房地产到底有多惨？
来源：圆方你怎么看啊
微信ID：yflooklook
01
过去房地产有金九银十的说法，那么2025年的10月过去了，现在房地产的情况怎么样了呢？
10.14日，国家统计局公布2025年1—10月份全国房地产市场基本情况。
1—10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资56595亿元，下降13.8%。
投资和销售双双下降
或许有的小伙伴会说，这投资下降14.7%和销售额下降9.6%，也没有那么夸张，似乎没有体感的那么强烈呀。
实际上这里有个“统计学魔法”
这里有个数学题
已知1-9月份房地产开发投资同比下降13.9%，那么如果1-10月份房地产开发投资同比下降到14.7%，那么单独10月份的投资同比下降是多少呢？
我问了一下Deepseek，ai给出来一个同比下降21.9%的比例，这个就和大家的体感比较契合了。
02
其实整体的数是一方面，看更细分的数据更有参考意义。
一方面，区域之间的分化更加明显
另一方面，城市之间的分化更加惨烈
特别去看70个大中城市二手住宅销售价格指数的我们会发现
而七月份，这1.1%的环比下跌，也就意味着，在7月，北京很多前期购房者的心里价位已经被“击穿”，开始出现“恐慌式抛盘”。
而这个趋势如果不被快速遏制，很有可能产生“雪崩效应”，击穿更多前期购房者的资产负债表。
与此同时我还判断：
2026年一季度，统计数据企稳，出现环比稳定。
2026年二季度，统计数据回升，出现环比上升。
2026年三季度，会看到北京出现地王的消息。
2026年四季度，北京的房价数据会追平今年的高点。
今天，我依然保持这个判断。而除了北上深以外的top10城市，大概会比这个这个时间表晚一个季度到两个季度。
所以，可能许多城市（哪怕是核心省会城市）想要真正渡过漫长的“房地产寒冬”，希望看到数据回升，可能还有一年的时间，慢慢等待……
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