2023年，楼市将迎新一轮“变价”风波，内行：未来房价或令人心酸
现在我国房地产行业的发展不尽如人意，并没有像一些业内人士所预测的那样，出现反弹的迹象，反而在不断地下滑。这是因为我国有关部门这段时间以来陆续出台了针对房地产行业的调控政策，主要是为了让房地产行业平稳有序发展，回到正轨。
有内行的人对二〇二三年上半年楼市发展的方向进行了预测，他们认为未来楼市将会出现较大的波动，会迎来一轮新的“变价”风波。这种情况的出现必将会让很多人感到心酸，为什么他们会得出这样的结论呢？下面就让我们来了解一下。
根据相关数据显示，我们可以得知去年的11月份，北京地区无论是新房还是二手房的成交量都出现大幅下滑。它是我国的首都，所以这个城市的房价或多或少会对周边城市的房价造成一定的影响。现在一年一度的春节即将到来，但是房地产行业的发展形势却不容乐观，商品房的交易量以及交易金额都在不断下滑。这种现象在过去是不会出现的，但是现在已经成为了常态。
我们都知道北京是国内的一线大城市，这个城市的房价一直以来都比较坚挺，相比其他普通城市更为抗跌。但是现在的情况发展却出乎业内人士的预料，这种情况的出现也证明了现在国内的房地产行业发展形势很严峻。现在除了一线城市之外，二线城市的楼市发展同样令人失望。根据相关的调查报告显示，这份调查报告收集了我国百城房地产行业相关数据，数据显示这些城市的房价普遍都在持续下跌，而且跌幅比较大。在这些城市中，南京和武汉这两座城市比较突出，跌幅明显。
在众多被调查的城市当中只有上海的房价出现上涨，但是涨幅很低，只有0.2%。另外在各大城市当中，二手房的交易数据是最能够反映房地产行业现状，而且这个市场基本上不会受到相关调控政策的影响。但是从目前相关数据来看，二手房的交易同样比较低迷。另外有经济学家表示，如果我国房地产行业销售总面积突破了18亿平方米，销售总金额突破了18万亿，那么则意味着房地产行业已经发展到顶，未来必然会走上下坡路。
另外，现在有一个数据让业内人士稍感安慰，国内约有40%的城市房价出现一定程度的上涨。但是要注意的是，每一年春节来临的时候，有很多城市的房价都会出现上涨，只不过上涨的幅度并不大，而且只是阶段性的。更何况现在还有60%的城市房价正处于下跌状态。有权威机构的研究表示，二〇二三年房地产行业的销售额以及销售量将会趋于平稳，但是投资还是处于下行。
这意味着未来房地产开发商在这个行业的投资将面临着巨大压力。根据目前发展的形势来看，到时候土地成交规模会继续下降，变价潮出现的概率是比较大的。变价潮的出现有三点原因，第一方面就是受到国家调控政策的影响。有关部门在二〇一六年就推出了“房住不炒”的基本概念，后来全国各个地区都积极响应，而且各个地区都陆续对房地产行业推出各种调控措施，调控的力度也越来越大。
当然，国家有关部门在房地产行业推出大量调控措施，并不是要打压这个行业，而是为了让这个行业有序发展。另外监管的力度提升就意味着房地产行业的风险大大降低，投资者的利益也能够得到更好地保障。据了解，去年房地产行业的调控次数比前年增加了上百次。调控措施的密集出现也证明了有关部门对房地产行业调控的决心。
第2个方面就是现在空置房的数量越来越多。我国二〇一七年空置房数量已经达到了6500万套，占比达到了21.6%，这意味着商品房积压严重。而据预测，现在空置房已经达到1亿套。房屋的大量空置意味着现在已经供大于求，供需关系失衡必将影响到房价，不利于这个行业的发展。最后会直接导致投资者投资额减少，市场需求也会随之减少，最后形成恶性循环。
第3个方面就是去化周期还在持续增加，这也意味着房子将会越来越难卖。我们都知道，房地产行业的去化周期延长会导致房价下滑，而那些本来有购房意愿的刚需购房者就会因此不愿意立即购买，他们长时间处于观望的状态导致房地产市场的需求大大减少，从这方面看来，今后想在房地产行业投资赚钱已经行不通。因为未来房价大概率不会继续上涨，这种情况会让手持多套房的人感到心慌。
他们的房子将会面临无人接盘的局面，这时候他们能够做的只有心酸和无奈。总结以上所说内容，未来房价大概率不会继续上涨，但是暴跌的可能性也很小。根据目前的发展形势来看，今后很长的一段时间的房价会维持平稳。如果接下来要买房，最好重点关注热点城市的黄金地段，在这里的房子抗跌性会比较强一点。
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