全国罕见：郑州航空港区购房补贴300万，首套20%，契税全免
今年以来楼市最好的消息，就是从上到下真正认清了房地产行业在国民经济中的支柱产业地位，以及对民生、就业、税收和相关60多个关联行业的带动作用，并先后有300多个城市出台了救市政策。
可笑的是，一些地方官员，却有着蜜汁自信般的担心：
如果政策太给力，楼市太火怎么办？
我能理解他们的心态，毕竟“房住不炒”就像达摩克里斯之剑，时刻悬挂在头顶，以至于他们面对哀鸿遍野的房地产市场和命悬一线的开发商时，仍然瞻前顾后、拖泥带水，哪怕是最终给出了救市政策，也是扭扭捏捏，半遮半掩，让开发商和老百姓无可奈何！
因此，你看一个城市或区域的救市政策，是否精准能看到执政水平，是否有力则能看到执政风气——如果针对现实情况，很给力的话，基本就能判定当地敢于作为。
这方面，郑州航空港区提供了很好的样本。
航空港区《关于加快人才集聚促进房地产市场平稳健康发展的通知》，推出的一揽子政策，共有五个部分、21条。
第一部分“支持合理住房需求”，6项政策，针对买房人。
1.支持刚需和改善型需求。取得《不动产权证书》的房屋可以上市交易。
开头第一句话，“允许区内户籍家庭和来区工作生活人员购买自住型商品住房”，这句话是解除限购了吗？我不确定。
2.针对各类人才进行补贴，首次在港区购房，最高补贴300万元。
3.鼓励开发企业对人才集中购房予以让利。对对在2022年12月31日前一次性集中组织购买20套（含）以上新建商品住房的，经核实认定后区财政最高给予开发企业每平方米500元的购房奖补。
真金白银啊，既有利于买房人，又有利于开发商，而且由政府出钱补贴！
4.鼓励选择棚改货币化安置，之后将有鼓励。
拆迁户可以实物安置，也可以选择货币化安置，但为了鼓励优先选择货币化安置，将另行制定《购房凭证使用办法》。
记得郑州的房票制度不？没有航空港区，现在来了！
5.首套住房首付20%，二套30%。
这条政策是非常给力的，郑州却没有，让人遗憾！
6.从现在到年底，契税完全补贴；明年上半年补贴50%。
郑州别的区域，契税补贴普遍在10%-20%之间，而港区上来就100%。
这点，别说郑州没有，河南没有，放在全国也很罕见。
第二部分“改善住房市场供给”以及第三部分“提升公共服务水平”，7项政策，主要针对有关部门。
这个《通知》最大的看点，我认为在中间这一部分。之前因为针对买房人，影响面广、力度大，政策精准，但除了“300万人才引进”和契税全额补贴比较罕见，其它政策并不稀奇，但中间这一部分则不同，很有前瞻视野。
7.今明两年只在基础设施成熟区域供应土地。
什么意思？你买了房子，就能住。不至于像以前，你在双鹤湖附近买房，要开车去新郑八千乡买菜。
8.有关部门公开土地信息，开发企业根据情况提出申请。
可以集中挂出，但不再集中出让，更为灵活，服务意识更强。
9.建设高品质社区。
围绕省委省政府“设计河南”战略，航空港实验区城市设计、建筑设计、景观设计、灯光设计和平面设计对标国际化、艺术化，打造高品质美学居住空间。学习借鉴未来社区、完整社区、第四代住宅等现代建造理念，打造低密度、低容积率的绿色生态宜居社区。对建设高品质社区的开发企业实施容积率奖励等政策。
支持有实力的开发企业集中连片开发高品质居住社区，探索出台高品质居住社区带方案供地制度。支持已取得集中连片土地的开发企业根据高品质居住社区需要，提出修改片区控制性规划意见并按程序优化。在“双鹤湖”“园博园”等区域谋划建设符合现代化、国际化、世界级航空枢纽城市定位的科创园区和科创人才工作生活社区。
以上为《通知》内容，前面一段讲奖励什么样的小区，后面一段讲，只要你集中连片做得好，其它好商量。
至于其它，利好永威，望湖郡那么好的产品，现在可以在“双鹤湖”片区做名片了，之前停止的“双鹤湖畔”可以启动了！
10.实施房地产项目首席服务官制度和月例会制度，督促配套市政建设。
11.保障商业、学校、医院等公共服务配套，加快住宅交付和人气商气集聚。
▲航空港区地标中部国际设计中心
12.合理确定商服用地价格，对地标和区域商业（商务）综合体进行奖补。
▲英迪国际学校
13.鼓励引进国内外一流中小学，对突出贡献的个人进行奖励。
老实讲，这一点我没有完全弄明白，好的学校大家都喜欢，但航空港区好学校已经落地很多了！
第四部分“实施企业纾困帮扶”，3项政策，主要针对开发商。
14.对出让并过剩的商服用地，调整为人才公寓或保障房。
之前，因为种种原因，商服用地与住宅用地配比过高，导致郑州大量写字楼空置，而且租金多年不变甚至降低，根本原因就是商服用地供应过多。
15.加大企业金融支持。同时针对遇困的个人房贷，支持年内延期还本付息。
既考虑到了开发企业，也考虑了买房个人。
16.鼓励国有平台、优质房企和金融机构组建专门公司，对资金链断裂但经营正常的问题楼盘实施资金注入或并购等措施。
第五部分“优化房地产市场环境”，5项政策，针对整个市场。
17.实现拿地即开工。
18.优化资金监管。
既要给予开发企业调度的灵活性，又要保证商品房预售重点监管资金到位，同时取消信用评级高的开发企业的不可预见费。
19.预售资金优先用于项目建设，确保工程和交房。
20.对已取得国有土地使用权的地下室、地下车位并已办理《不动产权证书》，可以申请办理抵押权登记。在符合规划、人防要求前提下，对地下室和有明确界址点的地下车位，依申请可以办理不动产产权登记。
这项政策在于盘活地下室、车位资产，属于创新。无论是开发商，还是买房人，都能从这些以往沉没资产上进行抵押。
21.鼓励各类媒体对航空港区“二次创业”进行全方位、多角度、深层次宣传报道，对突出贡献者给予重奖。支持房地产协会组织区内开发企业对房地产项目进行创新推介。
目的在于引导舆论正面宣传，形成合力，助推航空港区“二次创业”。、
以上是郑州航空港区救市21条。在此，提醒想要在航空港区买房子的人：
现在不抄底，你在等港区房价飞起吗？
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