降息潮来的轰轰烈烈，在此之前贷款买房的家庭，怎么办才好？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《降息潮来的轰轰烈烈，在此之前贷款买房的家庭，怎么办才好？》是一篇关于在此,才好,轰轰烈烈的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
自前年的第三季度开始，全国各个大中小城市的房价就进入了普遍下跌状态，在这样的社会大环境下，大家买房的热情并不高涨。因为房价的涨跌向来都是一种会维持一段时间的趋势，在房价下跌时买房，房价有极大的可能会一跌再跌，届时人们就要承担家庭资产缩水的风险。近一年半还是多的时间里，楼市成交量虽然相较之前下降了不少，但无论何时市面上的刚需以及改善型住房刚需都不会消失。所以与此同时那些有真正住房需求的人，因为能以更低的价格，买到各方面条件更好的房子，所以他们正在抓紧时间选购一套自己中意的房子。
之前我国的贷款政策还是比较严格的，相应的贷款利率也要高一些，现在为了促进楼市价格回温，国家层面降低了房贷利率。那么问题来了，在此之前贷款买房的家庭，应该怎么办才好？以下3点做法值得借鉴，来一起看看它们分别是什么——
第一，提前偿还贷款
要说房贷利率的最高点，当属2021年下半年刚开始的时候，毕竟在此之前全国住宅的平均价格，可是达到了每平一万一千多的历史高位。我们都知道房贷动辄要延续二三十年，试想一下就算房贷利率下调之后，之前高利率买房的人，每个月要多偿还500元的房贷，那么一年就要多还6000块，就算房贷只申请了二十年，也要多还12万。
虽然当前我国的通货膨胀速度愈来愈快，人民币的购买力在逐渐降低，但12万对一般家庭而言，绝对不是一笔小数目。为了尽可能的避免损失，大家最好还是提前偿还贷款，不过提前偿还贷款的钱从哪里来尚未可知。如果有亲朋好友愿意借给自己，那就再好不过了，若只能申请利率更高的商业贷款，来回倒显然不是一个好办法。
第二，置换产权
有些人不不太懂法律条文，事实上就算我们刚签订完贷款合同后，第二天房贷利率就下降了，银行也不可能给我们变更合同。要想享受低利率的优惠，这里有两种办法，第一种将房子抵押出去，用获得的这笔钱偿还房贷。第二种就是将产权置换掉，具体的操作方法是，将房子过户给自己的兄弟姐妹或者父母，只要是自己信赖的人即可。办理完产权转移之后，就能签订新的房贷合同，此时我们享受的就是低利率。虽然在此过程中我们要支付一定的手续费，但总的来看在未来的二三十年里，也能节省一笔不少的贷款利息。
第三，重新买房
选择重新买房就能在购买第二套房时，享受更低的利率优惠，所以要想以当前更低的利率买房，我们就可以将现有的住宅卖掉，然后再选购一套适合自己的住宅。不过很多城市只有在消费者购买首套房的时候，才会给予购房者更多的政策倾斜，我们一定要搞清楚这一点再做选择，否则很容易得不偿失。
往期文章：这3类住宅的升值空间，未来会逐渐的凸显，希望你家也有！
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