为什么征房产税？

作者 :正文注明 2021-10-18 06:47:38 审稿人 : admin 围观 : 次评论

作者：牲产队长
来源公众号：牲产队

关于征房产税的议论，已经争论了十多年了。

这一次，可能要“动真格”了。枪声不是从哪一个部门出来的，而是从最高层打响的。为什么要征房产税？

有些人认为，征房产税是为了打压房价；也有些人认为，征房产税是为了调节财富分配。在我看来，这些都没有触及到根源。

从本质上来讲，征房产税，是因为土地财政维持不下去了。政府通过卖地赚钱的模式，快要走到尽头了。在过去30多年时间里，卖地收入是地方政府税收的重要来源之一。尤其是在一些不发达的地区，土地财政更是地方政府无法拒绝的一块大肥肉。

这块肉有多肥？我来给大家看一个数据。

2020年，全国一共有20座城市对土地财政的依赖度超过100%，前五名分别是，佛山、长春、南京、武汉和广州。我们就拿广州来举例，广州2020年土地收入为2564亿，而一般公共预算收入为1230亿。卖地收入超过一般公共预算收入50%。

这是什么概念？这意味着，广州市只要多卖地，哪怕工厂少一些，哪怕企业少一些，哪怕就业少一些，当地的土地收入都能填补一般性公共税收。

试问，是卖地赚钱容易，还是多办企业，再对企业征税容易？

土地财政直接助推的就是房地产经济。政府卖地赚了钱，才有更多的钱去修路，修桥，建学校，建医院，建地铁，建高铁，完善城市的基础设施。

城市基础设施越完善，土地就越值钱，房价就能卖得越高。在这个循环中，政府卖地>赚钱>投资城市基础设施>房价上涨>土地上涨>政府接着卖地>赚更多的钱，循环往复。

有些人可能看不懂，我再举个更简单的例子。比如，政府卖了一块地，拿了这块地的钱，在这块地附近修地铁。修了地铁后，地铁附近的房子就涨价，房子涨了后，周边的土地也跟着涨，政府再接着卖地。

这就是土地财政。买房的人，对城市是有贡献的。因为你家附近的医院、学校、地铁、立交桥等公共设施，里面可能都有你买房的钱。

土地财政推动了地方政府加速对城市的建设，加速对城市的扩张，极大地促进了中国城镇化的发展。在短短三十余年里，中国的城镇化率就达到了63%，完成了发达国家200年才能走完的路。

但发达国家的城镇化率就只有70%，也就是说，中国城镇化率也快走到尽头了。城市的扩张将放缓，甚至停滞。那么，政府能卖的土地，也就越来越少了。

那些城市边缘的土地是不值钱的。没有土地卖，地方政府的财政收入将大幅下滑，尤其是那些极度依赖于土地财政的城市，没有卖地收入，地方财政将承受巨大的压力。

怎么办？最好的办法就是，在没有增量的情况下，对存量进行征税。中国城镇化率已经达到63%，也就是说，绝大部分市民都是有房子的，那么，征收房产税就有了基础。

房产税不同于土地财政，土地财政是有尽头的，但房产税是没有尽头的。因为土地财政是一锤子买卖，而房产税是逐年征收，每年都要征。只要你持有房产，就要缴税。

这将成为地方政府取之不尽，用之不竭的一个税源。

事实上，土地出让已经不是一桩诱人的买卖了。开发商正处于行业寒冬，没有钱买地，也不敢出高价。在今年，除了深圳和上海，土地成交量还有保障之外，许多城市的土地都出现了成交难的情况。土地卖不出去，直接影响的就是地方政府的税收。

征收房产税，它的主要目的不是为了打压房价，也不是为了劫富济贫，而是为了解决土地财政的亏空问题。

那么，征收房产税对普通人有哪些影响呢？这不能一概而论，还得细分下去。

第一类，最惨的当然是炒房者。炒房者，不只是动用自有资金，而是动用杠杆资金，手里持有多套房。征收房产税后，每年都要上缴房产税，那么，炒房者持有的越久，成本就越高，手里的房子越多，缴税就越高。

