曹操读书--知行合一,化于无形

跨时代的住有所居!

作者 :正文注明 2021-09-01 07:13:02 审稿人 : admin 围观 : 评论
原创: 顾子明
本文授权转载至微信公众号:政事堂Plus2019

图片UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

8月31日,国务院新闻办公室举办“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会。
UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

熟悉新闻的朋友们会了解,能说出“全体人民住有所居”这话,显然不是住建部,而是我们的党在发话。UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

就像投机时不要跟趋势作对,投资也不能跟政策作对。
UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

回想十三五期间“脱贫攻坚战”的高度重视,就会理解十四五期“全体人民住有所居”的力度了。UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

今天,就跟大家推演一下未来五年住有所居的影响。UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

我们的保障性住房分为三类,1、公租房,2、保障租赁房,3、共有产权房。UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

1、公租房是针对低保困难群体,3、共有产权是针对有积蓄群体,2、保障租赁房是针对流动意愿最强的新市民新青年。UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

本次住建部很明确的说明了,十四五期间的重点,是解决保障租赁房,也就是解决新市民入城(租房)的问题。
UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

再加上新三座大山中的另外两座,把药价砸到几毛钱的集采,把学科教育一锅端的双减,成为新市民准备的“三道式”套餐。UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

我们分析政策,一定要明白政策是有体系和连贯性的。UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

“十三五”期间脱贫攻坚的目标是,到2020年稳定实现农村贫困人口不愁吃、不愁穿,农村贫困人口义务教育、基本医疗、住房安全有保障。UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

“十四五”期间,目标群体升级了新市民,但是他们的衣食教医住的底层需求并没有改变。
UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

为啥专攻吃穿的阿里和美团在中概互联中率先被猛锤,为啥新三座大山的教育、医疗、地产股价最近崩的一塌糊涂。
UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

通俗点说,就是他们的手,正掏向十四五期间最被关心的困难群众兜里UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

我们正在面临一个跨时代的变革!UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

十三五期间,我们目标是最底层民众的脱贫,所以,马云要在贵州支教,马化腾要在贵州养鹅,王健林在贵州养猪,刘强东为贵州卖鸡.......UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

而十四五期间,我们的重点目标是解决新市民、新青年的一切困难,带动他们共同富裕。UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

所以,去年前还在卖力宣传自己在扶贫,今年却带头就给快递员加薪,刘强东不愧是从中国人民大学毕业的,其政治的敏锐度和反应速度,远超他“东兴宴”上,那些只理解了文字表面含义的小伙伴。
UUx曹操读书网


UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

扯远了,回过头再来看租房与房地产,以及中概新贵们为什么要出来买单。
UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

今年以来,很多老百姓都在讨论生育率,并为此忧心忡忡。
UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

但实际上,生育率是短期内政策解决不了的,鼓励新市民入城却可以。UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

大幅降低了住房、教育和医疗成本之后,源源不断的年轻人将会涌入大中型城市,解决大中型城市的生育问题以及一系列的发展问题。
UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

随着人口流动的政策性加速,宏观层面,中国一二线城市群与四五线城市将出现“冰火两重天”。UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

源源不断的青年为一二线城市带来活力与新生,为企业提供劳动力,为资产的保值护航;而不断流失青年的四五线城市,也会逐步体会“农村空巢老人”的感受。
UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

十三五期间的“合村并居”,将在十四五期间升级为“城市群发展”。
UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

而微观层面,随着保障租赁房被列入十四五国策,集采与双减带来的去中间商,以及两极分化,也会出现在房地产领域UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

一方面,就像集采打掉了医药的掮客,双减打掉了教育的掮客,租房掮客的命运基本也将注定。UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

国家不仅会通过类似集采的方式,无限压低租房的中间成本,还会通过加强公立课后辅导的方式,提供廉价的房屋租赁服务UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

甚至未来“贝壳”们也会出现“双减”,就像不能搞付费的学科教育那样,贝壳们也不能搞付费的廉租中介,只能像课程被学校采购,医药被医院集采那样,争取租赁也被纳入“集采”。UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

而拥有大量保障租赁房源的政府,可能也会搞出自己的“新贝壳”,既不需要押金,也没有抽成,还会通过集采和透明报价,把租房的价格全面打下去,连带着把附近的老破小也砸出地板价。UUx曹操读书网

UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

另一方面,对比教育和医疗的改革会推动两极分化,租房也会带动中介公司与房地产市场出现两极分化。
UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

就像富裕群体会抛开公立的医保体系,自费使用非集采的药品,会在公立以教育之外,自费聘请老师进行私教,供给侧的改革并不会消灭需求端,而是会让高端的需求进一步的凸显和个性化。
UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

贝壳们很难再从廉租业务赚钱之后,只能像转型科技教育的教育集团,搞创新药的医药集团那样,在地产领域去搞创新和个性化服务那群富裕群体。
UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

这意味着,优质地段的高品质住房也将越来越凸显其价值。UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

对比小户型住房即将与保障房激烈的内卷,中户型住房未来也会跟共有产权内卷,大户型高品质住房的政策性对手,唯独一个房地产税。UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

所以,与宏观层面的差异拉开类似,微观层面,优质地段和高品质的住房,也会跟老破小之间出现“冰火两重天”。UUx曹操读书网


UUx曹操读书网

相关文章

  • “房价如葱”的时代为什么还没来?
    “房价如葱”的时代为什么还没来?

    图片来源@视觉中国文|虫二从当年的牛任之争开始,关于房子的妙论层出不穷,樊纲的六个钱包,马光远的三个逻辑,白岩松的“不会吧”,站在各自立场都能自圆其说,公众却是一头雾水。每次“房住不炒”的表述一出现,就会引来一波高潮,全不管后面还有一句,“稳地价,稳房价,稳预期”,“稳”与“降”,一字之差,妙到毫巅。房子是中国人一生最大的怨念,但很多人未必想明白一件事:我们愿意为“房价如葱”付出多大代价?没必要幻...

    2021-08-31 18:02:15
  • 宁德时代认缴出资1亿元,拟参投上海国策绿色科技制造私募投资基金
    宁德时代认缴出资1亿元,拟参投上海国策绿色科技制造私募投资基金

    投资界8月30日消息,近日,宁德时代发布公告称:公司于2021年8月26日与上海国策投资管理有限公司等合作方签署了《上海国策绿色科技制造私募投资基金合伙企业(有限合伙)有限合伙协议》,公司作为有限合伙人之一参与投资“上海国策绿色科技制造私募投资基金合伙企业(有限合伙)”,公司认缴出资金额为人民币1亿元,持有基金11.35%的认缴比例。该基金拟投资于智能驾驶、泛半导体、新能源、新材料、医疗器...

    2021-08-30 19:36:42
  • 告别供应链低效时代,发网科技陈博:算法驱动,智慧仓储新玩法已来
    告别供应链低效时代,发网科技陈博:算法驱动,智慧仓储新玩法已来

    【猎云网上海】8月30日报道(文/孙媛)过去10年,仓储物流由人工向智能化升级的需求突飞猛进,巨大的市场空间吸引不少玩家进入。对于智慧供应链的玩家而言,如何利用自动化和无人化帮助企业降本增效成为首要目标。仓储物流既考验品牌与新技术的拥抱程度,也考验和智慧供应链的深度结合能力。诚然,行业一直存在着设备、软件及方案,但如何结合用户场景和实际痛点进行研发和服务,是发网科技一直在思考和解决的问题。理解客户...

    2021-08-30 13:22:15
  • 大股东二季度减持,宁德时代还香吗?
    大股东二季度减持,宁德时代还香吗?

    图片来源@视觉中国文丨陆玖财经2021年8月25日晚,创业板“宁王”宁德时代发布2021上半年财报,报告显示,2021年上半年,宁德时代实现营收440.75亿元,同比增长134%,实现净利润44.84亿元,同比增长131%。作为国产动力电池龙头企业,宁德时代的业绩确实令人眼前一亮。但是,半年报上还显示出,宁德时代的前十大股东有四个在二季度减持。大股东的出走,似乎说明资本市场对宁德时代的未来发展并不...

    2021-08-28 11:53:36
  • 短视频时代,TVC真的过时失效了吗?
    短视频时代,TVC真的过时失效了吗?

