19人抢1套房！临安楼市真的开始回暖了？
东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《19人抢1套房！临安楼市真的开始回暖了？》是一篇关于临安,套房,楼市的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！
今年春节，无论各大旅游景区还是商场，都是人山人海，疫情后的“报复性消费”似乎应验了！
在这样的环境渲染下，春节刚过，大家也开始期待楼市迎来小阳春，临安楼市也不例外。
没想到，临安的兔年第一场楼市“火爆”交易来自法拍市场。
1月31日，农历正月初十，阿里法拍平台成交了一套位于临安锦北板块的法拍房，西之望府19幢2204，最终以206.64万元成交。
这套房源的法拍过程，最大的亮点就是吸引了19人报名参加！竞买过程经历了66轮报价，最终在起拍价基础上溢价了50.4万。
19个人抢一套房，不管在临安还是整个杭州楼市，绝对算得上火爆和抢手。
更意外的是，西之望府这套法拍房，并非第一次拍卖，此前已经流拍过一次。
就在春节前一周的1月10日，西之望府19幢2204以195.3万的起拍价第一次开拍，但最终无人报名，遗憾流拍。
没想到仅过了一个春节，同一套房源走出了截然不同的市场反应。
这种反差不止是0人报名和19人报名的差异，二拍的最终成交价甚至还超过了一拍的流拍价格，价差超11万！
随着楼市利好政策的不断刺激，以及疫情阴霾的逐渐散去，临安楼市似乎看出了回暖的迹象。
当然，这个回暖还只是体现在购房者的买房意愿上。
西之望府19幢2204法拍房虽然报名和竞价火热，但最终成交价格并不算高，至少相对楼盘新房销售时的价格。
经透明售房网查询，该房源在2019年的备案单价为21036元/㎡，总价约269万。
也就是说，这次的法拍成交价，比新房时的总价低了60多万！房东亏的钱也足够买一辆豪车了。
另外，其实此次法拍的还不止这套房本身，206.64万的成交总价，还包含了两个地下车位。
即便车位不值钱，房屋本身总价按200万算，这套127.9㎡的次新房，折算单价也仅约1.56万/㎡。
单价不仅与新房备案单价相去胜远，也低于目前周边新房的销售备案单价。
可见，从房价角度看，临安楼市回暖之路才刚起步。
无论如何，看房的人多起来了，出手的人多起来了，都是积极的信号。
至少说明，临安楼市并非已经失去了市场，只要房价达到大家的心理预期，即便1万多套的库存也不算什么大事。
大家不妨留言说一说，你认为临安的房价多少合适？
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