占豪：油价再崩，特朗普狞笑普京噩梦，中国机会来了！
以上这一段没看懂不要紧，简单来说就是低息经营贷，不可以用于炒房。
突然严控房产抵押经营贷，是原有的放贷过程出了漏洞。
疫情期间，中小微企业的现金流很可能出问题。为了纾困中小微企业，水还是要放的。
深圳放水有个政策，即如果有人名下有公司，那他就可以申请个人经营贷。特殊期间，个人经营贷还有优惠，市政府贴息六个月，有的区也可以贴息六个月，
这种贷款也很好申请，为了加大力度支持中小微企业，借款人用名下的房产抵押就可以得到贷款。
长达半年可能免息的贷款，对于深圳的中小企业是好事，有这样一笔资金度过接下来的六个月，没准就能活下去了。
可有人发现了其中的漏洞，想办法凑全款买房，将买下的房子抵押出去申请个人经营贷，就得到了这笔低成本贷款。
这个套路里的条件对于炒房客来说都可以创造出来。炒房客为了炒房早就注册过空壳公司，也有绕过限购的种种办法，如果钱不够还可以借钱，等从银行申请的个人经营贷发下来就可以还上。房价大涨之后，把房子一卖，卖房后的钱还掉个人经营贷，自己也能大赚一笔。
而且最近深圳的房价还真的上涨了。国家统计局发布的《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，深圳二手房价涨幅时隔两年再度成为全国第一，二手房价格同比上涨9.7%。
胆子大的炒房客完全可以用少量资金撬动极低成本贷款，锁定高额炒房收益。
深圳房价异动，也是有原因的。受疫情影响，今年经济形势很差。就以深圳为例，深圳的写字楼租金第一季度同比下跌9.7%，至少说明深圳第三产业没钱了。
房价和写字楼租金一个涨一个跌，真是魔幻现实的反差。这意味着老老实实开公司赚不了钱，企业老总该做的应该是把公司关了去炒房。
这也意味着，哪怕银行降低贷款成本支持中小微企业，低成本贷款还是会流入回报率更高的房地产中去。中小微企业主根本不敢贷款，他们更可能选择裁员或者关门大吉。
这也是放水策略的一大死穴。小微企业主不敢借钱，银行也不愿意把这利息较低的贷款贷给坏账率高的小微企业
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如果各位读者朋友不是刚需的话，在这里我是不建议大家去炒房的。炒房客的很多技巧是他们胆子大加上在圈子里浸淫已久，熟能生巧的。大家如果不熟悉那些套路，这个时候进入深圳楼市等于送菜。而且中央对地方上的房价异动仍在压制，一出现漏洞就开始弥补，深圳房价飞涨未必会传导到其他城市。
这也反映了今年的悲观情绪，今年外需很难指望了，疫情影响下大家也不敢释放内需，实在也没有什么好的投资标的，逼得有钱的和胆大的一窝蜂去深圳买房。老老实实做生意，可能连银行贷款都还不上，也就不敢贷款了。
长久来看中国经济肯定会好起来，但短期，中国经济确实出现了困难。现在确实不是短期投资的好时机。
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