政知见:中央会议238个字谈住房问题后，全国住建系统开会，透露新信号 |2020-12-22
中央经济工作会议结束3天后，12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，住建部部长王蒙徽作工作报告。
就在12月16日至18日，中央经济工作会议在北京举行。这次会议将住房问题单列为八大工作重点之一，且突出强调要“解决好大城市住房突出问题”。
2021年要“保持房地产市场平稳”
需要说明的是，年底全国住建系统开会部署工作是惯例。
在2016年12月26日、2017年12月23日、2018年12月24日、2019年12月23日都曾召开全国住房城乡建设工作会议，会议的内容都是总结当年工作，分析目前形势和问题，同时提出明年的重点任务。
比如，2016年的会议称，当年“热点城市房地产市场正逐步趋于稳定，社会预期有所转变，市场走势出现积极变化”。
2017年的会议提到，十八大以来“房地产市场调控效果持续显现，一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落，三四线城市房价趋于稳定，房地产去库存取得明显成效”。
2018年的会议认为，2018年“房地产市场保持平稳运行态势，热点城市房价过快上涨势头得到遏制，市场预期出现了积极变化”。
2019年的会议称，2019年“房地产总体保持平稳运行，实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标”。
今年的会议在总结2020年工作时是这么说的——“房地产市场保持平稳运行，基本实现稳地价、稳房价、稳预期目标”。
在部署2021年工作时，住建部方面明确：
牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。
住建部部长王蒙徽第四次出席会议
政知君注意到，这也是住建部部长王蒙徽第四次召开全国住房和城乡建设工作会议。
王蒙徽，男，汉族，1960年1月生，今年60岁，江苏盐城人，1981年11月加入中国共产党，1983年7月参加工作，清华大学城市规划与设计专业研究生学历，工学博士学位，副教授。
公开资料显示，王蒙徽曾在广东、福建、辽宁三地工作，2017年5月，时任辽宁省委副书记、沈阳市委书记的王蒙徽进京，2017年6月任住建部部长。
参加会议的有住建部四位副部长易军、倪虹、黄艳、姜万荣，以及中央纪委国家监委驻部纪检监察组组长宋寒松。
此外，各省、自治区住房和城乡建设厅、直辖市住房和城乡建设（管）委及有关部门主要负责人也参加了会议。
青年人住房问题
相比总结今年工作，明年住房问题有哪些重点，更受到外界关注。
前几天的中央经济工作会议在部署明年工作时，第七项重点任务就是“解决好大城市住房突出问题”。
有媒体统计，2020年中央经济工作会议用238个字谈住房问题，这是近三年来，中央经济工作会议关于住房的表述篇幅最多的一次。
中原地产首席分析师张大伟就对媒体分析，“与往年的房地产论述只提及基本要点相比，今年的所有政策都有明确所指，更像执行政策。”
他提到，大城市房价高企等问题已经存在多年，尤其是在人口流入、资源聚集、产业发达的大城市，炒房现象集中。
政知君注意到，中央的会议明确，要高度重视保障性租赁住房建设。土地供应要向租赁住房建设倾斜。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序等。
今天的全国住房和城乡建设工作会议对这项工作做了进一步的明确——大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。
此次会议明确，将加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。
补一句。
去年的全国住房和城乡建设工作会议也曾提到，要“着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题”。
今年的措辞变为了“加快补齐”，同时解决住房问题方面，增加了“青年人”群体。
△2019年会议
△2020年
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池此前曾对媒体表示，“目前市场房价偏高，与高房价相比，租房其实更划算，用买房资金的利息支付房租绰绰有余，所以，鼓励发展长租房市场也是民生的需要。但是，最近几年发生了不少长租公寓’爆雷’事件，根本原因是长租公寓盈利模式有问题。”
她认为，要想办法从源头上给予相应政策来促进长租房市场发展。
今天举行的全国住房和城乡建设工作会议在“租赁住房”方面着墨颇多。除上述部署外，会议还明确：
加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系
扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房
规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台
整顿租赁市场秩序，规范市场行为
稳步推进棚户区改造
进一步完善住房公积金缴存、使用和管理机制
资料 | 新华社 人民网 住建部官网 南方都市报 新京报等
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