    图片来源@视觉中国文|营销新引擎,作者|郭瑞灵碎片化时代,“随看随滑”的短视频将消费者口味培养得越发刁钻。在重构的内容消费习惯下,一则视频广告若是无法在前三秒内引人入胜都会被轻易“滑走”,长达十多分钟的TVC广告,更是显得格格不入。贺岁广告片的式微就是最直观的例子之一。早些年,每值春节之际,总会有几个出圈的广告贺岁大片引发关注和讨论,例如贾樟柯为苹果拍摄的《一个桶》、陈可辛拍摄的《三分钟》、张大鹏...

    2021-08-27 17:17:56
  • 再次站上时代的风口,小米能否跨越5G周期?
    再次站上时代的风口,小米能否跨越5G周期?

    文|表外表里,作者|陈成、姚莎,编辑|慕沐、付晓玲、胡嘉雯没有意外,小米交出一份非常不错的二季报,明显超出了市场预期。2021Q2财报显示,小米在报告期内营收878亿元,同比增长64%;经调整利润63亿元,同比增长87.4%,且营收和利润连续两个季度创历史新高。与此同时,小米手机业务的收入和出货量也表现不俗。据IDC数据,2021年第二季度,小米手机出货量首次进入全球第二。但看看财报当天小米股价及...

    2021-08-27 13:48:51
  • DT时代责任无界,经营安全才能安全经营 ——2021年北京网络安全大会开幕
    DT时代责任无界,经营安全才能安全经营 ——2021年北京网络安全大会开幕

    【猎云网北京】8月26日报道8月26日,2021北京网络安全大会(简称BCS2021)以云峰会形式盛大启幕。大会的主题为“经营安全,安全经营”,大会联席主席、奇安信集团董事长齐向东指出,DT时代网络安全需要“动态掌控”,只有经营好安全体系,才能实现企业经营安全。十余位两院院士,200多位全球重磅嘉宾,围绕安全责任、产业趋势、数字城市、数据治理、车联网、密码应用等热点议题展开交流讨论。BCS被称为网...

    2021-08-26 19:27:06
  • 宁德时代高增长后的压力测试:5大股东减持、毛利率连续4年降
    宁德时代高增长后的压力测试:5大股东减持、毛利率连续4年降

    8月25日晚间,宁德时代发布了2021年上半年的业绩报告。报告显示,宁德时代2021年上半年实现营业收入440.7亿元,同比增长134%;实现净利润44.8亿元,同比增长131.5%。在扣除非经常性损益后公司的净利润为39亿元,同比增长184.64%。其中,受惠于新能源车市场的需求拉动,宁德时代的核心业务——动力电池系统销售收入为304.5亿元,同比增长125.94%。同时随着电力清洁化加速带来发...

    2021-08-26 19:26:20
  • 紧跟时代步伐,欧科云链完善战略布局助力数据产业健康发展
    紧跟时代步伐,欧科云链完善战略布局助力数据产业健康发展

    (来源:猫财经)1992年,尼尔·斯蒂芬森的科幻小说《雪崩》出版,好评如潮。它创造的世界,嘲讽的幽默以及对信息时代的怪异准确预测,使其成为过去30年来最著名的美国科幻小说之一。但是,谁都没有预见到在30年之后,《雪崩》中提出的“元宇宙”概念形成了一场冲击波。标志性事件就是,2021年3月10日,沙盒游戏平台Roblox将“元宇宙”概念写进招股书,上市当天市值突破400亿美元,引爆科技和资本圈...

    2021-08-26 17:59:46
  • 氢沄科技与北京能源协会携手共赢“氢能时代”
    氢沄科技与北京能源协会携手共赢“氢能时代”

    2021年8月25日,北京氢沄新能源科技有限公司(以下简称:氢沄科技)与北京能源协会节能减排专业委员会签订战略合作协议,双方将以各自优势为基础,在氢能源等领域开展务实合作。北京能源协会节能减排专业委员会主任高玉栋、副主任颜东及成员单位相关负责人,氢沄科技总裁李鹏、研究院院长赵红英等出席签约仪式。根据协议,北京能源协会节能减排专业委员会将在绿色梯度地热能、电解水制氢、固态储氢等核心技术领域与氢沄科技...

    2021-08-26 16:16:05
留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码:
推荐文章