征收房产税后，炒房不仅没得赚，还可能亏。

第二类，是持有多套房的房东。房东能不能转移房产税，关键要看这座城市的房产闲置率。比如北上广深等城市，人口流入量庞大，房子闲置率极低。在房子出租方面，是供不应求。房东加租，租房者很难抗拒。

但在长沙、武汉、成都等城市，房子闲置率很高。当房产税落地后，原本闲置的房子就不得不拿出来出租，房东想加租转移房产税，难度就会大很多。

第三类，持有一套房的人。这个要看地方政府的具体政策，因为具体怎么征，征多少，由地方政府根据地方情况制定。比如深圳，一套房子起码500万，如果按1%征，每年得缴5万，10年就是50万，太高了。

在我老家的小县城，一套房30万，1%也要征3000。但我老家县城的工资也就3000左右。一年征收一个月工资，也是过高。

首套房到底征不征，征多少，最好还是征求一下当地老百姓的意见。不要拍脑袋决定，不要脱离群众。

还有最后一个问题，征房产税后，房价会不会跌？

这个也要看区域，关键还是要看人口流向。比如，在东北，人口流出。你在东北持有一套房，租不出去，还要缴房产税，你是继续持有，还是赶紧抛售？

但是，如果你在深圳持有一套房，人口大量流入。你自己不住，可以发租，房产税还能转移到租金上，你是继续持有，还是卖掉？

房产税的本质，是一种财产税，也是一种直接税。

从土地财政，转向房产税，就是政府直接征税。

以前是政府把土地卖给地产商，地产商把房子卖出老百姓。政府通过地产商收土地税，地产商在这个过程中，还得赚一大笔差价。

现在是，地产商被剔除了，政府直接收房产税，少了地产商赚差价。房价也不会再暴涨了，将进入一个很长期的横盘状态。

看起来，我们要缴的税变多了，可实际上，是把原来就支付给地产商的钱，转交给政府。

这个就叫扩大“直接税”，减少“间接税”。

标签房产税

上一篇：“人权理事会”各位乡亲们，我胡汉三又回来啦！下一篇：返回列表

房产税要以什么方法开征？

作者：叶立华来源：求实处（ID：gh_a2f5eb6a8f0c）我讲过，房地产税的到来不以人的意志为转移，我的读者朋友都知道，来了就是来了，现在的问题是怎么来？上海市和重庆市搞房产税，搞了许多年，事实也证明了，房产税对当地房地产的健康发展起到了重要的作用，上海市的数据是实行房产税多年以来，社平工资的涨幅大致和房价的涨幅一致，重庆市的数据更是让房价的涨幅没有赶上工资。所以，房产税是好的。有了房产税，才能让房地产健康的发展。房子总有个价格，当然申报房产税不是按照成交价，而是按照地方政府公布的指导价，地...
2021-10-16 11:47:25 要以房产税方法
房产税，你想不想要它都要来！

作者：卡夫卡很忙来源：局外人的视界（ID：hooyar_380097485）其实连经济学渣们都承认，现代所有的国家搞工业化，要想成功，第一件必须做的事就是土地革命。土地是一项非常重要的资产，中国古时候聪明的地主都是这么干的：勤俭节约，在丰年囤积大量粮食，在荒年用来兼并受灾同乡的田产。然后设法让自家的子弟卖力读书，拿个体制内体面的等级，就可以免税、免徭役，这样有利于继续兼并大量的田产。即便这家地主不做劣绅，做良绅，但只要他们存在，国家经济就开始陷入停滞，小农经济慢慢破产，最后又走进治乱循环的怪圈。所谓的治乱...
2021-05-14 15:40:26 你想要来房产税
深圳辟谣将征房产税预计2021年开始试点不实

近日，网传深圳将在2021年1月1日起试点征收房产税，对象包括深圳市、深汕合作区区域内的商品住房。这一消息扰动了房地产开发商和投资客的心情。这是真的还是假的？随后，深圳方面对此予以辟谣，一起来了解一下吧。深圳辟谣将征房产税
网传的方案显示，有1套房产的家庭基本免征，二套以上分别按住房市场评估价*1.5%/年、2.5%/年、4.5%/年征收。这就是说，拥有的房子越多，税率越高。这把一些人吓坏了。但...
2020-12-01 09:56:32 最新消息深圳房产税
几套房要征收房产税 2020年推出该政策可能性大吗

