为何三四线城市的住宅，谁买谁亏本？这3点是根本原因
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《为何三四线城市的住宅，谁买谁亏本？这3点是根本原因》是一篇关于根本原因,住宅,城市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
从前年的下半年开始，全国70个大中小城市的房价，就进入了普遍下跌状态。但越是这样的情况，房价越呈现两极分化的情况。在全国平均房价刚重新跌回万元以内的时候，一些三四线城市，甚至需要依靠强制的“限跌令”才能预防房价在短时间内迅速下跌，给社会经济的带来的种种阻碍作用。反观那些一二线城市，房价仍旧处在一个高位，一般家庭要想拥有一套属于自己的房子，掏空全部积蓄付首付还要承担高额的贷款利息。这还是比较乐观的情况，事实上一般的外来人口要想在大城市里买房，简直是痴心妄想。
三四线城市的住宅销售价格虽然低，但大家在此购房的热情并不高涨，不得不说这部分人还是比较明智的。三四线城市的房子，确实不值得购买，其中的前因后果蕴含在以下3点当中，来一起看看你都知道吗：
第一，住宅烂尾风险大
一直以来开发商们因为资金不充足等原因，经常在住宅尚未建设完成时候，就开始了售卖。此时的消费者们虽然有着更多的选择机会、购房所需的成本也要少一些，但稍有不慎就可能买到烂尾楼。前年我国全面施行了“三道红线”政策，此时广大开发商的融资渠道受阻，一些本身负债率就比较高的开发商，甚至一度走向了破产的局面。此时全国各地住宅的烂尾风险相较之前会更大一些，尤其是那些经济不甚发达的三四线城市。不幸买到烂尾楼的人，既不能在合同约定的最后期限如期住房，同时要不想个人的征信受到不良的影响，还得按时按量的偿还住房贷款。
第二，人口流入量少
相较于三四线城市，一二线城市有着更为完善的基础配套设施、更好的工作机会、更多的城市福利，这些不断在吸引着更多有赚钱需求的和渴望更广发展机会的人，背井离乡或者拖家带口的来此处发展。反观那些没有以上优势的三四线城市，对人才和劳动力的吸引力就要低很多了，没有人的地方住房需求要少很多。如果在三四线城市买房，万一我们遇到什么急需用钱的事情时，可能也没有办法将住宅尽快售出，相应的应急能力要弱一些。这可苦了那些有改善型住房需求的家庭，本来这是他们买房的大好时机，可惜名下现有的住宅不能尽快售出，个人的需求也就得不到很好满足了。
第三，房子升值空间小
虽然中央一直在倡导区域协调发展，但很多时候考虑到投资的回报率，还是会优先发展一二线城市。三四线城市的各项优势不是很明显，因而住宅周边各项配套设施不能很好的发展起来，这样一来住宅的升值空间就没有办法凸显出来。如果个人有的选的话，还是要优先购买一二线城市的房子，这样个人生活会更加便利、居住舒适度也更高一些，可谓是一件一举两得的事情。
往期文章：不少城市取消限跌令，允许开发商自主定价，是买房的大好时机吗？
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