北京楼市，人口骤降，房价会崩盘吗
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在网上看到一则段子，很多人说，十年后，北京的房子就没人要了。
90后也好，00后也好，以后都不需要买房了，他们完全可以接手父母的房子。随着上一代逐步进入历史，北京的人口越来越少，根本不愁没房子。
类似的段子还有一个，北京很多家庭都是421结构，四个老人，父母，一个子女，祖父母这一辈有两套房，父母这一辈有一套房，整个家庭至少有三套房，等到“1”长的时候，三套房子随便选，完全不用担心没房子住。
豆浆可以买两杯，喝一杯，倒一杯。房子可以继承三套，一三五、二四六，三套房，轮流转，最后一天住酒店。
这样的生活真是无比美好，不用为房子发愁，房子就跟白菜一样。
可惜，如此美好的生活，只是段子。
编段子的人，多半还是心智尚未成熟的娃娃。90后也好，00后也好，并不是每个人的父母手上都有几套房。至于京漂一代，父母手上根本没有北京的房子，拿来的房子接手。至于北京人，绝大多数人，手上只有一套房。即使两套房的，也是一套老人住，一套自己住。
一旦90后到了成家的时候，只要家庭条件允许，就需要有套独立的房子，无论大小。很简单，小两口至少有个独立的空间。
你说可以把谁的房子拿过来接手？
421家庭结构，房子完全过剩的段子，跟这个类似。即便是老北京人，也并不是所有人都那么富裕。
现实中，已经见过好多老北京，住在东西城的平房里，等待拆迁而不可得。近几年开始，拆迁的难度就更大了，拆迁的补偿也更少了。
有些老北京人，终其一生，也没等到拆迁，只能憋屈的住在几十平米的平房里。没有集中供暖，没有独立卫生间。
这种情况，恐怕编段子的娃娃砸破脑袋也想不通。北京，帝都，怎么还有这样的居住环境呢？连农村里的大瓦房也不如啊？
没错，北京郊区很多村里的大瓦房，比东西城几十平的小平房，居住条件好的太多了。
在帝都，是一个优质资源极度稀缺的城市。很多想象不到的东西都会成为稀缺资源，因此，每个人都在想方设法，争抢资源。
比如房子，不管是豪宅，还是普通中产的次新，或者是强学区老破小，对相应的各个阶层而言，都是稀缺的。
购房资格和贷款资格，也变成了一种资源。很多人想买二套房子，或者更多房子，但就是没资格。因为“认房认贷”，哪怕你在北京没有房，从来没在北京买过房，那就没有首套贷款资格。放在七年前，谁能想象得到，就连贷款资格，都能在北京变成资源呢？
优质的学校，这就更不用说了。大部分家长，在自己条件允许范围内，尽可能的为孩子创造更好的环境。
大量买学区房的父母，可能也不指望娃有多么出类拔萃，只是希望给娃创造一个更好的环境而已。
父母的顶点，就是娃生活的起点。父母的最高线，就是娃的底线。
至于说北京的人口骤降，导致房子无人接盘，这更是个神话。只要北京还是帝都，就会对全国其他地方产生强烈的虹吸效应。
21年，北京有1413万户籍人口。这1400万人，有多少人是往上数三代就住在北京的？绝大多数是后来移民过来的。
1949年，北京常住人口只有200万人，注意是常住人口。现在，北京的常住人口有2188万人。
只要帝都不变，北京在接下来的若干年里，依然通过强大的虹吸效应，将更多的人口吸引过来。
担心北京人口骤降，房价暴跌，真是杞人忧天。
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