选房确认单等)、实物及其他形式(包括但不限于销售说辞、广告、楼书、沙盘、模型、动画、效果图等)所表达和提供的信息以及任一方私自录音的资料等，不作为买卖双方权利义务确定的依据。
余女士提供的另一份该项目建设范围及周边环境因素告知函显示，项目西侧为“待平整土地”，是该项目用地“红线”，并未显示该区域实际为金家村坟地。在补充协议“总平面”附图中，并未出现小区西侧将建为休闲区的规划。
▲开发商与业主签订的合同《补充协议》
市场监管局开出“虚假宣传”处罚
律师：开发商涉嫌欺诈，业主可索赔
针对小区“坟景房”的问题，业委会多次向当地住建、社会事务局等部门反映，要求开发商按照销售沙盘展示内容，将项目西侧区域平整坟地建设成休闲设施。
“因为这片坟地的存在，小区房价一直上不去，好多业主也不敢住进来。”余女士表示，墓地的存在不仅影响小区居民生活品质，同时也导致小区房价始终涨不起来：周边房价已经升至1万2左右，湖韵澜湾的房价始终停留在8000元左右。
“如果上述说法属实，开发商在销售环节刻意隐瞒坟地的存在，误导消费者，那么就涉嫌虚假宣传。”北京市浩东律师事务所律师张晓玲告诉红星新闻，因为墓地的存在，对购房者居住生活、未来房屋升值等情况都造成了不良后果，因此小区业主有权通过正当的诉讼程序要求开发商予以赔偿。
针对业主的诉求，2020年1月2日，河北大厂县市场监督管理局给出了答复意见书，对华夏幸福基业房地产开发有限公司作出涉嫌虚假宣传的处罚意见。
答复书中说明：该项目在宣传单页内容存在虚假宣传问题，主要包括球场公园未规划而标注等问题，其行为违反《中华人民共和国广告法》第4条、第11条之规定，构成发布虚假广告，并对该公司作出责令停止发布虚假广告并消除影响、罚款的行政处罚。
在张晓玲看来，开发商蓄意隐瞒墓地的存在，在一定程度上可看作是一种欺诈行为，根据《消费者权益保护法》，业主有权要求开发商予以赔偿。
红星新闻记者查询《消费者权益保护法》了解到，根据第五十五条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。因此，张晓玲分析认为：“小区业主从维护自身利益出发，有权通过司法诉讼要求开发商予以赔偿。”
对于湖韵澜湾业主反映的坟景房后续解决问题，大厂县政府相关工作人员告诉红星新闻：“政府多部门已经在协调沟通，但具体应对方案和协调内容不便告知。”
原标题：开发商涉嫌欺诈，业主可索赔！河北廊坊现“坟景房”，有业主收房2年不敢入住
值班主任：颜甲
相关文章
-
陈都灵一袭绿色抹胸长裙 站在柳树下宛若自然精灵
近日，陈都灵最新造型美照释出，她身着一袭绿色抹胸长裙，站在柳树下宛若自然精灵，神秘而又清新。...
2025-04-24 09:21:51 都灵站在抹胸 -
梁朝伟刘嘉玲周润发齐聚 为杜琪峰庆生掀起回忆杀
4月22日晚，刘嘉玲于社交账号上发布了与梁朝伟、周润发、张叔平等好友为杜琪峰庆生的合影，画面中众人笑容满面，多年情谊尽显。刘嘉玲周润发同框合影，刘嘉玲微卷的利落短发造型十分吸睛。...
2025-04-24 09:21:44 刘嘉玲梁朝伟杜琪 -
林心如就黄子佼事件强硬表态：对虐待及影片持有行为零容忍
台媒消息显示，林心如于近期就黄子佼藏匿未成年人性影像一事再度发声。她郑重表明立场，明确表示对虐待未成年人以及持有相关影像的行为绝无妥协余地。...
2025-04-24 09:21:41 强硬影片行为 -
-
董璇泳池旁喝椰子水好惬意 穿优雅礼裙身姿曼妙
近日，董璇在社交平台上晒出一组写真美照，并配文称：“提前在广州感受了夏日赛道。”照片中，她身着一袭优雅礼裙在游泳池旁喝椰子水，面露明媚笑容，十分惬意。...
2025-04-24 09:21:14 椰子泳池曼妙 -
-
形势比人强，特朗普关税战打不下去了！
原创： 后沙来源微信公众号：后沙已获转载授权昨天在短短不到6个小时之内，特朗普发动的关税战又变调了。北京时间0时左右，美国财政部长贝森特在摩根大通的闭门会议上，放风称，中美之间的高关税是不可持续的，预计会降温。预计什么，预料到中国的态度？自己信吗？1点左右，白宫发言人莱维特在新闻发布会上也表达了类似的态度。5点左右，特朗普亲自确认，针对中国进口商品的关税税率不会维持在当前水平（145%），“它会大幅下降，但也不会降至零，中国将对最终的关税税率非常满意”。特朗普还说了些肉麻的话，要和中国幸福地生活在一起（v...
2025-04-24 09:21:03 关税不下去了形势 -
-
怂是真认怂，事是真没完！
作者：码头整薯条的海鸥来源：码薯学人今天我们来聊聊服软的特朗普。在美国时间4月22号发生了4件事：特朗普公开说开始考虑降低对华关税税率（强调不是0）；特朗普放出消息说中美贸易谈判进展顺利；特朗普表示无意解雇美联储主席鲍威尔，但是还是要求美联储降息；特朗普的财长贝森特在22号摩根大通的闭门投资会上明确表示中美贸易战不能长期持续。这4条消息合在一起，我们可以明确一点，特朗普在释放善意。但是，善意不代表胜利。果然，就在4月23日，美国媒体突然传出消息说中美芬太尼谈判陷入僵局。22号的宣传口径表明特朗普确实在认怂...
2025-04-24 09:21:01 怂是真认怂事是真 -
特朗普不想打关税战了，想和中国幸福地生活在一起！
原创： 一棵青木来源公众号：远方青木已获转载授权特朗普发动的关税战又进入新阶段了，以一种你想都不敢想的方式。4月23日，特朗普公开发言称对中国的145%关税太高了，自己很快会大幅度降低，但不会降低到零。特朗普还说，中国将对最终的关税税率非常满意，但他们必须跟美国达成协议。还有更离谱的，特朗普说：“我认为中国会很高兴，我们会幸福地生活在一起”。没错，真的是这么说的。中文翻译看起来非常肉麻，但原文其实更肉麻，特朗普使用的英文单词原文是“very happily”。不仅要在一起（live together），还...
2025-04-24 09:20:59 关税中国幸福