根据国家在不久前发出的通知，目前房产税正在立法阶段，房产税在2020年推出的可能性不大，但未来极大可能会推出。在房产税还没出来之前，专家们就开始对相关情况进行预测，比如说对“几套房要征收房产税”进行推测。房产税
有专家认为，房产税从一套房就开始征收。房产税就是以房产作为征收对象征收的税费，因此房产税的征收和几套房屋是没有关系的，只要有房屋，那么就需要征收房产税，也就是说一般从首套房开始就需要征收...
2020-06-01 09:55:54 套房新规房产税
房产税几套房起征？仍未出台业主不用担心

开征房产税是一个非常热门的话题，因为这关系到很多人的利益，所以很多人都在问这方面的话题。那么，房产税几套房起征呢？这就要看房产税的征收标准而定了。不过，现在业主不用担心，因为房产税还未出台，征收标准自然是还未公布的。房产税
首先，我们简单介绍一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。这些年来，不少人都建议征收房产税，希望起到一...
2020-05-25 09:56:02 套房房产税起征
房产税2020征收标准什么时候正式实施？

房产税是很多网友都比较关注的一个政策，因为有消息称房产税一旦出台的话，房价就或将有可能下降。那么房产税2020征收标准？什么时候正式实施呢？相信网友们一定很好奇，今天小编就来和大家说一下吧！房产税最新消息
首先房产税什么时候能够正式实施，现在还没有相关的报道出来，但是有不少专家都表示房产税即将要到来了。根据报道称，房产税的征收标准是这样的，每年按照平均市场价收取1%到3%的税，并且是没有减除额。...
2020-05-23 19:55:17 最新消息房产税征收标准
农村收不收房产税建房子也要交钱吗

根据日前国家发布的消息，中央正稳妥推进房地产立法，这意味着未来我国房产税出台的概率是非常高的。到时所有城市的房子都要征收房产税，这是一个影响非常大的政策。那么如果是在农村新建房，要不要交房产税呢？房产税
据悉，目前在农村新建房子不用交房产税，不过建房需要通过有关部门审核，禁止违建。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
据悉，房产税在城镇推...
2020-05-22 17:55:57 不收房产税细节
房产税2020征收标准哪些房子是不用征收？

房产税是很多网友都比较期待的一个政策，因为不少网友认为，房产税一旦出台的话，房价就有可能下跌。那么房产税2020征收标准是怎样呢？哪些房子是不用征收？相信很多网友都想知道，今天小编来和大家说一下！房产税最新消息
首先房产税征收标准是这样的，每年按照平均市场价收取1%到3%的税，并且是没有减除额，一套房子是不用征收，但是有两套房子以上就需要缴纳房产税。有媒体表示，拆迁房、没有房产证的房子以及小产权...
2020-05-21 18:55:17 最新消息税收房产税
房产税一年大概多少钱 100万房子交多少税

最近一位手上持着一套价值100万房子的网友想知道关于房产税的最新情况，比如说房产税一年大概要交多少钱？税收大概在什么时候推出？复旦大学国际关系与公共事务学院副教授张平回应了这些问题，下面一起来了解下。房产税稳妥推进
张平认为，目前政府正在稳妥推进房地产税立法，这意味着中国未来实行房地产税收的可能性非常大。但房地产税具体的税制要素设计，比如房地产税怎么征收（税基、税率、减免等），以及什么时候开征，...
2020-05-21 11:55:16 多少钱新规房产税
征收房产税何时出台？ 100万房子交多少税

最近，房产税再次成为了新热聊的话题，相信有许多人在关注这些问题，特别是刚需者，因为房产税关乎到他们的切身利益。有人说，房产税在明年开始征收了，这到底是不是真的？有人想知道真正的答案，征收房产税何时出台？一起看一看。房产税消息
近些年来，我们时常听到房产税来的消息，这么多年过去了，还是没有听到落实的消息。现阶段，房产税还没有真正实施，更是迟迟未看到，这不是传言，房产税正在稳妥推行中，但许多人都想知...
2020-05-21 09:55:41 房产税消息