在成为自贸港之前，海南浪费了多少次良机？
来源公众号：无相财经（微信ID：wuxiangcj）
我们要报以信心，但不能盲目乐观。
酝酿两年，从自贸区到自贸港，海南一夜之间，成了第二个雄安。
所谓自由贸易港，是指允许境外货物、资金自由进出的港口区。
全岛封关、零关税、个人所得税封顶15%等措施备受关注。
有人说海南即将超越香港，也有人说，不要盲目捧杀海南自贸区。
我们不知海南的前景如何，但回顾历史，我们总是发现：
海南会把“一手好牌”打烂。
01
自改革开放以来，海南在中央诸多扶持政策下得到不少发展的机遇.
然而从历史发展来看，海南发展的成果仍有待商榷。
1988年，是改革开放十周年。
为了进一步深化改革和扩大开放的问题，中国需要验证改革开放的成功经济体系是否适用于广大农村地区。
因之，尚未开发的海南成为试验之地。
在此情况下，海南从广东脱离独自成省。
随后，中央提出加快住房制度改革步伐以促进海南改革开放。
1992年，总人数不过655.8万的海南出现了两万多家房地产公司。
从1988年到1991年，海口三亚等热门地区商品房价格基本维持在每平方米1300-1400元之间。
而1992年，就蹿升到每平方米5000元，1993年更是达到每平方米7500元的巅峰。
著名的房地产大佬潘石屹、冯仑都是在这波浪潮中发家致富的。
1989-1991年的海南，用冯仑的话说是“天天过年，夜夜结婚”。
1992年，潘石屹在海南靠炒房炒地，挣到了人生中的第一个100万。
同一年，湖南商人黄玉彪在大亚湾投资房地产，10万元拿下的一块地，转手也挣到100万。
1992年的100万，是什么概念？
放在现在，能顶一个亿。
冯仑回忆说，一些从北京南下的人，靠政府背景拿到一块地，仅凭一纸批文就可以获利上千万元。很多楼盘一拿到报建批文就登广告，连地基还没有开始打，价格已经驴打滚一样地翻了几倍。
据经济观察家阎卡林的统计，海南省这一年共出让2884公顷的土地，而实际在建和竣工的竟不到20％，大量土地闲置，被用来囤积炒卖。
不过，这种暴富的风口持续时间不长。
潘石屹提前嗅到了危险的气味：
“我提了一箱桔子到规划局，看到了他们的内部资料，当时统计出来的报建面积大约是人均50平方米，北京人均才7平方米多一点。”
很快，到1993年，海南楼市泡沫爆破，“天涯、海角、烂尾楼”霎眼成为海南改革的代名词。
冯仑回忆：当时海南1.8万家房地产公司，真正存活下来的不到1%。“前一天还是900万一亩的地，第二天就变成了90万一亩。”
房价物价双高，开发商堆起了大量烂尾楼再脱手跑掉，海南政府前后用了七年时间，直到2006年，才完成处置积压房地产的工作。
02
在处理完炒楼风暴后，海南又拥有了第二次机会。
2010年1月4日，官方又发布了文件，决定将海南建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放、绿色、文明、和谐的国际旅游岛。
然而，海南国际旅游岛的建设却不尽人意。
在2018年统计的中国旅游城市排行中，仅有三亚排在了全国47名，相较2017年下跌了30位。
同时，海南亦被爆出“宰客门”丑闻。
2012年，一名微博用户表示自己在三亚旅行时吃海鲜被宰4000元。
不过，在该网友的多次投诉后，当地的宰客风依旧盛行。
在打造“国际旅游岛”的再次失败之下，不少人开始分析海南的发展模式的困境。
有分析指出，海南文化氛围及长远人才培养缺失，缺少优质大学，同时缺少标准化和高效率的跨国公司。
所以虽然政府对海南投入了足够多的关注和资助，但是对于岛内发展规划的考虑并不完善。
这就好比起房子，地基没打牢，就堆上了50层的高楼。
其次，海南的交通也不是很便利。
距离海南最近的广东，除了直达的飞机外，只能借助火车、渡轮等交通方式前往。
