顾子明：724房地产座谈会，房企迎来“至暗时刻”|2020-07-26
昨天夜里，国务院副总理韩正召开房地产工作座谈会，深入贯彻党中央、国务院决策部署，总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。
嗯，这是最近十天之内，政事堂解读的第四场重磅“座谈会”。
这场座谈会是不是动真格的，看看规格就知道了，之前都是部级的住建部召集，这次直接由正国级主持。
因此，最近位列全国涨幅第一的东莞自然就慌得一比，今儿凌晨，东莞12个部门火急火燎的联合出台通知，同时收紧了限购和限售。
一曲“半夜鸡叫”，让很多只差临门一脚的深圳投资客一觉醒来丧失了购房资格。
因此，政事堂看来，本次座谈会作为一个关键的时间节点，接下来各地政府的部厅级主政官员们，必然也会紧随东莞通过各种措施锁住自家的房价，避免在兄弟城市都稳住的时候，自己成为了一只独自冲出来的疯牛。
毕竟，这次是正国级出手，一旦被记在了小本本之上，那么几十年奋斗的心血可就将付之东流。
因此，下半年的房价，肯定是稳住了，毕竟，遏制房价对于地方政府来说，只有不想做到，没有做不到。
参考一下故事，房地产的契税对应股票的印花税，房地产的限售对应股票的T+N，房地产的限购对应股票的准入门槛，房地产的杠杆融资对应股票的双融额度......地方政府真要动手打压房价，能把房价打到爹妈不认的程度。
因此，一系列的围剿政策，会让刚刚缓过一口气的房地产企业也将迎来他们的至暗时刻。
毕竟，前面的两场重磅座谈会，先后表达了资金要向中小企业和产业集群的汇聚，而房企都无一例外的缺席，接下来的信贷资金怎么流向，已经成为了必然之势。
所以，也才会出现由正国级牵头来搞地产的座谈会，因为把有限的资金转向实体经济是最近一系列座谈会背后的大国策。
当然，也不要觉得政事堂在唱空房价，让大家持币待购，至暗是房地产老板们的至暗，我们已经进入到了6年去杠杆的末期，接下来几个月只要中美之间不爆发能够改变历史进程的黑天鹅，未来半年将是一线城市群需要上车的刚需们，最轻松上车的时间。
毕竟，房住不炒不是让大家不买房子，而是要让拥有资本优势的炒家们把房子让给真正住房子的人。
本质，跟资本市场推动资金脱虚入实是一个道理，国家希望有钱人把钱长期放在A股，与国运荣辱与共（这也是为何强制蚂蚁等优质企业科创IPO）。同样，也希望大量的年轻人能够在城市拥有独立的住房，成为城市稳定器的中产阶级。（这也是为何尝试推行共有产权的住房）
因此，明白了政策的初心，再拥有对经济的理解，就会让大家知道应该怎么办了。
就像上半年的这一波放水，导致的部分地区房价上涨而租金下滑。经济刺激政策只会导致财富的迅速汇聚，譬如部分地区房价上涨租金下滑的背离就是最显著的体现。
因此，随着下半年的换挡，以产业链推动内循环的经济，一线城市带之间的城市经济联系将越发紧密。
所以，无论是宏观层面的城市选择，还是围观层面的街区配置，接下来半年的房产购置，一句话就能最好总结：“地段、地段，还是地段”。
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