香港下一步，要真正撬动地产霸权了？
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文/李小飞刀、刀小胡&鸽子叨
最近，香港媒体在讨论一种可能性：中央在遏制“港独”、本土等极端势力，落实“爱国者治港”之后，下一步将把重点放在解决香港经济民生问题上，有可能会撬动“地产霸权”，“地产党”黄昏已近。
还有香港媒体认为，香港奠基于殖民时期，延续至今的“政商共治”的管治模式——官员往往沦为商界“政策”的执行者——大概率将走到尽头。
2019年9月8日，香港首富李嘉诚到大埔慈山寺上香，彼时“修例风波”正剧，同天大批暴乱分子到美国驻香港领事馆门前游行。身在寺中的李嘉诚拿着话筒向年轻人喊话，呼吁年轻人要共体时艰，当局也要“对未来主人翁网开一面”。
“网开一面”说法一经公开，即遭香港内地舆论批评，指李嘉诚正是炒高香港楼价的“罪魁祸首”。
有学者就此撰文指出，强调香港回归二十多年，解决不了住屋问题。
从2004到2018年，这14年中，香港所有职业的薪资增加63%，平均每年成长3.5%，但香港房价在这14年却大幅涨420%，香港薪资所得远远跟不上房价的上涨。
学者以香港最小单位的住房面积431呎来统计，2018年431呎房的售价，新界是12061港元，市区是16265港元(每呎价)，平均每年上涨12.5%，近期新界又涨到13789港元，市区涨到16705港元，这种最小单位的住宅最少要价594万港元。
香港大多数的大学毕业生没有能力买房子而住宅租金在过去14年也上涨177%，平均每年涨7%，而香港24到35岁的青年月薪中位数是21250港元，有七成以上的人月薪不到3万港元，若扩大所有年龄，中位数降到11500港元⋯⋯香港人大多数买不起房子，目前房屋自有率只有49.2%。
丝路智谷研究院院长梁海明认为，改革房地产市场不等于打土豪分田地，过去20多年，香港人都想着打土豪分田地，把“地产霸权”搞死，但问题不是在于土地，而是在于霸权。
对地产商来说，他们就是买了地建了房然后卖掉，房价是被炒房人炒出来的，炒房的人是资本。劳动力、资本和土地这三个要素中，资本要素是香港土地问题的根本原因，地产商手中有地不等于土地霸权吗，非洲酋长手中也有地，但他们没有霸权，所以香港的土地问题是“资本霸权”问题。香港过去四十年给予资本高度友善的环境，资产增值税、遗产税都没有，其他税还很低，所以非常多的热钱来了香港，
梁海明认为，如果对资本不友善，那香港这个国际金融中心就没有外资进来；如果友善的话，那穷人会更加买不起房。怎么解决？要扩大有产化，让无产市民有产，中产市民多产。增加土地供应，重点扶持产业发展，为最底层的使命建设福利制度，调高工资水平，减少他们轮候公屋的时间。
更重要的，是让爱国者中的能者和贤者来作为港府的管理阶层，理解民生疾苦，就像有内地学者讲的，不要“橡皮图章或忠诚的废物，要贤能的爱国者”。
“他们不被意识形态拘束，不被所谓‘小政府，不干预市场’的迷思困扰，廉洁高效，积极有为，方符合‘中央期盼，港人满意’的政治要求”。
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