海南没有和广东相连的公路，故为不少旅客和生意来往者带来不便。
琼州海峡跨海大桥曾被指是提升海南岛可达度的一大良方。
可大桥自2008年开始商议建设问题，至今仍未开工。
03
我们对于海南的前景无比乐观，但对于海南的发展，我们还是要走一步看一步。
自改革开放以来，我国推出了经贸特区建设的概念。
如深圳经济特区、粤港澳大湾区、浦东新区等等。
其中，深圳的特区取得了举世瞩目的成就，但浦东新区却没有得到期待中的大发展。
2017年，河北雄安新区的概念热炒。
此举本身是想集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构。
然而，就在宣布成立新区不到48个小时内，一些乱象随即群生：
当地爆发房子炒卖潮、政府紧急叫停私人楼房交易、一名县书记也涉嫌利用新区发展的内幕消息获利而被查。
《财新网》报导，雄安县政府在4月2日禁止售卖楼房前，当地房子的价格已经暴涨至每平方米11000元人民币，与2016年每平方米4000至8000元大相径庭。
另外报导又提到，在原定建设方案中，当时外界预计至2020年，将有一条贯穿北京与河北省的铁路建成。
然而新区发展至今三年，却仍然没有得到宣传中气势宏大的效果。
有专家指出，雄安新区缺乏水路运输，没有足够的淡水供应去支持大规模的工业，而主要的金融与行政机构也留在北京，欠缺优势。
同时，河北省的行政区划较小，要在当中得到一块完整土地建立新城，当中存在巨大的拆迁安置，因此困难较多。
如今中央再次把眼光落实于海南建设自贸港。
屡失良机的海南是否能乘着政策之风再度发展？
对此，我们要报以信心，但不能盲目乐观。
回顾历史，我们需要居安思危，吸取教训：
遏制炒房，重视基础建设，防止浮夸风的现象出现，是海南起飞的必要前提！
相关文章
-
海南省商业总会用实际行动支持海南自贸港建设
6月10日下午，海南省商业总会第四届七次理事会在海口召开，来自全省118家理事成员单位负责人和监事会正副主席列席会议。[!--empirenews.page--]6月10日下午，海南省商业总会第四届七次理事会在海口召开，来自全省118家理事成员单位负责人和监事会正副主席列席会议。[!--empirenews.page--]6月10日下午，海南省商业总会第四届七次理事会在海口召开，来自全省118家理事成员单位负责人和监事会正副主席列席会议。...
2020-06-12 13:08:11 海南省海南总会 -
风雨锐评：海南成为尖刀，刺破美国封锁，护航中华复兴
6月9日，一个愤怒之夜，在美国北部的波士顿，一座哥伦布的雕像被斩首了。身子还在，但头没有了。无头的哥伦布，面对着远方。斩首者们的理由是：哥伦布是种族灭绝的先驱。哥伦布“发现”新大陆的1492年，仅在海地岛，当时约有30万印第安人；1494-1496年，10万人死亡；到1508年，因屠杀和逃离，当地人口锐减到6万；到1548年，只有500人了。事实上，早期的殖民者，多数都是种族屠杀的刽子手，只是被教科书美化了。为何要屠杀？因为殖民者最重要目的是寻找资本利润。最少的人、最丰富的资源，才有利于利润的最大化。这是...
2020-06-12 12:35:45 经济美国资本风雨锐评 -
铁路投资公司接手3.6亿股海南银行股份 上位二股东
海南银行3.6亿股（占总股本12%）股权转让事项尘埃落定，接手者为中国铁路投资有限公司（以下简称铁路投资公司），出让者为上海华信国际集团有限公司（以下简称上海华信）。由此，上海华信彻底退出海南银行股东之列，铁路投资则跻身海南银行第二大股东，目前后者的股东资格已经获得银保监会批准。上海华信已宣告破产海南银行在众多城商行中成立时间较晚，该行于2015年才正式开业，是海南省唯一的省级法人商业银行。海南银...
