太猛，未来两年，这6座城市迎来了城运！

作者 :茅草屋 2023-02-05 08:55:00 围观 : 次评论

东方楼书，看透房地产和买房卖房众生相！《太猛，未来两年，这6座城市迎来了城运！》是一篇关于两年,迎来了,未来的文章。东方小楼引用该文章仅仅为了更好的传播房地产相关知识，让大家在房地产买卖中有更清晰的目的和执行策略！不代表小楼认同其观点，本着从不同侧面看问题的态度，我们会引用很多大咖的观点！

人民网研究院发布了一篇文章。

喏，就是这篇文章：

其中，提到了6座城市，分别是深圳，成都，苏州，南京，武汉，杭州。

城市这么多，只有这6座城市进入了国际消费中心潜力城市。

也就是说未来下一批次的国际消费中心城市将在这里诞生！

恭喜这6座城市入围，未来属于他们的将会是更多的利好政策。

为什么都在争夺这个头衔？

2021年7月，国际消费中心城市第一批城市出炉，上海，北京，广州，天津，重庆。

随后不少城市跟进，郑州，长沙，武汉等等也都出台了方案。

广州已经成为国际消费中心城市的一员，近期也是如火如荼的建设中：

最典型的就是2023年1月19日下午，华润置地以总价29.8亿摘得两个地块。

一亮相就是城市天际线，300米，地标，成为国际消费中心城市的标杆项目。

在这里你会发现，地块的要求：

就这两条，多少企业就被挡在门槛之外，又让多少城市羡慕。

更何况还有其他条件，零售额不低于100亿人民币，税收额也有门槛等等。

你会发现：

如果在国际消费中心城市这个排位赛有一个位置：

优质的商品会越来越多，不用出远门就能买到，首店数量显著提升。

消费商圈会脱颖而出，步行街更具有独特性。

文化中心，休闲娱乐中心等等建设的速度更快。

交通会更加的便捷。

一旦跟国际接轨，有个问题不容忽视，那就是怎么来？

对于交通来说，未来的竞争肯定是在于航空，在于速度，在于便捷。

就以成都来说，最近发文件称：

全力构建成都国际铁路港、航空港，双流机场、天府国际机场，锦江国际消费核心“两港两场一心”格局。

国内城市之前的交流有高铁可以来抗衡，那么国际之间的交流将会更加依赖航空。

枢纽的作用非常重要，最典型的像郑州的米字型高铁，是对内输出的利器。

而国外，新加坡和迪拜等这些国家来说，依靠枢纽的作用，也扩大了消费能力。

这些是最为明显的变化。

国际消费中心城市不单单只个体，而是一系列的变化。

就像法国的巴黎，在围绕博物馆，美术馆等打造商业集群，除此以外酒店，一些骑行线路，还有打折季，美食活动，体育赛事等等。

满足大家不同需求的时候，也可以带动消费，也挖掘服务能力。

那么，问题来说，为什么偏偏是这6座城市？

主要根据以下几个方面：

1、社会消费品零售总额。

2021年总额排名前十的城市分别是：

上海、北京、重庆、广州、深圳、成都、苏州、南京、武汉和杭州。

上海，北京，重庆，广州这些城市已经成为第一批，也排在前十的，其余的6座城市并没有进入。

为什么要看这个指标？

社会消费品零售总额反映零售市场变动情况，也是经济是否景气的重要指标，是消费需求的直接数据。

说白了，要想进入，也需要一定的消费实力，并不是随随便便的。

如果一个三四线城市批复了，实力跟不上也是很艰难。

2、这6座城市也都有这方面的规划，并且有的已经行动。

其实关于国际消费中心城市，不少城市早早的在行动，部分城市规划如下：

特别是上海，早早的都有规划文件出炉。

不过上海也确实厉害，在2019年在沪开业首店就有986家，旗舰店数量也是全国第一等等。

城市社会消费品零售总额也是在全国比较厉害，排名比较靠前。

看到这张图你会明白，不止这6座城市，不少城市都开始着手发力国际消费中心城市的竞争。

3、购物中心的空置率：

图片来源网络

2021年，按照城市能级来说，一线和强二线的抗压能力还比较强，不说一些三四线，就连一些二线城市都顶不住，空置率低于一线和强二线。

具体来看重点城市的数据：

广州，武汉都达到了9%以上，低的只有杭州和深圳，看到两年的趋势变化，2022年，大部分城市更加艰难。

这也就告诉我们，

国际消费中心城市只能在能力比较强的城市中产生，否则，即使建设，90%的购物中心都会空置。

那么，成为国际消费潜力中心城市，每个城市的特色是什么？

国际消费中心城市，主要涵盖：商圈，文体，消费时尚风向标，消费环境等6个方面。

综合这几个方面来看，这6座城市被赋予这样的定位：

深圳：消费不夜城。

商业规模和实力比较厉害，夜经济比较强，商圈形象比如“地铁直达”等突出。

2021年，营业总面积超过6800万平，10个购物中心进入全国前50强，6个年销售额超过30亿元。

夜间人均消费低于北京与上海持平。

成都：首店经济第三城。

全国首店前三，仅次于北京和上海。

20多家中华老字号，春熙路，太古里等商圈吸引不少人来打卡。

苏州：消费天堂。

图片来源网络

人均购物中心面积在二线城市中也比较突出，经济实力比较强。

南京：首店经济“圈粉引流”之城。

商圈消费比较强，人均消费比较高，连续几年排行比较靠前。

比较典型的是新街口和德基广场。

德基广场的销售额，进入全国购物中心榜前50强。

武汉：”消费新势力扩容崛起”之城

2010-2020年七普数据中，武汉的人口增量比较多，特别是2020年，受益于人才大战。

江汉路步行街等商圈升级，去年11月全球最大纯商业体武商梦时代营业，总投资120亿，80万方体量超过迪拜MALL。武商旗下大约有1万多个品牌。

2022年全年新增各类首店超过了300家。商超特色店，邻里厨房等等。还有户部巷沉浸式特色街区打造等等。

杭州：”数字消费新潮流”引领之城。

杭州大厦老牌持续发力，加上Costco等国际品牌进驻，以及杭州抓住互联网，数字经济的发展。

文旅消费IP比较强，良渚文化和西湖等，在亚洲百强城市中，排名18。

国际消费中心城市已经打响，成都也吹响了号角：

1月中旬，成都全力建设春熙路，交子公园等世界级商圈，力争2023年年完成投资26.5亿元

加快建设文旅消费轴线，以及国际消费供应链等等。

除此外，每个城市都做出了努力：

支持南京、徐州、苏州建设国际消费中心城市。作为拉动经济增长的“三驾马车”之一。

武汉要更好发挥自身优势，大力释放消费潜能，推动消费升级。

政策支持，加快商业综合体的特色建设等等。

三驾马车，消费需要领先。

城市的竞争从未停止，未来也会更加的分化。

而2023年，我们早已定下基调：

2023年“要把恢复和扩大消费摆在优先位置。增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。

消费，刺激消费，是接下来的重点。

一旦城市，在风口转型成功，那么城运也就唾手可得了，在城市的竞争中，不用颤颤巍巍！

接下来，大胆猜测，还会有哪些城市入围？

长沙，厦门，郑州，西安，……一大批城市紧随其后。

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