2020-06-11 19:17:07 海南银行国华 -
马云谈海南自贸区 要做21世纪的夏威夷
近段时间，很多民众都关注到了海南建设自由贸易港的消息，未来海南将对标国际经贸规则，建设高水平开放的自贸区。而在去年，马云曾对于海南自贸区给出个人的建议，那么马云谈海南自贸区说了什么？下文就来带大家了解一下。
2020-06-10 17:55:36 夏威夷海南香港
马云谈海南
2019年1月14日，马云在提到海南建设自由贸易区曾表示，海南不需要做中国的夏威夷，而是应该做二十一世纪的夏威夷或者二十二世纪的夏威夷。绝对不能发展海南以环境为代价，要让水更清，天... -
民航局：海南开放第七航权战略先导作用凸显
新华社北京6月10日电 民航局日前发布的《海南自由贸易港试点开放第七航权实施方案》提出，在海南自由贸易港分阶段、分步骤试点开放第七航权。民航局政策法规司司长颜明池10日表示，在 自由贸易港 的战略定位下，高水平航权开放政策对海南民航业和海南经济社会发展的战略作用更加凸显。第七航权又被称为完全第三国运输权，指某国或地区的航空公司完全在其本国或地区领域以外经营独立的航线，在境外两国或地区间有载运客货的权利。如德国汉莎航空承运英国伦敦-法国巴黎的航线。在海南试点开放第七航权，意味着海南的部分国际航线开放给了境外...
2020-06-10 17:25:25 民航局航权 -
瞭望智库: 与香港相比，海南自贸港有何不同？|20020-6-10
6月1日，中共中央、国务院正式印发《海南自由贸易港建设总体方案》（以下简称《总体方案》），标志着海南自贸港建设开启新的征程。《总体方案》赋予海南的政策制度之新、之特、之宽远超预期，其描绘的海南自贸港建设蓝图目标明确、令人憧憬。一时间，海南再度令世人瞩目。我国为何选在此时发布《总体方案》？与香港、新加坡、迪拜等其他自贸港相比，海南自贸港有何异同？海南建设自贸港，有何优势？难点在哪？首先要解决哪些问题？文 | 吴士存 中国南海研究院院长，中国特色自由贸易港研究院副院长，海南省中国特色社会主义理论体系研究中心中...
2020-06-10 12:01:42 海南自由贸易制度 -
盒马鲜生再开新城 6月10日进入海南三亚
摘要：6月10日，盒马鲜生将在海南三亚开出首家门店。网商君6月10日，盒马鲜生将在海南三亚开出首家门店，首店位于当地老牌商圈：一方百货广场。日前，盒马总裁侯毅表示，盒马已经进入新零售2.0时代，把供应链做到极致以后，才能赢得极大降低运营成本。目前，盒马已在全国搭建完成41个常温和冷链仓、16个加工中心，4个活鲜暂养仓的供应链体系，能够支撑30分钟达、次日达、3日达、S2B2C等多种履约模式。201...
2020-06-10 11:21:55 供应链海鲜海口 -
中国民航局：海南自由贸易港试点开放第七航权
记者9日从中国民航局获悉，民航局印发了《海南自由贸易港试点开放第七航权实施方案》。民航局表示，按照积极稳妥、有序开放、逐步推进的原则，在海南自由贸易港分阶段、分步骤试点开放第七航权，具体试点内容为：...
2020-06-09 21:08:04 航权民航局试点 -
海南卫健委：湖北天门输入确诊病例订正为无症状感染者
据海南省卫生健康委员会消息，6月7日，国务院联防联控机制联络组医疗保障组组织专家与海南省有关专家对海南省第172号病例（女，37岁，湖北省天门市人）进行了会诊讨论。...
2020-06-09 19:08:23 海南省天门病例 -
与香港相比，海南自贸港有何不同？
6月1日，中共中央、国务院正式印发《海南自由贸易港建设总体方案》（以下简称《总体方案》），标志着海南自贸港建设开启新的征程。《总体方案》赋予海南的政策制度之新、之特、之宽远超预期，其描绘的海南自贸港建设蓝图目标明确、令人憧憬。一时间，海南再度令世人瞩目。我国为何选在此时发布《总体方案》？与香港、新加坡、迪拜等其他自贸港相比，海南自贸港有何异同？海南建设自贸港，有何优势？难点在哪？首先要解决哪些问 2对标国际最高开放水平坚持中国特色海南相较于国内其他自贸试验区，将先行一步，向更深层次的开放大踏步前进。202...
2020-06-09 18:26:11 海南香港有何不同
| 留言与评论（共有 0 条评论） |
